主题：楼市调控政策效应递减 北京楼市量涨价不跌

有开发商表示，“面包”绝不可能以低于“面粉”的价格销售。

企业与政府价格博弈还在继续，原定4-6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣。

分析人士认为，房价上涨的压力将在北京长期存在，这种压力或将倒逼政府部门松绑“限价令”，使更多的刚需项目入市，并在一定程度上改善供需关系。

值得注意的是，5月北京连续成交多宗高价地，再次抬高了市场对房价上涨的预期。有开发商表示，“面包”绝不可能以低于“面粉”的价格销售。

值得注意的是，5月北京连续成交多宗高价地，再次抬高了市场对房价上涨的预期。有开发商表示，“面包”绝不可能以低于“面粉”的价格销售。

国五条”出台之后，房贷政策进一步收紧，在北京，购买第二套房的首付比例从原来的六成升至七成，这也就意味着能从银行取得的贷款只有区区三成，很多想买二套房，但是首付又不够的人该怎么办呢？

记者日前在调查中发现，一些消费贷款正在伪装成首付，流入房地产市场。

京城房贷交易量下降

“国五条”落地至今已满两个月，新政的实施与原本火热的房贷市场相比骤然起变。据“伟嘉安捷”数据统计显示，新政实施近两个月以来，京房贷交易量环比同期下降了50%，而在整体交易量下跌的环境下，市场中蕴藏的各元素也是“有升有降”。

”。“伟嘉安捷”指出，个税的征收是造成交易量环比下降的重要原因，自“国五条”实施以来，北京各城区严格执行二手房转让环节征收20%差额税的规定，从严的规定令在京4月8日后欲办理网签的置业人群陷入观望。