主题：一分钟让你了解这些年苏州公积金政策调整历程

买房需求、房价、优惠力度是刺激购房者买房的重要因素，而贷款压力也是购房者在买房途中必备考虑条件，而作为目前利率最低的公积金贷款则成为了房奴的首选。因此公积金政策的一举一动无疑能够时时牵动购房者的心。

同时，动用市区公积金贷款，90平米以下可以2成首付的规定仍然不变：“新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%；套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。”

按照当时5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款每个月至少可节省523.02元，利息总额最高可少18.8万元。

对于刚需族来说，公积金贷款能够使其减压不少。但是能够贷款80万的要求也十分严苛，苏州市公积金管理中心工作人员表示，“最高额度80万的申请需要具备多种条件，一般户型总价都是比较容易满足的，但是"公积金基数达到要求"这个条件并不是购房者能够轻易满足的，而一般公积金基数于5000-6000元的购房者较为可能。也可换言之，能够真正贷到这80万的购房者是少之又少。”

2013年2月中旬：取消80万最高贷款额度

公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；

⑵办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80%；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%；

⑵办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80%；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%；

⑵办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80%；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%；

⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）、 自（翻）建住房最高不超过21万元。