房掌柜最新消息,苏州或将于近期推出调控政策,涉及限购。
据透露，5月17日下午,苏州市政府举行了例行会议,主题就是稳定房地产工作,会议通过了限购方案,拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是,购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上,另推出买房居住证满一年等硬性规定,以防炒房和补缴社保。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉房掌柜，苏州此次收紧限购政策，符合市场预期，是目前房价持续上涨下的一种有效应对策略。虽然有一定的行政管控色彩，但在目前房价上涨过快、且无有效手段压制的情况下，重启限购2.0版本显然是有积极意义的。
苏州收紧限购，通过社保缴纳年限等条件，使得部分补缴社保来规避限购政策的做法变得无效。这也是希望将有限住房优先供应给有购房资格的群体。另外，在此次政策中，对于居住证等也提出了要求，这就使得很大一部分潜在购房者丧失了购房机会。而一些工作稳定、就业时间较长的群体，则能够获得相应的购房资格。
另一方面，苏州此次限购政策，和此前3月份出台的政策有一样的思路。但此前的政策把控，更多体现在对预售价格的管控上。表面上看能够抑制房价的上涨，但很多房企可能通过各类双面合同等，依然可以进行高价售楼。所以此类政策对于抑制房价的作用没有预期的大。而此次苏州在上海和深圳后，收紧政策，显然说明房价上涨的压力极其地大。
从市场去库存周期数据看，苏州目前的市场基本面非常类似2010年初的状态，当时也是库存去化周期极其小，所以才会出台限购政策。而现在基本上也是类似的逻辑。因此总体上看，此次出台政策，既有无奈的意味，也是苏州政府主动进行房价层面强干预的表现。
另外，根据易居研究院智库中心提供的数据，苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1-4月份新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比2015年全年上涨了28.91%。而观察历史的涨幅，其中在2010年涨幅也非常大，当时全年涨幅达到了43.97%。
值得注意的是，从2010年到2016年，苏州房价唯一下跌过的年份在2012年，当时跌幅为8.95%。其他年份都保持不同程度的上涨态势。
根据易居研究院智库中心提供的数据，2016年1-4月份苏州各个区的房价及相比2015年全年的涨幅分别为：姑苏区21886元/平方米，42.84%。吴中区14877元/平方米，30.79%。相城区13204元/平方米，31.31%。新区16430元/平方米，32.97%。园区26620元/平方米，43.23%。可以看出，园区无论是均价还是涨幅，都是最大的。
对于苏州房价而言，限购政策肯定能够抑制房价的上涨，进而使得近期房价下跌。当然，此类下跌是因为市场需求快速萎缩，所以部分房企会有加快出货的需求。
对于高价拿地房企而言，将会使得苏州市场可能会步入降温周期通道中。从实际情况看，房价的均价统计数据不太可能会下跌，或者说跌幅或在5%左右，大幅下滑的可能性是不大，但上涨态势肯定能得到遏制。
另外，对于苏州市场来说，投资投机需求肯定得到了抑制，这也是此次政策调控希望实现的一个目标。
与此同时，后续几个城市或有收紧政策或者限购重启的可能，从可能性大小排序看，包括南京、合肥、天津、杭州、厦门、武汉、郑州等7个城市。这些城市近期或受苏州市场影响，而加快购房节奏，进而上演暴风雨前的最后一幕购房疯狂潮。苏州房地产
房掌柜最新消息,苏州或将于近期推出调控政策,涉及限购。
据透露，5月17日下午,苏州市政府举行了例行会议,主题就是稳定房地产工作,会议通过了限购方案,拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是,购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上,另推出买房居住证满一年等硬性规定,以防炒房和补缴社保。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉房掌柜，苏州此次收紧限购政策，符合市场预期，是目前房价持续上涨下的一种有效应对策略。虽然有一定的行政管控色彩，但在目前房价上涨过快、且无有效手段压制的情况下，重启限购2.0版本显然是有积极意义的。
苏州收紧限购，通过社保缴纳年限等条件，使得部分补缴社保来规避限购政策的做法变得无效。这也是希望将有限住房优先供应给有购房资格的群体。另外，在此次政策中，对于居住证等也提出了要求，这就使得很大一部分潜在购房者丧失了购房机会。而一些工作稳定、就业时间较长的群体，则能够获得相应的购房资格。
另一方面，苏州此次限购政策，和此前3月份出台的政策有一样的思路。但此前的政策把控，更多体现在对预售价格的管控上。表面上看能够抑制房价的上涨，但很多房企可能通过各类双面合同等，依然可以进行高价售楼。所以此类政策对于抑制房价的作用没有预期的大。而此次苏州在上海和深圳后，收紧政策，显然说明房价上涨的压力极其地大。
从市场去库存周期数据看，苏州目前的市场基本面非常类似2010年初的状态，当时也是库存去化周期极其小，所以才会出台限购政策。而现在基本上也是类似的逻辑。因此总体上看，此次出台政策，既有无奈的意味，也是苏州政府主动进行房价层面强干预的表现。
另外，根据易居研究院智库中心提供的数据，苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1-4月份新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比2015年全年上涨了28.91%。而观察历史的涨幅，其中在2010年涨幅也非常大，当时全年涨幅达到了43.97%。
值得注意的是，从2010年到2016年，苏州房价唯一下跌过的年份在2012年，当时跌幅为8.95%。其他年份都保持不同程度的上涨态势。
根据易居研究院智库中心提供的数据，2016年1-4月份苏州各个区的房价及相比2015年全年的涨幅分别为：姑苏区21886元/平方米，42.84%。吴中区14877元/平方米，30.79%。相城区13204元/平方米，31.31%。新区16430元/平方米，32.97%。园区26620元/平方米，43.23%。可以看出，园区无论是均价还是涨幅，都是最大的。
对于苏州房价而言，限购政策肯定能够抑制房价的上涨，进而使得近期房价下跌。当然，此类下跌是因为市场需求快速萎缩，所以部分房企会有加快出货的需求。
对于高价拿地房企而言，将会使得苏州市场可能会步入降温周期通道中。从实际情况看，房价的均价统计数据不太可能会下跌，或者说跌幅或在5%左右，大幅下滑的可能性是不大，但上涨态势肯定能得到遏制。
另外，对于苏州市场来说，投资投机需求肯定得到了抑制，这也是此次政策调控希望实现的一个目标。
与此同时，后续几个城市或有收紧政策或者限购重启的可能，从可能性大小排序看，包括南京、合肥、天津、杭州、厦门、武汉、郑州等7个城市。这些城市近期或受苏州市场影响，而加快购房节奏，进而上演暴风雨前的最后一幕购房疯狂潮。苏州房地产