主题：苏州2012年二季度供应量调研 别墅4000套房源蓄势待发

据房天下数据监控统计，截止到目前统计苏州别墅市场2012年二季度房源供应量为4000套。据初步预估，2012年4-6月，别墅项目共有6个纯新盘面世，6个老盘有加推和分期项目房源推出。

太湖板块成吴中区主要供应量 二季度以老盘去化为主

细读2012年二季度别墅上市量调研数据表格，目前保守统计吴中区2012年二季度将至少会有1012套房源与苏城市民见面。苏州太湖作为苏州别墅的聚集地，一线别墅项目林立，大腕开发商云集。纵观苏州太湖大道沿线，华丽家族太上湖、太湖水岸、太湖天城、太湖高尔夫山庄等项目云集。据统计，太湖板块二季度将会以老盘去化为主，除太湖高尔夫山庄5月开盘以外，其他项目并未有加推计划。

除太湖板块为主要供应区，一些吴中区木渎板块和独墅湖板也脱颖而出。据统计，独墅湖板块中海独墅岛、保利独墅西岸将会在二季度开盘。木渎板块的合润御府、岚山别墅为主要供应别墅项目。另光福的锦泽苑、石湖板块的现代园墅比较热销，受购房者关注较多。

高新区2盘上市 科技城板块成热点板块

高新区2012年二季度将会有龙池山庄、闽信名筑2个别墅项目开盘，新盘房源量在150套左右。新区在售别墅项目中，科技城板块的TOP未来、清山慧谷、万科新都会等多个项目，预估房源有300多套。

高新区是苏州别墅市场的新兴板块，其区域内楼盘都还比较“新”，2012年高新区的科技城板块、金科王府所在的狮山路板块，都一直是购房者较为关注的几个热点区域之一。

园区热点板块楼盘关注度屡创新高

园区一直是苏州楼市的热点板块，别墅市场也不例外。在房天下的苏州别墅人气榜上，前五的别墅项目中，园区项目占4个左右，可见其板块的热度。2012年园区二季度上市有晋园和仁恒观棠，它们占据了金鸡湖、独墅湖湖景资源，受到了市场的强烈关注。

园区虽然2012年二季度确定开盘仅有2个，但其2011年推出的绿城苏州御园、雍景湾、湖滨四季、中信森林湖等项目，一直受到市场的强烈关注。中信森林湖、万科中粮本岸三期见滨园、雅戈尔璞墅、路劲尚澜湾等项目成交量和关注度都维持在较高的水平。

古城推新房源不足百套 寸土寸金日益稀缺

古城区目前统计到的2012年二季度欲上市纯新别墅项目仅桐邨、干将名邸两个。且干将名邸仅28套、桐邨房源仅63套。两项目上市量相加不足百套。说到这里，不得不说一下前不久刚刚获得预售证但在10年却已经拿地的拙政别墅。至于它什么时候开盘，我们还需要拭目以待。

古城区的老盘，华润平门府、万科长风别墅、玖园、姑苏人家等，也一直是别墅市场的宠儿，成交和关注度都一直很高。对于有“古城情结”的老苏州而言，置业的选择还是较多的。

相城区新盘存量为0 天鹅湖庄园独挑大梁

相城区的楼市，对于住宅市场新盘以及存量还是比较多的，但是对于别墅，除天鹅湖庄园2011年年底入市外，纯新盘基本没有。

纵观相城别墅，目前在售别墅有：天鹅湖庄园、81栋长岛、阳澄之星、春申湖半岛名墅、漕湖名莲别墅以及聆湖庄园。81栋长岛叠加别墅一直处于热销中，阳澄之星、春申湖半岛名墅等因为价格偏低，也有一定的销量，相城区也一度成为区域销冠而受到关注。

根据房天下数据监控统计，2010、2011年苏州别墅市场的去化量均不足2000套。2012年一季度成交仅有256套。4000供应量对于2012年来说，还是相当有压力的。

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