主题：楼市调控政策效应递减 北京楼市量涨价不跌

中国证券报记者走访多家项目发现，由于预售价格未能通过住建委审批，北京多个商品住宅项目无法入市，并直接影响到新房成交量。

其中，个别项目的入市时间已延迟近半年。

二手房方面，市场供应本就存在弹性，随着二手房个税新政的出台，大量的免税房源入市，成为推动市场交易量回升的主要原因。

北京中原地产的分析称，满五年唯一住宅占最近网签成交的80%以上。

市场交易量回升的背后，还存在着更大的背景因素——刚需旺盛。据悉，近期北京新开盘的部分商品房项目，又出现久违的“日光”现象。

部分未开盘的普宅项目，排号人数和房源的比例几乎达到5:1和6:1的水平。

在二手房市场，一些优质的免税房源，同样被很快抢购。

北京大兴区某项目负责人向中国证券报记者表示，在经历了一段时间的观望后，购房者预期未来房价会上涨，购房意愿较为强烈。

伟业我爱我家的统计显示，今年5月，北京纯商品住宅交易均价为24356元/平方米，同比、环比均出现了一定程度上涨。

中原地产统计的二手房价格也显示，5月北京二手房均价为27910元/平方米，比4月微幅上涨。