主题：红头文件！！！首开常青藤花园小区高层问题汇总

1.高速噪音问题

常青藤小区位于苏嘉杭高速东侧，根据卫星地图显示，西边栋西边边户离高速约为150 米左右，而根据我们业主现场感受，无论是西边户还是东边户，高速噪音都很大，这还只是白天感受，而晚上夜深人静，应该会更大。

而根据中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十七条规定在已有的城市交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的，建设单位应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪声影响的措施。

话说80分贝的噪音很恐怖哇，装个隔音栏有用么？？？

【求解】首开常青藤采光与高速噪音问题

所以我们要求小区开发商首开依据相关法律法规，采取与高速公路管理方协商在高速公路东侧加装隔音防护装置措施，在窗户上加装隔音效果较好嗯玻璃等措施，降低噪音，减少业主入住后噪音对生活的影响。

2.收费问题

1）物业费收费过高

目前合同规定（根据销售说法，交完首付款才能打印合同，而物业相关的合同也是我们签完正式合同后才拿给我们的，所以即使在看到收费不合理的事实时，业主在当时已经无能为力），高层物业费为2.8元/每平方米。

而根据苏州市物业费标准，一级收费2.4元/平方米，二级收费 1.8元/平方米，三级收费 1.4元/平方米，四级收费 1.1元/平方米，常青藤的收费远远高于苏州市规定的标准。

为啥首开的这些费用这么高，明明都超标了啊

所以我们要求首开更换前期物业或降低物业费用到苏州市收费标准以下，并在合理水平上收取。

2）停车费用不合理

根据我们的调查，与常青藤相似档次的小区地下停车费用一般在200元/月左右，而根据苏州市住宅小区汽车停放收费政府指导价新标准，2014年12月1日起执行，地下车位最高收费为300元/月，而目前我们的收费为460元/月，这个收费标准已经远远超出了苏州市政府规定的收费上限。

所以我们要求首开依据相关法律法规，合理合法的收费。

3）装修保证金

根据前期物业管理服务协议，我们需要交纳装修保证金2000元/户（高层），而苏州市物业服务收费管理实施细节2014年7月1日实施后，已经明令禁止收取装修保证金。

所以我们要求首开依据相关法律法规，取消装修保证金。

3.楼道及过道墙面贴瓷砖

根据我们的调查，商品房的楼道都会贴瓷砖以保证美观及卫生，而且不只是商品房，苏州市的很多拆迁安置房都在楼道贴了瓷砖，不贴瓷砖的话会造成很多问题，第一，很容易被印上小广告且不容易清理 ，第二，过道墙面刷的涂料一定时间肯定脱落，频繁粉刷对我们业主生活造成不便。

目前，根据实际调查结果，只有一楼的楼道墙面贴了瓷砖。

所以我们要求首开不只是一楼，在一楼以上的所有楼层的楼道和过道墙面都贴上瓷砖。

拆迁房电梯口都有贴瓷砖，我们花那么多钱都不贴，首开你说的过去吗

4. 消防栓外突

根据常青藤高层的设计，每层楼02和03户的门口侧墙上都装有消防栓，问题是这个消防栓是凸出墙面的，在消防栓与门洞之间还有裸露的消防管道，我们认为这个设计有很大问题，极不合理，第一，很难看，门口戳了一个红红的消防栓，严重影响美观，第二，安全问题，凸出的消防栓很容易刮蹭到人，特别是小孩。

看完样板间问题来了，将消防栓请进家你觉得可以不？

所以我们希望首开能够更换消防栓的位置或将消防栓嵌入墙内，以提高安全性，美观性及业主生活的舒适度。

5. 楼道灯开关问题

根据我们的实地调查，常青藤小区高层楼道的灯是需要开关才能打开的，这种设计极为不合理并缺乏常识，目前几乎所有商品房小区，大多数拆迁安置房小区楼道的灯都是声控或触控的。

所以我们希望首开能够改变这种不可思议的设计方式，以提高广大业主入住的舒适度。

大家顶起啊

 问题确实多 买期房的恶果 付钱时是看到的都是美丽的效果图 听的都是销售的忽悠 等拿房了彻底崩溃 坚决维权