主题：苏州的房价不便宜了之 该在哪里买房(更新活力岛)
- 发表于2015-12-22
- 发表于2015-12-22
胜浦
传说中的胜浦 很多人听都没听说过 更不要说去了
但是跟他们说时尚舞台 白领们马上知道了 经常开车小资一次
被大量重工业工厂包围 大量老小区 沪宁高速园区站的入口
几乎在工厂用地中找寻很久才能找到住宅用地
浦湾公馆
一说公馆 都认为是高大上的楼盘 所以房价也不便宜 12500了 靠近胜浦镇政府 物价便宜 周围就业岗位很多
缺点 远还是远 大量工厂用地毫无居住氛围 没有地铁 在退2进3的改造中需要持续投入大量资金 而且是短期不一定能有回报 甚至持续亏损公共服务改造资金
推荐指数 1颗星 目前房价 4颗星 升值潜力 2颗星
印象欧洲
最没印象的楼盘 房价8500便宜的也跟欧洲没任何关系 年年在园区打广告 其实不属于园区 属于昆山西
实在买不起房的园区工作者考虑地点
缺点：远的不着边际
推荐指数 1颗星 目前房价 4颗星 升值潜力 1颗星
- 发表于2015-12-22
继续分析啊
- 发表于2015-12-22
把高教区都落了…还理性分析…
- 发表于2015-12-22
楼主分析的除了地段就是价格吧，还有很多因素基本都没考虑，如果算权重，这俩因素占比多少？
- 发表于2015-12-22
继续分析高铁新城呢？
- 发表于2015-12-22
独墅湖高教区都没有，还理性分析，笑了
- 发表于2015-12-22
看了你的分析，印象深刻的是七里香都的位置真的牛逼啊
- 发表于2015-12-22
- 引用：shenyongjian在2015-12-22 16:09:05写道：
- 10楼
明年体育公园板块会疯涨，澜调国际，路劲，都会涨不少，体育公园板块4万问题不大，土拍后拭目以待吧！
别瞎想了，快吃药。
- 发表于2015-12-22
- 引用：理性分析在2015-12-22 11:07:13写道：
- 2楼
1）工业园区 很多人会把园区简单的化为湖西湖东，这么划分也没什么问题 个人认为更好的划分是以现代大道南北， 金鸡湖左右，金鸡湖大道(乳名机场路)南北来大致划分几个区域更合适 湖西， 湖东 ，四个街道，唯亭，胜浦，斜塘，娄葑 湖西是开发最早的，也是园区最早被苏州本地人称为乡下的地方，也是目前为止新楼盘最少的地区，二手房交易也不活跃 湖东是前十年被苏州....
整的园区很大似的，到哪里感觉远呢？
唯亭
唯唯亭亭 现在真的停下来了 在搜房网搜索唯亭 都没有房子可卖了 那就索性把青剑湖 阳澄湖边上的楼盘拿来说道说道
苏州宁之前一直把园区当乡下 ， 园区人之前一直把唯亭当乡下，很多人认为城铁北面都叫唯亭。 其实这跟地理关系很关，唯亭房价一直很淡定，跟阳澄湖周围规划定位有关，规划是休闲旅游度假区，景色优美，从不堵车 除了周末阳澄湖周围烧烤道路会变成湖西湖东人民停车场，白领周末都会去吸一口农家乐的空气然后星期一继续去CBD赚钱，这区域典型的只要大闸蟹，不要CBD。
城铁附近有老旧小区和大量中小工厂一直也没发展起来，居民相关的设施和配套投资很少， 尤其是河道，娄江快速路，城铁，沪宁高速，312国道等几大大型交通把唯亭和湖东隔开了，让园区人感觉遥远。很多人之前去阳澄湖都走星湖街，相互往来都不方便。去湖西 湖东上班公交少 开车不方便等等导致此地域一直入住率不高。
唯亭到阳澄湖这块一直是园区的价格洼地之一，随着苏州其他新城的热炒，园区这块以前刚需很少来的地方都会把目光投到这里来，这边的二手房也是不错的选择 苏州星澄学校规划和地铁5号线开建,这边不靠近中环和高铁的房子估计能大涨
金辉优步花园
现在高层13000！ 看惯23000 30000的园区人民如何感觉，白送有没有！仿佛湖东时光倒流
规划中的中新科技处幼儿园和邻里中心也稍微缓解了周围落户的配套设施 稍微安定了一下刚需的心
缺点：醒醒！ 没看到百米的中环和高铁吗？ 扬尘噪音 你以为你家是隔壁几个礼拜都没人住的别墅
当然这是阻止不了刚需人群定居园区的心的 毕竟是园区 毕竟不是房价18000还不能考市区园区高中的尹山湖
推荐指数 3颗星 目前房价 1颗星 升值潜力 3颗星