主题：关于监督小区物业管理的问题，收集业主的意见。

本帖勿水

我是11幢业主，属于热心群众，为方便监督物业管理。开贴收集各位业主的意见，我会定期整理反馈给物业相关人员。物业的反馈我也会定期发在论坛上。

回帖格式，

1.要表明自己的身份（哪幢的业主）。

2.遇到什么问题（对物业的意见）

3.如何解决问题（自己的建议）

例如：我是X幢业主，遇到物业保洁3天没有清理楼道。建议物业督促或更换本幢保洁。

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补充一下，没有特殊情况我不会回复本帖。但是问题我一定会及时收集。

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回沙法贴，装修导致的电梯问题，确实很严重。因为一些楼装修的户数很多，期望保安专门监管电梯的上下货问题很难，只有等大部分人都装好了，再让物业修复。还有电梯有时会坏，大家发现了要及时打电话到物业报修。

回板凳贴，我住11幢也遇到水压不稳定的问题，目前物业还没解决。我会一同反映。停车的问题，目前多方正在协调，近期会有结果。

回4楼贴，还是停车的问题，请耐心等待。

另外，还是希望大家多关注有小区的问题。

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我占楼是为了尽量在第一页回答问题，发水贴的自己删了

先顶一个

我是19幢的

建议物业加强对电梯的管理和维护——几个电梯天花板啊，边上的板啊都坏了，可能是装修的原因。

希望物业及时修理，并加强对于装修搬运的管理——比如运东西的时候就让保安盯着，跟上跟下……

顶！

我是14幢的业主

14幢的水压特别不稳定，晚上洗澡的时候，一会好像停水，一会水压又很大，导致水温忽冷忽热的。

关于两个大门口，建议物业拉起一道隔离线，大门口两边二三十米内不准停车，这样在早高峰，晚高峰业主开车出入小区的时候，不容易堵车，视野比较开阔些，比较安全！

我是20栋住户，遇到的问题是我们小区的车为什么乱停乱放？

建议让业主缴纳停在路边给别人造成不便的费用。换物业有什么用？

另外您是业主委员会的吗？看来您公务比较繁忙。不回没有关系。我也没有指望你可以帮什么？只是我把问题放在这里希望大家能对整件事情加以关注。如果家家户户买车，家家户户停在外边，你觉的可能吗？

 借鉴拥堵费，乱停也应该收费的

回归到一点，还是物业要管起来

针对停车的问题，这贴专门用于解答停车的问题。

停车的问题，我也认为是第五元素目前需要面对的最迫切的问题。

目前状况的成因是多方面的，

1.地面车位不能满足停车需求，目前地面大概有330车位，实际小区车辆接近600辆。除极少数车（大约20辆）停在地下，大多数车都停在地上。所造成了现在占用行车道，人行道，景观道，绿化道等五花八门的占道停车问题。为何都停在地上，请继续往下看。

2.由于地下车位产权属于kfs（这个还未经证实）所以订价权归kfs，过去kfs地下定价过高（330元/月），大家都不愿意停下去。这个情况目前已经有所改善，目前kfs地下价格修改为240元/月，一年优惠为2400元/年（合200元/月）。以上费用均为含物业管理费的最终收费。

3.地面车位目前还未收费。地面车位产权属于全体业主，所以收费是归全体业主共有，根据目前业主公约，地面车位的收益作为公共收益进入小区维修基金。地面车位的不收费也间接导致了大多数有车业主愿意享受免费的停车。我认为这相当于部分有车的业主在享受全体业主的权益。目前有关方面正在商讨地面收费的问题，大概会在120-150左右。（因为涉及到一些必要程序，所以需要耐心等待）

4.物业的管理不到位。除了本小区车辆外，可能还有一些外来车辆因为第五元素车位不收费，而停在小区内。这进一步加重了小区停车的问题。物业在这方面几乎没有进行有效管理。

以上是我个人的观点。欢迎指正，补充。

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刚看到10楼的帖子，感谢你提出的建议。目前我和jimmy正在就地面停车的问题在草拟一份方案，周末会进行协商，然后提交业委会讨论。至于这个钱的使用，是不能用于你说的部分的，这个钱要进入维修基金。你说的设备的维护，我个人认为应该由物业来支付相关费用。

关于小区内出现群租的问题，

这个问题成因就不讨论了，

群租的危害：群租户多半组成是附近的一些服务业的服务员，作息时间比较混乱。群租户相对来说习惯较差，不注意维护公共卫生，晚上大声喧哗影响其他业主休息，甚至有些可能会对其他业主的财产带来威胁（比如顺手牵羊业主门口的鞋）。而且一些群租房是简单用木板隔出的小间，电线是直接拉的，裸露在外的，可能会有火灾隐患。

一般出租给群租的房子，都是炒房者，对邻居的感受并不关心。

所以我的想法是在合适的时间通过业委会的平台制定一个业主公约，给物业权利，对小区内群租的行为进行制止。如果业主能自己自觉不把房子出租给群租，那是最好了。业主遇到群租的问题，也要及时反馈给物业。

本人3幢业主

目前小区地面车辆乱停放问题

可以借鉴其他小区的做法，地面现有车位开始收费，费用在100-120之间。收来的费用用于增加摄像头,加强小区道路盲点的监控，确保机动车道每个点都能看到，作用主要是便于保安对乱停车辆进行及时的制止小区业主车辆统一办理出入证，外来车辆登记发卡，注明车牌号，去那幢几零几。超过一小时征收停车费，每小时2-4元，过夜10元。

（地面的车位根据就近原则，先登记，然后根据登记人数进行分配，不足时采取公平公正公开的办法分配。摇号，抓阄等）