主题：【直播】60亿苏州新地标苏州体育公园板块价值讨论

4月10日下午，苏州体育公园板块价值论坛即将于苏州规划展示馆正式举办，落址湖东的苏州体育的完整规划将于论坛现场首次公开。在即将举行的“一座体育公园改变一座城”苏州体育公园板块价值论坛”现场，园区规划建设局的规划师，苏州体育局、园区体育产业发展公司的相关负责人将讲解苏州体育建成后对居住生活及对园区未来的重大意义。 

由苏州城市规划协会主办，苏州规划新闻承办，此次论坛也邀约了路劲地产、中海地产等品牌房企领导到场参与，与行业、业内人士共同探讨苏州体育公园板块价值。

“苏州园区体育”规划公示使园区体育逐渐揭开其神秘面纱。

总60亿元，作为体育公园板块的标志性建筑集群，其集体育竞技、健身休闲、商业娱乐、文艺演出为一体的多功能、综合性、生态型的甲级体育。项目占地约49公顷，拟建一园一场三馆两：即一座体育公园、一个4.5万人体育场、一个3000座游泳馆、一个万人体育馆及全民健身馆、一个服务配套及体育研发，预计2017年建成。

3月31日开始的桩基工程，标志着园区体育项目拉开了正式施工建设的帷幕。

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张超：接下来介绍服务配套，深夜配套面积是6.5万平方米。这个塔的面积是89米，它现在定位于高标准的客房酒店，现在基本上有洲际集团旗下的公司来运作管理。服务配套还要介绍一下关于地下的商业配套，除了刚才的地库，还有一个地下商业连廊，和商业配套是紧密相连的。通过这个连廊，直接可以通向体育馆，又可以直通我们的地库，我们很多购物的朋友，可以通过这条连廊进入体育馆看电影和观看比赛都不错，也可以通过这条连廊到地库来进行停车。另外为了保证人行的交通方便，我们在这边的中新大道还建设了一条地下的过街通道，和这条连廊相连接。我们初步规划它讲成为一个极具特色的市民小吃广场。这个刚才说过了5、6号线的站点可以直接通向我们的服务配套。我们的商业定位就是以体育休闲、健康文化为住的休闲娱乐。这里面我们有很多包括竞品超市，我们的三楼上面有一个冰场，冰面面积是1250平方米，我认为还是一个比较有特色的北方的体育运动项目。这个项目准备由奥地利的公司来进行经营和管理。包括我们的电影院和儿童娱乐，我们有很多这方面的考虑。刚才已经说到了我们的溜冰场合作但为是奥地利的AST公司，我们的酒店是洲际酒店集团，影院是苏艺英城。运动超市我们可能合作的意向单位就是日本赛标。室外的水上娱乐项目刚才介绍了英国的奥普乐。我们服务配套的商业广场，这个是面向中新大道这一侧的，这是商业裙楼外立面的一个效果，商业大厅的一个效果，运动员酒店，这是刚才说的溜冰场。我们体育公园，我们有很多主要是室外的，我们整个的室外区域都叫体育公园，其实有四个室外广场和众多的园林景观融合在一起的公园的一个形式。我们看这个是中新大道被入口的广场信，这是一个住入口的广场。这是东北侧体育馆，体育馆前面的一个广场，这是广场，广场就是在我们的场芯，这个广场我们今后预计这个广场可能会用的比较多，我们现在大家都比较诟病广场舞大妈，他们比较扰民。那么好，我们周边的居民完全可以到这里来跳广场舞，我们也会通过地下的音响系统为大家伴奏，我相信这样不会扰民。这是我们体育场东南侧的一个广场，这个广场建筑面积比较大，相信我们今后的很多大型的体育活动，我相信今后马拉松赛都会放在这里了，我们以后有很多的大型的体育活动都可以在这里安排。体育公园的一个场景，这个场景我喜欢，所以把这个放在这里，我觉得这是我比较理想的公园化的感觉，在体育馆的边上看完了比赛或者是参加完了活动，作为我们开敞式的，不管是餐厅也好，茶歇也好，坐在这边休息，感受到轻风我觉得是一个美妙的画面。这是我们游泳馆前面区域的效果。我们整个的体育公园当中，绿化也将是我们重要的特色，既然是叫做公园、园林，绿化是我们重点研究的一个课题，我们准备通过各种功能区的划分，通过各种树种，各种灌木等，来表达各种区的划分。是我们准备用的苏州地域的传统的花卉和树木来表达我们苏州的特色。 
大家看到这是我们某一个区域里面儿童有了的效果 

张超：大家看到这是我们某一个区域里面儿童有了的效果*我们在体育公园当中，我们还有一大功能区域，就是我们的室外运动场地，这也是我们很多周边居民热切期盼的，这些区域当中，这只是其中的一部分，我们会设置很多的运动项目，比如说网球，比如说篮球，比如说三人制的篮球，包括后面那个体育场周边的足球，老年人爱好的门球，以及健身路径，还有很多室外的，包括轮滑等等。刚才说过了，包括自行车慢跑道等等都是我们室外运动项目的一个部分。这几张图片也反映了一下，广场、我们的慢跑，以及我们室外的球类项目。我们儿童的游乐区也是我们里边重点的一个区域，这个区域当中除了我们室外的水上儿童游乐区域以外，我们还有一个常年设置的儿童游乐活动，这些区域我相信一定能受周边小朋友的喜爱。 
给大家介绍一下我们的地下停车库，它的总容量是1650个停车位左右，这是我们超市入口的一个效果。我们注重刚才说的生态型，我们注重低碳环保方面的考虑，我们这个地下停车库就专门设置了很多的天窗和地动，能够减少里面灯光的使用，带给里面很清新的空气。好，朋友们，这个项目我们从2011年底开始实施，到2013年的9月29号，正式的奠基了，从3月31号开始这个项目已经正式的破土动工。我们的高兴参与这个项目的建设，社会各界的领导，各级领导对我们这个项目的关注，关心大力的支持，社会各界对我们这个项目也寄予了期盼。我们会真正的把苏州工业园区体育项目，打造成一个既有形象又有口碑，既有市场又有活力，一个领导满意，老百姓更满意的精品体育建筑，一个城市公共服务的设施。我的讲解到这里就结束了，谢谢大家！ 

very good，当其他区域还在奔小康的时候，园区已经进入发达阶段了

既有形象又有口碑，既有市场又有活力，一个领导满意，老百姓更满意的精品体育建筑，一个城市公共服务的设施。

期待！

两年前那边还一片荒凉啊，瞬间高大上了

规划很霸气，发展需加速

60亿的地标今后会有怎么样的命运，确实很让人牵肠挂肚。。。。。。

新兴板块啊

主持人：我们这个互动环节，我们可以再轻松一点，我们不用一板一眼，甚至是在我们的台下，因为今天来了这么多的媒体，如果有问题的话，也可以参与尽量，首先我想问一下，现在的体育公园，今天我们看了，是张超总，您那么详尽那么如数家珍的跟我们描绘那么设施。杨院长刚才跟我们说了，从上典型的体育公园的板块，对城市的提升价值。我们在想现在这个路劲应该是一个大赢家，这个张楠总你们会不会和提价，因为刚刚才开始嘛。对于目前的开发商的反映，我想请张楠总解释一下，有没有提价和的策略？ 

张楠：主持人的问题很尖锐，政府是不允许随意提价的，在政府审批的物价备案范围之内，我们提价只是一个合理的提价。实际上您刚才提了一个好的问题，随着体育公园的建设，这个区域房地产的价格怎么样？大家知道房价主要是三个方面的影响，第一个还是园区的状况，大家知道园区的土地供应量是少的，所以这也是为什么这两年土地竞拍火爆。我们新的土地的楼板价，去年已经达到了8900，刚刚上个月新拍的也达到了8000的楼板价，也说明园区的土地价格得到了客户和开发商的认可。 

主持人：整个湖东板块，我们现在看来其实体育公园板块，到现在在我们看来，它现在还是一个洼地，你们路劲住场的价格还是比较优惠的。那么像中瑞（音）和刚刚拿地的中南，基本上价格都达到了八九千，您刚才说政府不让提价，可是开发商提价里面的问题有很多。它是不是有一个时间点的限制？它现在可能还是一个洼地，那么像刚才杨院长讲的东西，它今后有没有可能就成为一个园区，一个高尚住宅区，而且在这个房价的整个品质这块儿可能会这样，如果这样的话大概要多长时间？？ 

刘总：其实刚才张总讲的土地价值的问题，今年正好是园区成立20周年，我是园区的第一个十年从上海来到苏州。也就是说见证了园区的第一个发展的高潮。当时我们园区主推湖西，当时我们广电总局搞了个活动，叫湖西再发现，还没有一点湖东的概念。经过这么多年的发展，湖东发展起来了，土地的价值也逐步凸显出来了，直到今天我们叫板块了，我们刚才的杨教授也列举了上海、北京、南京，这种大型的对土地的效应。我有一个观点，为什么当初我们还没有体育板块公园的时候，我们就来到了湖东，当初还强调湖西的时候，我们就扎根到了湖东。我们的高层如何有这么样的一个高瞻远瞩的眼光。 

主持人：谢谢张超总，我们可以听得出来我们这个体育公园一开始就在以人为本，我们联想到我们现在的工业园区，现在叫它这个名称都不太合适，因为它是一个宜居之城，那个时候我们还作为一个的制造基地，现在已经退二进三了，我们现在很多的马路是给车和物流的，不是给人的。现在又有这么一个气势恢宏的体育公园下来，而且刚才张总说的很清楚，它是敞开式的，是要有机的要跟居民结合起来。它不是要举办什么赛事，是应急的应景的，它是我们工业园区走了20年，走到今天一个水到渠成的产物。因为这样的发展，我们相信它在今后的运营上一定会的棒，的好，可能比愿景的好好得多。接下来我想请教一下张超总，我们基本上整个东边被路劲地产的三个项目环绕和保卫。我想面对这么好的，得天独厚的体育资源，您在产品的打造或者倡导健康的生活理念方面，包括管理和产品等很多东西，怎么去把这个体育公园的资源跟您的项目和产品，包括跟您到时候业主的这种服务这一块儿，怎么结合？这个我想听听张楠总有没有成型的想法？或者有没有一些想法？ 

张楠：体育公园建设，代表了我们周边各个项目配套的完善是标志性的，大家之前也知道，随着华润的购物，包括一些商务建设，包括体育公园的建设，从区域配套上，还有包括体育设施，像是周边整体配套的完善，对于我们项目带动的帮助是很大的。所以也意味着我们项目周边的配套日益的完善，在体育公园之前规划并不确定的情况下，我们的项目包括运动生活，也是地产项目重点打造的主题。为什么呢？因为在湖东这个区域，我们也是比较偏远，早期我们购买的客户主要是刚需客户，周边的体育运动设施是他们必不可少的，而且也是他们休闲、健身、运动很好的一个设施。所以我们刚需项目主场就打的提出运动的，而且从整个设施的配套上我们有是建的早的，在2008年我们就先建了一个体育公园，这个也是一个标准的篮球场，周边的看，还有老年人和儿童的娱乐设施合，包括轮滑都考虑了。这个是可以满足周边的，我们小区的自身的需求，随着体育园区的建设，能够满足更多人的需求了，因为我们的小公园已经不能满足我们现在将近住了一两万人的小区。对于其它的项目无论是我们尚澜湾还是的澜调国际的项目，我们也是希望在小区丰富的园林资源内能够将客户的健身、步行，一些其它的设施能够满足。所以说有了园区的设施，我觉得整体我们更完善了，我们在尚澜湾和澜调的南侧，这是一个资源，原来是想要打造一个漂亮的公园的，圆塞是一段式的，通过体育公园的建设跟周边做了一个连网，整体来说我们也是大的一个建设。