主题：苏州的房价不便宜了之 该在哪里买房(更新活力岛)

斜塘

斜塘老街这词很恰当，老代表年代久远 代表落后 代表很难规划，很难动，与新格格不入

这里是很多刚来苏州园区找工作的大学生在这里遇到了他们的第一个苏州房东 这里也是来苏务工者的很好的落脚点 

像荷韵新村这种斜塘动迁安置房十几年前刚安置就迷失在园区快速拓宽发展的速度里  

北面是白领聚集地，最早园区大学生毕业者落户地湖东 南面是一直搞不清发展方向的独墅湖高教区 

左边是打高尔夫的双湖别墅 右边是大片污染类的工厂 

金鸡湖大道 独墅湖大道 星湖街 星塘街 中环高架 条条都是交通要道 去园区哪里上班都方便 

园区非常重要的地块 可惜老镇区，拆迁安置的历史属性让这么多层住宅一直不受白领的青睐 

要不是最近恐慌性购房背景下 斜塘有新盘尊域雅苑的开盘入市 很多城市白领瞅都不瞅一眼

这里的斜塘学校也被称为农民工子弟学校 一定程度上也影响了橄榄湾，中旅蓝岸，金色尚城高层楼盘的望子成龙妈妈的心 她们最想上的是金鸡湖学校 遥远的星港街小区都能上金鸡湖 

但是这边地理位置相对不错 地铁贯通 星湖街 金鸡湖大道交汇 商业配套都有 未来二手房还是看涨

之前斜塘的两个楼盘忍不住在湖东板块一起比较过了 所以就不说了

在这里就说说独墅湖板块吧  

独墅湖高教区走的是一条似大学城似科技园的路子 以前人烟稀少 园区还特意开辟上下班车接送 现在公交便利 公司众多 科技园车位难寻 独墅湖大道天天堵车 大量高新科技公司或者创业型企业被引导到这里 如果你是刚毕业的社会菜鸟 完全可以到这里来找寻的工作和爱情 毕竟这边大学妹子多 

建屋海德公园

苏州园区原汁原味的本地房产商，从湖西加城花园、万杨香樟一直造到湖东东湖大郡，伊顿小镇、中央景城、水墨江南，拿地贼便宜，到处是他的房子，谁让是姓园区呢，住宿费1万到2万的高档养老公寓都是他建的 

独墅湖文星广场附近除了学校，创业园很少有住宅，新房的海德目前显示18000，应该是封盘前的价格，不靠谱，还有几栋没开，目测来年也要卖2W以上了

2号线延长线，独墅湖医院，小学幼儿园都在家门口  城市白领刚需的好选择

邻里中心等商业配套成熟 高校男娃女娃也成熟 

如果你是周围企业职工完全可以考虑这边的房子 高校氛围和出租需求也是很旺的

缺点：东面是大量工厂 环境较差 ，小区高层楼间距小 阳光不足 ，离地铁站稍远  园区人民关注较少 

推荐指数 5颗星  目前房价 3颗星  升值潜力 5颗星 

月亮湾3号美颂

精装修，湖景房，独墅湖邻里中心 同样2号线延长站 风景优美 周末湖边走走 到处偷瞄拍婚纱的新娘 没事有事教堂去污 

定位比海德高端， 对面就是传说中的尹山湖地块，哪天没有雾霾可以隔湖向尹山湖的爆发户对喊：

“喂，你们什么时候也卖26000啊～～”  

缺点： 26000一平的大户型让屌丝怎么看你 冬天湖边大风怎么遛狗 没车怎么办！ 

推荐指数 4颗星  目前房价 4颗星  升值潜力 4颗星

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娄葑 

东斜塘，西娄葑，外来人口和常住人口各一半，地段狭长 学校多 ，光星港学校就有三个校区，2015年中考状元之一

也是出自星港，苏安新村，东港新村，二村时常出现在新闻夜班车的节目里，说明人杂事情多纠纷多，镇政府坐落在

通园路，周围也是各种年代较长的多层小区

 星港学校小学部的施教区范围：

都市花园43—84幢、韶山花园以及星明街以西、现代大道以南、东环路以东、苏州大道西（原中新路）以北区域和东环

路以东、新苏路以南、苏嘉杭高速公路以西、现代大道以北区域，包括东港二村、绿城花园、华庭苑、贵都花园、三

星苑、苏安新村、东港新村（含一斗山路）、新苏苑、东环路221—223号、娄门路等。

买不起星海学区房或者你在这里租房很久的城市新白领，首付窘迫的话可以先考虑这边的二手房，虽然这边二手房也较贵，但是毕竟有小户型，至少能安家，多层采光好， 得房率高，电动车出行方便，大润发，印象城，欧尚，天虹，美好广场,中央公园等等生活配套设施完善 地铁一号线也比较近 

湖西湖东准白领，苏大大学生也是很好的出租对象 所以这边二手房一直很抢手，东港二村的地段是最好的 也是周围老房子中房价较高的小区 

缺点:老旧小区，物业差，停车困难，开车出行速度不如电动车，群租现象严重，靠近东环路和苏嘉杭高速

推荐指数 4颗星  目前房价 4颗星  升值潜力 3颗星 

还有一块是通园路娄葑镇政府附近，南北摆宴街，娄葑实验小学附近的二手房，房产性质跟东港差不多，商业配套齐全，地段不如东港二村。

北部离国际科技园，湖西高新企业，南面的离打工工厂很近，通过独墅湖隧道很方便的到达高大上的高教区，左边是家乐福商圈，华东装饰城， 东环路枢纽，常台高速进出口,大量本地人和外来务工年轻人混住，各种不知名和本地的小吃，开建的3号线，5号线路经此地，窜连起湖西湖东和市区 

缺点: 某些小区大量外来低学历打工仔群租导致周围氛围较差, 也导致附近二手房房价涨幅较小，葑谊新村，通园新村13000左右，金鸡湖大道 通园路，独墅湖大道每天上下班都很拥堵 

推荐指数 3颗星  目前房价 4颗星  升值潜力 2颗星 

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