主题：【直播】60亿苏州新地标苏州体育公园板块价值讨论

主持人：谢谢张楠总，他刚才介绍了，他们这三个项目，在很多年前一直就是注重这种健康的概念，就是开始在提倡健康和运动方面。我接下来还想问问什么？我们毕竟这个公园建成还要三四年，投入运营。我们这么一个大的公园，我们一个比较恰当的住所，就是离它的一个半径，到底什么半径会合适一点？因为这么一个大的公共场所，它如果说有球类什么的，它会有很多负面的东西在里面，比如说拥堵的交通和噪音等等，应该处于一个什么样的位置？您觉得离那个地方当远才合适？ 

刘总：最好就是家门口，但是我个人觉得交通是比较方便的，有，我也有这样一个经历，我在上海住的时候，有一个他们是可以踢球的。我们当时过去开车5分钟车程，我觉得我们可以接受，可以过去踢球。所以我觉得相比我们这些年轻人，一些网友来讲的话，5分钟的路程，或者是家门口稍微步行一下就可以到，是比较合适的。而且也要跟我们年轻人从事的体育的项目有关系，有些项目活动的比较剧烈，如果结束之后怎么样去返回自己的家？这个也会考量的，如果很剧烈的话会乘坐公共交通工具离开，所以我觉得说在整个园区，有这么一个大型的体育设施，应该是整个园区也包括我们苏州的福祉。 

主持人：那个路径离主场要多久？ 

张楠：不清十分钟。 

主持人：在上海我们很清楚，比如说从原来最早的1号线到11号线，比如说它开始立项了有一拨，建成了有一拨，试运行有一拨，你看那个迪士尼也是这样的，自贸区也是这样的，因为这个院长全国各地在不停的调研，因为他本身年富力强，精力也旺盛，所以这一块儿你跟我们的购房者支支招，有哪几个大型的点是我们购房者值得关注的？现在我看周边有六七个楼盘，我看不出来他们兴奋的点在哪里？我觉得稍微有点冷清，您说一下，你对这样大规模的市政建设，在房价这个阶段有几个段？或者是几个点？ 

杨院长：一个区的话，市场会火爆，不分大国情小国情一般都好卖，所以市场大环境是影响一个地区房价的主导因素，其次才是区域发展区域配套的因素。然后区域配套的话还是要分一些层级的，像世博会这种，世博会申办一成功，周边的房价，那年我记得很清楚。世博会申办成功，周边很多楼盘都封盘不卖了，开盘之后立马涨，申奥成功和自贸区也一样。消息一出来很多外地人都去子，经过媒体炒作之后会形成一个恐慌心理，这个消息确定了，这是第一拨，随着这个过程的推进，最后交付使用和类似通车的话，这一拨的话可能会比较大的，因为它这种体验是在眼前。

主持人：你说交付和投入运营那一拨是最大的？ 

杨院长：对，应该是最大的，是比较具有持续性的。 

主持人：我们经常会发现这样的问题，这个已经透支了，在交付使用之前一些先知先觉的者和购房者已经布局了。 

杨院长：这个跟股票不一样，其实有很多人知道这个要搞了，要建了，但是最后能看得到眼见为实和即兴体验，这个会有一个慢慢的累加过程，给我感觉会有一定的持续性，持续的促进，进入一个良性的循环。 

主持人：这个不光是给购房者支招，也是给开发商支招，有的时候我们老是说这几年的房地产市场是兔子赚钱，我倒是觉得有这么大的一个巨无霸在这儿，还要干三四年才可以，我觉得也不妨跑的慢一点，可能在战略上也是比较好的。我不知道张总你们桀黠两的策略是什么？我先问您，您也一直没有回答我，会不会把这个节奏有意的放缓？ 

张楠：现在一线的地产公司，大家都讲究速度，刚才您讲的是用时间换取更高的利润，这个是一些中小型地产公司经常用的，尤其是小老板会这么做，大型公司的周转效率更重要，从整体上来讲是更好的。所以对于我们来说是有一个开发的节奏的，我们的规模很大，建成以后是一个5万人的城镇，这么大的规模，这些年也是跟着园区正常的开发来走，速度也并不慢，今后我们也不会因为这个房子慢慢的囤起来卖，对于企业来讲并不见得这个是划算的。我们更多的关注的是项目的损耗，一个项目除了供需关系之外，还有周边配套设施的完善，还有跟开发商建设的定位，还有我们建设的品质是相关的，像我们的刚需产品，就是面对那些刚刚能够买房的客户，我们的澜调国际是中低端的。我们澜调国际一栋楼基本上就清了，这说明什么？客户看重的是品质，而我们的价格比其它的楼盘还是要高的，包括我们的尚澜湾我们的价格是比较高的，我们的价格单平米要贵一两千块钱，我们的销售速度并不慢。这个还是根据开发商的综合定位来讲的，对于路劲来讲，我们感谢市政府在我们周边建设了一个体育公园，对于我们来讲是大的收益者，我们还是坚持把产品品质做好，用我们的品质和服务来给客户提供更好品质的产品，能够让大家住的更舒心。我们也希望我们的客户通过买我们的项目，自身的资产得到保值和，所以我们希望得到一个共赢。 

主持人：您手里的三个项目还有多少余粮？刘总，现在体育公园的板块，包括到年底的时候，您也猜猜房价？你说是上走，还是下走还是持平呢？你是什么态度？ 

主持人：如果这个城市都像苏州这么发展，我们的李总理节少操很多心了。谢谢论坛的嘉宾，因为时间的关系，我们就暂时结束。体育公园已经远远超越了体育的范畴，它讲健康的理论注入到市民的价值观，体育公园讲是苏州这么多年的新图腾，面对体育公园的变化，给市民带来新的崇敬。是周边的居民，你瞧走上来一位路劲的业主，他给未来的体育公园写了一封信。 

朗诵：亲爱得以园区您好，我是一名普通的园区人，但因为你我的生活有了不一样的美好，我的家在湖东。十年前金鸡湖以东对于苏州人民来说是一片茫然的位置，而十年以后将家安在湖东成为众多人的梦，很幸运我早早的拥有了这个梦，而我的下一个梦是能在建成的体育公园展开全新的生活。美丽的金鸡湖有我的家，我的家人，在这儿充满了我们的欢声笑语，在那里绿水、绿树、绿地随处可见。阳光总是安静的播洒在我们的家门口，日子就这样一天天的过着，在园区我们可以在草坪上驰骋在绿荫大道上。甚至有的时候我们还会环着金鸡湖漫步，这里有太多的空间让我们自由舒展。园区的现代建设，并没有夺走苏州古老而幽静的生活步调，在这里我们更加清楚了生活本质。给爸妈一给安静的生活环境，给自己一个独处的天地，给爱人一个舒适的家。园区是那么的有活力，在这里生活的每一个人都生活的那么充实，城市的天空总是伴随着那些伟大的建筑分外璀璨。走能听见来自体育公园的喝采，我愿意和我的父母、爱人、孩子一直生活在这个有着无限可能、无数精彩的土地上。谢谢！ 

主持人：我手上的这个足球就是这次活动的伴手礼，大家可以把球带走，可以在体育公园去健身去踢球，健康的生活方式从此开始。这次活动漫谈就要结束了，马上会有三场大型的活动举行，欢迎我们大家的参与，谢谢大家参加今天的活动，本次活动到此结束，谢谢！ 

演唱会。。。。