主题：楼市调控政策效应递减 北京楼市量涨价不跌

整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

一位银行房贷业务人士告诉记者，多家银行推出的多种个人综合消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的消费性个人贷款，这其中并不包含房贷。

此前，央行和银监会发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，“要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”。

然而，不少购房者与装修公司等相互配合，加之个别银行审批不严等因素，屡禁不止。 

银行人士透露，虽然央行、银监会明令禁止消费类贷款用于购房，但由于这种贷款期限短、风险较小，且需求旺盛，而银行对消费类贷款的用途审核、监督并不严格，只要能提供消费合同，大都可以顺利地贷到款。 

一家股份制银行支行业务人员表示，借款者在该行的消费贷申请成功以后，必须刷卡消费。

但在申请购买房产时，其授信额度被中介和开发商的系统给屏蔽掉。

所以，贷款最终的流向管理存在比较大的困难。 

而中介公司正是利用银行贷后管理困难实现“灰色房贷”。

比如，客户以申请装修贷款的名义，将手中的房屋抵押给商业银行，银行按房贷评估值70%以内提供消费贷款，贷款获得审批后，银行将资金直接划拨到客户签约的装修公司账户。