主题：苏州市政府对房地产应该补库存
- 发表于2016-02-01
- 引用：小生来晚了在2016-02-01 09:16:14写道：
- 2楼
孩子，库存不用担心。我只能说苏州有的是房。晚上的时候，你去看看，那些热销楼盘有几户灯是亮着的。30%左右不是因为刚需买房，好不容易把库存消化一点，你认为政府会自找麻烦，立即加库存？洗洗睡吧
这么疯狂抢购，快速消化库存必然来自由输入需求，也就是投机投资炒作。
其实苏州GDP过万亿之后，不应该允许过多投资炒作，因为最终接盘者必然是刚性与改善型需求，而二次交易过程中政府仅仅得到各项税负这些“绳头小利”，土地收入发生在土地拍卖阶段，但却会影响中高端人才导入，事实上目前苏州迫切导入更多优秀人才。
这也是为什么京沪深都限购的原因，而苏州政府还想快赚一把，并不是好招！
- 发表于2016-02-01
房价与本地的经济结构相关联，与本地的大众收入水平相关联，房价才是健康的。供需失衡导致的价格上涨，进而引发过度的投机需求，只会在将来损害一个地区的经济。目前的苏州是制造业城市，还谈不上能够对周边城市产生金融及科技辐射能力，而房价却不断飙升实际上是供需失衡引起的。但苏州地处平原，土地贮备丰富，这波供需失衡完全能够平抑下来。房价上涨只是对拥有房子的人和开发商有好处，对当地政府暂时的土地财政有好处，长远看，对正在转型的经济结构是无益的。
- 发表于2016-02-01
支持楼主观点！
- 发表于2016-02-02
- 引用：琴渔在2016-02-01 20:43:37写道：
- 4楼
房价与本地的经济结构相关联，与本地的大众收入水平相关联，房价才是健康的。供需失衡导致的价格上涨，进而引发过度的投机需求，只会在将来损害一个地区的经济。目前的苏州是制造业城市，还谈不上能够对周边城市产生金融及科技辐射能力，而房价却不断飙升实际上是供需失衡引起的。但苏州地处平原，土地贮备丰富，这波供需失衡完全能够平抑下来。房价上涨只是对拥有房子的人和开发商有好处，对当地政府暂时的土地财政有好处，长远....
长远看，已经造成伤害。
苏州吸引外来人口的主力就是全国各地的应届大学生和务工者，苏州不具备京沪深那般从全国各地吸引高端人才的能力。若这些年轻之秀毕业生因高房价不能留在苏州，转而投向一线，对苏州伤害毫无疑问会很大。
转型升级，没人才就是口号，无锡就是例子！
结合当前市场实际，政府应该做的是督促开发商补库存，稳定市场预期，对15年内及存量土地尽快出货增加市场供给，稳定市场预期及经济发展。
目前市场供应已偏少至失衡状态，而市场恐慌情绪依旧蔓延，其实当前潜在供应巨大，15年拍卖很多土地，16年土地供应会更大，这就形成了短期供不应求，近期供应放量巨大的供求节奏，政府此时理应做出合理市场调节，而不是任由炒作，否则对经济局面不利。