人民日报：这么多房子，究竟怎么卖？

原标题：这么多房子，究竟怎么卖（民生观）

《 人民日报》（ 2015年12月23日15 版）

落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义

经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。

所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。

这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行？恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。

完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响，今年前三季度房地产对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管？

当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。因此，今年的经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。

尽管出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当是明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？

人民日报说的

并没有 苏州近房价涨的那么厉害 库存去化的也相当厉害 所以开发商不会

说的是鼓励适当，在苏州楼市一片大好的情况下，楼主的建议可行性不大

这是说给哪里听得，反正不是苏州

是这么说的，开发商执不执行看个人了

都是说说罢了，开发商又不傻，会听么？

没有硬性规定的政策等于没有

经济工作会议关于房地产的洋洋洒洒一大段 "you see what you want to see". 论坛里房地产相关从业人员应该不少，但至今为止没人解读相关政策，那我就来班门弄斧，抛砖引玉，稍微解读下，首先，将全文引用如下

"要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。"

纵观全文，有几个关键内容，

1. 要落实户籍制度改革，允许农业转移人口等非户籍人口，也就是说要改革户籍制度，方便农民工在城里买房落户

2. 要扩大需求，白话就是要鼓励大家都买房。

3. 要鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，同样也是鼓励买房

4. 要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格

除了第四条，123都是要鼓励大家买房，第四条提到降房价是假，去库存是真，目的不是降房价，目的与123 一样，还是为了刺激老百姓买房。 这个是大的纲领性文件，接下来各有关部门(税务，住建部）会根据该文件，指定落实相关政策，接下来我们应该可以期待：

1. 减税，既然要鼓励大家买房，那减税肯定是务实之举，尤其是针对多套房的相关税率（如契税，营业税)

2. 降首付，降利率，同上，同时针对多套房的相关限制应该会放宽或者取消，鼓励大家购买多套房产

3. 房产税暂时无望，既然要鼓励大家投资房产，那自然而然的，房产税会被暂时搁置。（如老百姓或机构知道有房产税会投资房产么???)