王九一:新政给商业地产带来利好 需多个心眼

————“探讨新政下商用物业机遇”系列采访

摘要：新政出台后，很多的者受到重大冲击。为了让苏州的每个人有一个互相交流和资源共享的平台，苏州房天下者俱乐部正式成立。为了解目前者的一个心理状态和对当前苏州市场的看法，我们特地电话采访了博思堂地产综合服务股份有限公司王九一副总经理。

编者按：4月15日起，国务院连续出台一系列针对房地产市场调控的新政，这样的调控力度是空前的，不少和业内人士表示，预计此后还有更多的政策将出台，包括税收政策，例如物业税。一石激起千层浪！新政一出，住宅市场立即出现了抛盘现象，很多客一次出清手中住宅。

住宅市场投机行为空前被打压，商用物业的机遇瞬间凸显出来。针对新政下者的动向，苏州商铺网、写字楼网采访了苏州房产业内人士，希望能让者们在新政当口更好的把握政策脉象，更好的做出决断。

三大原因解析新政给商业地产带来利好

问：房产新政推出后，普通住宅受抑制，商业地产是否出现新机遇？

王九一：本次政府楼市新政的出台虽对普通住宅起了抑制作用，但其并没有对商业地产形成约束。普通住宅受冲击后，给商业地产在一定程度上带来了利好条件。

我认为新政给商业地产带来利好的原因体现在三个方面：

1. 新政颁布后拉小了商业和住宅的差距。

新政出台后，普通住宅二套房利率提升为50%与商业地产的首付比例相同，这较大的打击了想购置二套房的购房者买房的信心。在政策层面上，普通住宅事关民生大事，涉及到老百姓居住权，所以新政的出台对住宅的打击力度大，而对商业地产则是一个缺口。在这种情形下，不少客的眼光开始转向商业地产。

2. 新政下住宅门槛提高，商业地产价值凸显。

在通货膨胀压力下，客将目标瞄准房产市场都是看中其高保值的特性。然而新政出台后，普通住宅在政策调控下开始失去价值，门槛提高。而商业地产并未受到政策冲击，其价值保持稳定。就苏州商业地产市场来看，尤其是商铺近期受城市规划和交通发展的影响价格涨幅较大，在这些综合条件下，客如今普遍看好商业地产。

3. 政府推地偏向商业地块，苏州商业地产未来发展巨大。

自去年以来，苏州地区政府推出了大量商业服务性地块，在推地量来看，未来苏州商业地产发展巨大。有了政府的导向，苏州商业地产的发展值得期待。

区域价值提升 商业综合体将成未来发展趋势

问：您认为苏州商业地产目前的形势如何？

王九一：就目前形势来说，苏州商业地产前景很不错。举个例子来说，汇金新地在4月18日开盘当天房源就一套不剩全部销售一空。在苏州城市发展交通建设的双重带动作用下，苏州商业地产出现了一批极具发展的版块，比如新区的科技城版块及相城区的高铁新城版块。除了这些热门版块外，在商铺方面还有类似于渭塘和太平镇等，目前这些地区的商铺价格多在6000-8000元，几乎等同住宅价格，也是者抄底的不错选择。

问：与周边城市如上海、南京相比，您认为苏州商业地产有何特点？

王九一：苏州在城市化进程上与上海相比有不小差距，在商业地产方面苏州不如上海集中，规模也相对较小。苏州的商业地产在保留传统特色中开始加入商业元素，大型购物等商业综合体将是未来发展的潮流。像印象城这样的大规模商业综合体会是苏州商业地产发展的趋势。

苏州商业地产的三大建议

问：您对新政后苏州本地者在商业地产时有什么建议吗？

王九一：对苏州商业地产，我有三个建议：第一，要看楼盘是否有重大规划及交通利好条件。好的规划及交通条件能够为所的项目带来。第二，要看项目本身是否有特点，是否具备价值。第三，要看开发商的实力，不但要看开发企业的名气还要看它对项目的营销及推广是否有力，看其提出的目标有无竞争力及是否具备实现目标的能力。总之者在商业地产时不妨多个心眼，多方考察后在做出决策。