主题：红头文件！！！首开常青藤花园小区高层问题汇总

还有一点大家忽略啦，就是那种86平米的小户型，有一面墙是大家要打掉的，然后又要重新起一道墙，加上窗户，因为是加的墙，大家知道会产生费用，随着楼层的高度越高，费用越大，因为涉及扫高空作业喔喔。要开发商给我们弄好，不要光知道来忽悠我们。他不整改，就让变成下一个山湖一号（因为山湖一号的库存最大哈哈哈），只要没人买它的房子，他啥子事情都会做哈哈哈，兄弟们顶起哈哈哈

至于其他的问题押金啥子的，这个还是有必要的哈哈，因为你不压钱，那些人狠劲地用电梯，超载，划伤，卡死，只有押金，是目前保护电梯和一些公用设施的最好办法。现在不是社会主义，也不是共产社会，没人讲道理喔喔。一部电梯费用很贵的，坏了也不是一时修不好。楼主物业公司就是这样管理的，不然，那些人使用电梯要翻天哈哈

大家说肿么解决，求方法

要求整改解决！！！！

律师给的回复

 按这律师说的消防栓，走廊开关都不是问题咯，物业费也没明确表示超标啊

二.物业费收费过高

目前根据广大合同（根据销售说法，交完首付款才能打印合同，而物业相关的合同也是我们签完正式合同后才拿给我们的，所以即使在看到收费不合理的事实时，业主在当时已经无能为力），高层物业费为2.8元/每平方米，而根据苏州苏州物业费标准一级收费2.4元/平方米，二级收费 1.8元/平方米，三级收费 1.4元/平方米，四级收费 1.1元/平方米，2.8元/平方米我们能享受什么优越的待遇？？？

所以我们要求更换物业或降低物业费用。

三.收费不合理

1.     停车费用不合理，其他小区地下停车费用在200～350之间，苏州最高规定400，你们凭什么要收460，难道物业负责每天给我们的爱车做清洗保养？关于地面停车费用关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

所以我们要求降低收费标准

2.     装修保证金

装修保证金国家明令禁止收取，给我们签收的物业协议里依然要收取保证金（根据销售说法，交完首付款才能打印合同，而物业相关的合同也是我们签完正式合同后才拿给我们的，所以即使在看到收费不合理的事实时，业主在当时已经无能为力）保利去年已针对收取装修保证金进行维权，最终物业退回已收取的装修保证金，难道逼迫我们去效仿维权吗？

所以我们要求取消装修保证金

3.     电梯维修费

每半年要收取600元电梯维修费，园区东方维罗纳2.2的物业费都包含了电梯维修费用。

所以我们要求取消电梯维修费用

四.楼道及过道墙面贴瓷砖

现在的拆迁安置房楼道都贴上瓷砖了，难道我们大首开的商品房还不如安置房，难道我们花商品房的钱享受安置房的待遇？楼道及过道墙面不贴瓷砖1很容易被印上小广告且不容易清理2过道墙面刷的涂料一定时间肯定脱落，频繁粉刷对我们业主生活造成困扰。

所以我们要求楼道和过道墙面贴上瓷砖

五.消防栓外突

我们买房的时候，销售告诉我们门口的那块面积可以自己利用，放放鞋柜之类的，但实际看房后，一边是配电箱，一边是大的消防栓，之前的销售承诺变成了销售欺骗，而且消防栓还是外突，让我们怎么接受？承诺我们的空间在哪里？碰伤小孩子怎么办？

所以我们要求移除消防栓，退而求其次变成镶入式的消防栓

六.更换楼道开关

在这个21世纪20年代真不敢想象楼道还给我们用的手控开关，虽然我们很怀旧，但对不起，我们不需要这中方式，想象一下走出电梯口在漆黑的一片夜里去摸开关，摸到其他邻居那是万幸，万一摸到蛇或恶心的东西，相信你一辈子也不敢再伸手去摸东西了。再想象一下，打开自己的房门，掉头再回去关灯，想想都TM醉了。如果不去关掉，往小说造成资源（电）浪费，往大说与低碳环保背道而驰，再说长时间亮着灯的使用寿命也会缩短。

所以我们要求更换开关（手控或声控）

大家顶起啊

3）装修保证金

根据前期物业管理服务协议，我们需要交纳装修保证金2000元/户（高层），而苏州市物业服务收费管理实施细节2014年7月1日实施后，已经明令禁止收取装修保证金。

所以我们要求首开依据相关法律法规，取消装修保证金。

关于这一条我可以教你个方法，装修的时候无论你怎么装，去办理手续的时候就说自装，最后钱自然会给你

第五条消防栓 是国家规定的，方便消防安全，它隐藏起来的话，会导致后期消防验收不合格的