主题：苏州这些盘被带了黑帽子 翻身仗都打不起来！
- 发表于2015-08-20
二、楼盘所在“地段差”：现在和未来啥都没有？
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这不只是针对开发商而言，对购房者同样适用。当你选择了地段，相应的配套以及房价也就随之明了；地段一旦偏了，即使价格再低也无法弥补配套不足所带来的种种劣势，发展潜力更是毫无期待！
园区某盘过偏、网友极度不看好其未来发展
农村的地方？四周还都是高压线？虽属于园区，距离园区又太远，看不到发展前景！价格低又怎样，这样的地段，想想都让人绝望！买了还不得哭！
山湖一号位于尹山湖，是今年最火热的板块，不论是刚需还是改善，都来此置业。尹山湖是吴中区政府牵头打造的板块，距离市区和园区都超近，万科中海九龙仓一级大牌开发商都有，未来很被看好，从商业到学校应有尽有！
最新消息：
山湖一号在8月的中下旬会举行一次大型的开盘，具体哪一天还在待定中；此次开盘的是一期的毛坯高层41#，总高33层、两梯四户、湖景准现房，会推出300套左右，目前正在火热预约中，交1.5万可享4万；放眼整个苏城，湖东涨脱缰了，同是88平，雅戈尔要到140万左右，而山湖一号的9字头，不足90万就可以入手一套，都说湖东好，其实冷静分析下，中环和东环通了后，尹山湖就是湖东的第一站，距离非常近，山湖一号是尹山湖第一站，就算现在也就是隔着一条星湖街，各种利好还是中海的更有潜力！
- 发表于2015-08-20
三、居住周边“配套烂”！生活咋个办？
为什么临近城区的房子比近郊更抢手？因为这里的配套够丰富够完善，生活更方便，大家才想往城里扎。哪门才叫配套好？最基本的首先要有足够的商业，尤其是综合性的商超，这样一来平时生活、逛街玩乐才会便利；其次，要有一定的优质的医疗配套；再其次，学校更是不能少，最好有名校作为学区才好。
不过小编在这里要指出的是，商配不同于地段，大部分的购房者很是在乎，因为生活的便利还是挺重要的；也有部分购房者觉得只要超市能满足日常就好，我们这里还是代表绝大部分的买房意见哦~
临近狮山CBD商圈、家乐福商圈，与石路、观前商业圈也在10分钟车程内。周边交通网络也很完善，西环快速路，通达苏州各个城区；而2014年将开通的轻轨2号线，有双站（劳动路站、胥江路站）。在社区对面，还有教育局直属公办初中——苏州胥江实验中学。与项目邻近的三香路沿线，更有苏州市政府、苏州行政服务中心、苏州大学附属二院、家乐福超市、金融（建设银行、农业银行、工商银行、招商银行等）、雅都大酒店、胥城大厦等多重生活配套。
- 发表于2015-08-20
四、房子离地铁口过1.5km！纯属“伪地铁”！
继地铁1、2号线率先贯通东西后、地铁2号线延伸线预计于17年上半年运行，4号线也即将开建。楼盘沾上地铁就好卖，于是开发商们开始“发力”了，即便是使出吃奶的劲儿也要往地铁上靠，美其名曰“地铁上盖”；当然这里面不乏货真价实的地铁盘，但也少不了水分过重的伪地铁盘，比如城西板块某“地铁盘”，确实有地铁，但前提是你先坐两三站公交再走路，20多分钟都未必能到。
要买地铁房，首先最好是亲自去实地查看一下、测量一下才放心，距离1000-1500米，步行需时15分钟内，勉强算得上“准地铁盘”；距离500-1000米，步行需时5-10分钟，是最常见的“地铁盘”；距离200-500米，步行需时在5分钟以内，可称“纯地铁盘”；项目就在地铁站口，才能叫“地铁上盖物业”。其次是要买就要买已开通的和在建的，换句话是已经明确站点的，规划中的太过飘渺，一旦变动，哭都没地儿。
纯地铁盘：地铁2号线“尹中路站”200米
小编说说：旭辉美澜城一直以亲民的价格获得许许多多购房者的青睐，近期小户78平销冠两房和89平小三房最后15套清盘中，118平全能三房新品加推中，而且项目不远处就是东环南延，8月底即可通车。近在眼前的利好让美澜城坐等升值，而且距离2公里的万科土拍地块，近8000的地价让美澜城这个宝地将持续发光发热，外加央行的降准降息，然而说美澜城不涨价也是不可能的，尹山湖绝版小户，想要购买的亲们，赶紧下手哦。
- 发表于2015-08-20
哎 每个楼盘都不是十全十美的 都会有这样那样的问题
- 发表于2015-08-20
这些评论也都是有的不靠谱的
- 发表于2015-08-20
山湖一号都下沉了 不是照样卖的不错嘛
- 发表于2015-08-23
为嘛都是广告
央行6月27日下午发布公告称，自6月28日起金融机构存贷款利率下调25个基点，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。这是继今年5月11日降息后年内的第三次降息。
半年内央行三次降息，有人说这就相当于房贷利率打了8.5折，甚至有业内人士认为，最终效果则相当于房价下降了5.6%-7.7%。一句话概括就是，买房成本有所降低、置业压力减小，这意味着接下来的7月将是一个极为难得的买房好时机。
趁此机会，除了部分明码标价喊涨的楼盘外，也有不少开发商玩法斗转、让利跑量，降价或给出钜惠折扣来吸引购房者。面对良好的市场形势和买房福利，难保一些买房朋友不会一时经不住诱惑、头脑一热，买了之后才发现当时太过于冲动，这下又后悔上了！因此小编在这里提醒：楼市本就变幻莫测，各大开发商的销略也无定则，买房一定要多留个心眼，有四种房更是要慎买！
一、楼盘本身“品质差“：吴中某楼盘上榜
外因很重要，内因最关键。与日常起居息息相关的当然还是房子本身，因此楼盘本身品质的好坏要尤其引起重视。当你入住后才发现，门窗、排水等等一系列细节都有问题，房间没有外窗，楼道没有贴砖，再或者房间存在大量补丁……美好的幻想被残酷现实打败，你能经受的住么？交房维权到底又能解决多少问题？还是要买之前就各方调查好！
业主在项目前拉横幅维权
网友点评某品质差楼盘
因此，在咱苏州买房一定要小心谨慎，虽然大牌好房居多，但也不排除有浑水摸鱼之辈，外观看着不错，一旦深入细节，完全不堪一击！务必要拿出我们的火眼金睛，多多了解前期业主、知情网友等的“呕心”之鉴后再下手！