主题：苏州的房价不便宜了之 该在哪里买房(更新活力岛)

上回书说道今年的猛涨是政策指导下多年被压抑的刚需和改善型需求的驱动下，苏州房价合理的价值回归和体现。

这次上涨期还会持续一段时期，所以还有投资， 保值， 赚钱的机会，城镇化进程让更多的人涌入城市， 也会让全国一线城市继续上涨。

所以现在完全可以买房，那买哪里呢：

1）工业园区

2）新区

3）相城区

4）吴中区

5）吴江太湖新城 

6）老城区

一一分析

去年写的 短短3个月苏州房价暴涨 没办法 只能把标题改了 

1）工业园区

很多人会把园区简单的化为湖西湖东，这么划分也没什么问题 个人认为更好的划分是以现代大道南北， 金鸡湖左右，金鸡湖大道(乳名机场路)南北来大致划分几个区域更合适  

湖西， 湖东 ，四个街道，唯亭，胜浦，斜塘，娄葑

湖西是开发最早的，也是园区最早被苏州本地人称为乡下的地方，也是目前为止新楼盘最少的地区，二手房交易也不活跃

湖东是前十年被苏州本地人称为乡下的地方，是园区十年来发展最快的地区，新楼盘不多，二手房交易也活跃

唯亭 唯唯亭亭 大闸蟹闻名 被几大交通要道一隔开 就让园区人民远离CBD 周末休闲 自驾 农家乐的好去处

胜浦 第一反应是工厂林立 跟昆山不清不楚的关系 

斜塘 荷花公园 联丰广场相互辉映 拆迁安置的属性让他们成为园区白领免疫的地区 

娄葑 自北向南 L型 跨度很大 老小区 动迁安置小区让外来务工人员和本地人各种混住     

原来搬家到这了。下手早，弄了个小马扎坐着看。

湖西

基本没有新房 ，自主比例非常高 本地人也非常多 高端小区外国友人也很多 很多年前就房价过万了 

很多人为了名校星海（不用多介绍了）买了周围的学区房，学区房还是很好的投资和刚需 

之所以说是刚需 因为园区的富裕的父母太舍得给子女在教育上花钱了 好几千一个月的私立幼儿园都不一定能报上名 如果孩子学习稍微不错 果断可以考虑星海学区房 上了星海高中 一本大学向你招手 

二胎政策也会让学区房更抢手 大学区制度无法改变学区房热捧 购买这边的学区二手房是稳赚不赔的好买卖

星海小学的施教区范围：新馨花园、宜家公寓小区以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门（住宅）、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。

湖西还有就是高大上的CBD和令人羡慕的金领白领就业职位  地铁一号线横穿其中 交通方便 如果你是高级白领 公司就在附近 完全可以考虑买这附近的房子 出租都是很高的回报 租客也是白领 

在建的苏州中心和还在建的钢铁之门(奇怪 为什么要说还呢？) 会是未来几年内湖西的焦点 

湖西湖东就是上海的浦西浦东 

缺点就是没有大型医院 

推荐指数 5颗星  目前房价 5颗星  升值潜力 4颗星 

2）新区 便宜

这是现场直播吗