发现症状 墙壁和地面出现裂缝是新房的质量通病，也是验房过程中较见问题之一。验房师表示，大多数裂缝是收缩裂缝，虽然属于质量问题，但不影响整体结构，基本上不存在安全隐患，认真整改后不妨碍业主使用。 不过，如果墙角、地面沿墙根有裂缝，或者墙面、窗框下有45°的裂缝，这些裂缝有可能是沉降性裂缝，影响房屋结构安全，业主应引起重视。业主苏小姐的新房里，客厅阳台和室内所有房间的沿墙根四周都出现了触目惊心的裂缝，验房师观察发现这些都是沉降裂缝，存在安全隐患，必须认真整改。
问题诊断 验房师仔细分析认为，苏小姐新房地面的裂缝基本属于沉降裂缝，而苏小姐的新房在1楼，沉降裂缝很有可能是地基层的回填土未夯实造成。验房师解释，如果回填土不夯实，时间长了会自行沉降、下陷，导致抹灰层出现裂缝，这就是沉降裂缝。如果不正确处理，业主装修之后，地面也会出现沉降裂缝。“回填土不夯实不仅仅导致地面出现裂缝，一旦出现沉降，墙面也会被拉裂。”验房师指着墙面上一条长长的45°的裂缝说，这条裂缝就是沉降拉裂造成。对症下药 回填土不夯实，存在很多安全隐患，沉降裂缝只是其中一个表征。一旦下大雨，雨水渗到回填土，时间长了很有可能会出现整个地面下陷的情况。验房师指出，要根治地面的沉降裂缝并杜绝安全隐患，规范的整改必须将地面抹灰层和混凝土层全部挖开，重新夯实回填土后，再铺混凝土和抹灰层。苏小姐新房里 ，沉降裂缝不少，整改工程量很大，费用可能要好几万元，建议业主及时与物业公司和开发商协商整改，消除后患。
发现症状
墙壁和地面出现裂缝是新房的质量通病，也是验房过程中较见问题之一。验房师表示，大多数裂缝是收缩裂缝，虽然属于质量问题，但不影响整体结构，基本上不存在安全隐患，认真整改后不妨碍业主使用。 不过，如果墙角、地面沿墙根有裂缝，或者墙面、窗框下有45°的裂缝，这些裂缝有可能是沉降性裂缝，影响房屋结构安全，业主应引起重视。业主苏小姐的新房里，客厅阳台和室内所有房间的沿墙根四周都出现了触目惊心的裂缝，验房师观察发现这些都是沉降裂缝，存在安全隐患，必须认真整改。
问题诊断
验房师仔细分析认为，苏小姐新房地面的裂缝基本属于沉降裂缝，而苏小姐的新房在1楼，沉降裂缝很有可能是地基层的回填土未夯实造成。验房师解释，如果回填土不夯实，时间长了会自行沉降、下陷，导致抹灰层出现裂缝，这就是沉降裂缝。如果不正确处理，业主装修之后，地面也会出现沉降裂缝。“回填土不夯实不仅仅导致地面出现裂缝，一旦出现沉降，墙面也会被拉裂。”验房师指着墙面上一条长长的45°的裂缝说，这条裂缝就是沉降拉裂造成。
对症下药
回填土不夯实，存在很多安全隐患，沉降裂缝只是其中一个表征。一旦下大雨，雨水渗到回填土，时间长了很有可能会出现整个地面下陷的情况。验房师指出，要根治地面的沉降裂缝并杜绝安全隐患，规范的整改必须将地面抹灰层和混凝土层全部挖开，重新夯实回填土后，再铺混凝土和抹灰层。苏小姐新房里 ，沉降裂缝不少，整改工程量很大，费用可能要好几万元，建议业主及时与物业公司和开发商协商整改，消除后患。