主题：至尊敬的业委会成员

我怕别人看不到我这个评论所以特地发个帖子唠唠。

以下转载的，确实我有接到过。我们幢的业委会成员也很热情。非常不错。表扬下我们家楼上楼上的哥们。阅读过你们的通告，我有几点个人意见，麻烦你们看看，想想，是否可行！

尊敬的全体业主：
   第五元素小区业委会一直本着“一切服务业主、以业主权益为重”的原则开展工作，新一届业委会自2011年5月8日成立以来积极召开会议商议与探讨小区的管理事宜，也与物业公司做了多次的商讨与沟通。
   针对小区业主反映强烈的车辆管理问题，业委会根据国家相关物业管理法规流程于5月23号至28号进行了业主抽样问卷调查，我们回收了876份有效问卷现将调查结果向全体业主公示如下：
  1、 我们小区的车辆户均拥有率64.8%,其中部分业主一户拥有2到3辆车。
  2、 91%的业主对目前小区的停车状况不满意。
  3、 85%的业主认为小区的地面地下车位应该同时收费而且加强管理。
  4、 92%的业主认为小区道路上，非停车位的地方不能停车。
  5、 83%的业主认为地面车位应通过抽签来分配。
  6、 65.4%的业主倾向于地下车库。34.6%的业主倾向于地面车位。
   根据以上的调查结果，为了还业主一个安全的小区环境，业委会准备和物业及开发商进一步沟通，一方面要求物业加强管理；另一方面对地面车位进行收费管理。由业委会和物业本着公开、公平、公正的原则制定具体的抽签方案，近期我们会公布具体的停车管理方案。
关于地面车位的收费问题：参考附近小区的收费情况初步确定地面的车位使用费120元/月，根据前期物业管理合同，其中30元车位管理服务费由物业收取；90元归全体业主所有，业主的这一部分存入专用账户，根据《苏州工业园区第五元素小区管理规约》定期纳入专项维修资金。
经过业委会、物业公司与开发商的共同商定后确定的地下车位的价格将于近日公布。             

                         
                                              第五元素业主委员会
                                               2011-6-10

尊敬的业委会

       难道不觉得90块纳入专有账户有点多？其中30元车位管理服务费由物业收取。就是说物业管理成本三十块就够了，另外90块被划为未知了。我宁愿划给物业五十，让他们管理和服务更好点，让保安更加负责。专户给三十。这就够了，哪有大头给未知的。拿房的时候那么多维修基金还少啊？

      车子这么多，一年下来每辆车按三十划到专户算，一年360元，按800辆车算，288000元，这个还少啊？？如果按你们的算，翻三倍，你们自己算算。 一年这么多，两年呢？三年呢？？这笔钱用于什么？？那物业费又用于什么？？

我觉得，纳这么多的话，物业费该是否平均降点。要不然就别那么多，这个价格你参考哪的？别光参考价格，要比比服务（别跟对面比）。

80一个月就可以了。地面一百二有点贵，这个价格比较下来，地下的也不会便宜。一百二停地下，比较合适。

真不知道业委会收这么多钱干什么。你还准备过年过节给车主免费洗车啊？专户没有规划好就别收。公司预算还没编，你就买东西。你公司会批啊？

业委会为业主谋福利，也因该为车主谋福利。那些租住户和外地牌照的在第五元素停车怎么处理？是优先业主还是一视同仁？？

总之，停车费象征性收，满足日常管理修缮费用再加20~30%浮动。地下比地面多收点，关键是在停车管理规范。不是说钱多，你就管的好。要是你们管的不好，还交这么多钱，怎么办？车主都不是许三多。我现在停地下，你看看小区地下车库出口的停车状况。交了钱都保证不了，你让我怎么信任现在的物业？？

现在这种物价，人人赚点钱都不容易，现在工资涨幅还不如通货膨胀来的快，物价天天飞涨，油价飞涨，开车让人，堵车闹心，又让我想起来一句话：：我们是生活在一个神奇的国度！买车只是为了家，为了孩子。当然也为了方便自己出行。但是肯定不是代表有钱闷得慌。该说的我都说了，你们业委会自己讨论下。想想是不是这个理。

我闷闷的想，一年物业费+停车费+车的保险+油钱+水电气+通信网络，妈的，半年白忙活了！！

弱弱的说下：“我既不是业主委员也不是业主代表，只是想说下自己的想法。”

关于90元划归维修基金的想法我是支持的，我家住的不高电梯坏了我家影响不大，水泵坏了对我家供水也没什么影响。可是你想想住的高的人家到时电梯坏了没钱修怎么办？水泵坏了没水怎么办？其实大家住在一个小区都有一颗人人为我我为人人的心岂不更好吗？

我不得不注册来回答你的问题.首先我要申明的是我们都是成年人,说话要负责任.我的电话我短信给你,你可以来和我联系,我给你解释.

就你的问题我这里只能简单说几点,因为我很忙.

1.为什么将90元纳入维修基金?我们也想用这些钱去为大家交物业费.但是根据第五元素小区的业主代表大会的议事规则,现在只能将这部分的资金纳入维修基金,如果不这样做,就是违法.我想你也不希望违法的事情发生吧.

2.我不知道你 “一年360元，按800辆车算，288000元”，的数据是哪里来的.希望你能去做个调查.现在地面只有314个车位,我想你会算的.至于说物业费，我们小区采用的 是包干制，我们没有 权利要求物业说明 物业费的用途。如果您有这方面的能力，我们希望您来带领大家一起努力。

3.地面1440元/年，地下1800元/年的费用您可以去比较，我们能做的就是这些。如果您能为第五的业主争取到更好的价格我们大家拥护您.

4.物业的管理我们希望大家都来监督。

最后我想说的是希望大家用合法的渠道解决问题。

难道维修基金不能用？？物业不处理的？

1.既然多出来违法，那就交多少全给物业好了。管的好点不就行了。为什么要让车主们多出来的90块给维修基金。既然给的是维修基金，为什么不能少给点？ 

2.我们小区的车辆户均拥有率64.8%,其中部分业主一户拥有2到3辆车。看看你们自己的数据！按最前面的18层算，7*18=126户 126*20=2520户 2520*0.648=1632辆车。你们这数据怎么做的？？ 你在自己抽自己嘴巴？？？

3.比较价格？？？你脑子秀逗了？只给物业三十，凭什么要我们给120。

4.物业的管理，你不说大家都会看的到。

5.我家的困难？你有什么资格说我？我敢说，你在我现在这年纪的时候，我有的，你还没有呢。

还有，我很纳闷，你这斯，能来论坛逛没账号？注册个菜鸟号来骂骂，以为你是谁啊？

有问题不想办法去解决，有异议就该去探讨。

你们的价格经过百分之几的车主同意了？证据呢？

我现在就看到了，交了钱了，大部分被纳入维修基金了。那为什么不多分点给物业，让他们给那些保安。让车主给他们服务评分，发奖金。既然是车主给的钱，那就应该所有车主都要享有应该的服务。而不是把我们的钱，只拿少部分给物业，大部分给维修基金。

我不知道你是不是业委会的。我想你这素质也能业委会？？

我只想表达的观点就是，钱收的合情，合理，合法。

但是120=30给物业+90给维修基金

合情？合理？和谐了吧

 这个法子我同意，东湖大郡就是这样的！