主题：买房必看：破产、假学区、差物业不是吓唬你，苏州多小区遭遇“罗生门”

看看现在苏州的房子，不要太多了，大家在买房的时候肯定对房子的学区、价格、周边规划、楼间距等等方面都比较关注，对于很多刚需来说，中意的房子太贵，只能在便宜的房子中找将军，但是别忘了，那些便宜的房子真的好吗？苏州就有不少小区的业主遭遇到了一系列便宜房子引起的恶性循环遭遇！

给大家整理了苏州10种再便宜都不能买的房子：

园区两盘爆学区至今未定

1、位置太偏太远，周边无大众交通的不能买

 现在苏州不少区域还是这样子的情况的，比如太湖新城那一块、相城某些乡镇等等

2、破产开发商的房子不能买
之前高扬国际破产时间还历历在目呢

帖子相关地址：

苏州高扬国际广场直接破产了！！百余名业主冒雨维权，谁能主持正义？

 http://suzbbs.fang.com/szmf~-1/515351985_515351985.htm

3、规划还在纸上的不能买

多少人被规划忽悠过，有多少人买房前说好的规划，后期居然被更改的！

拿地铁规划来说，网传到2020年，苏州将形成“四横三纵”共计7条城市轨道线路线网，总体规模285公里；远景将形成9条城市轨道线路组成的线网，总体规模约400公里。但目前官网仅有轻轨1、2、3和4号线4条轻轨的规划，并注明“除在建的线路外，其余线路有可能会因规划的变动而有所修改”。

但现在有很多开发商已经开始宣传自己为轨交盘，提前透支地铁价值。如吴中甪直的某盘广告就曾打出“园区东/轨交6号线”的旗帜。晃眼一看，确实是。但是在具体站点位置没有确定之前，什么规划都可能变动，苏州轻轨3号线几经变更才终得确认就是一个最好的佐证。

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吴中甪直某盘广告曾打出“园区东/轨交6号线”的宣传旗帜

4、旁边有污染工厂的房子不能买

 现在社会，污染实在太严重了，所以不少小区打出“绿色住宅”或者周边有生态公园之类的广告，但是呢····

高新区某小区爆前面工厂有噪音

虽并非便宜就一定没好货，但可能有猫腻。传木渎一小美妮在光大环保边上，据说有污染，所以卖很便宜；还有开发商的话不能全信，吴江也有个叫小美丽买房子的时候开发商承诺会搬迁，但是眼看年底都快交房了，还未有迹象。有前期业主爆料说，5年前开发商就说拆了……

吴江某盘爆开发商承诺的工厂搬迁迟迟未动

5、学区不定的小区不能买

关于学区的问题，应该是家长最关心的问题了，辛辛苦苦奋斗多少年，就为了买个学区房，但是还被开发商给忽悠了！

比如吴中城南某小区，当初就因为学区业主大闹售楼处的

当然在园区这样学校比较多的区域，学区问题也是存在不小的问题：

6、精装房太便宜的不能买

 精装房现在在苏州也是不少的，但是精装标准确实开发商说的，究竟是不是这样，我们业主能知道吗？

 比如园区某个绿植盘的业主说自己什么也没干，卫生间的窗户就碎了；还有一个十万八千里交房的时候业主爆料门居然是纸糊的，更严重的问题是甲醇超标。

园区某精装房交房时曾爆93处问题

苏州某精装房爆甲醇超标

7、楼间距太小的不能买

楼间距关乎着小区内部各业主家的采光问题，

比如相城某“归国华侨”盘，平均楼高71米，按照标准，楼间距应该在70米以上，实际楼间距均未达标。

比如尹山湖某“结婚的喜羊羊”盘某两幢楼楼间距为41米，而楼层为34层，据此计算，后一幢楼要25层以上才能晒到阳光……

8、赠送面积太多的要想一下

大家都知道一个小区的容积率是固定的，kfs为了保证容积率符合住建局的情况下，多卖面积，他们以阳台申报，验收时候阳台容积率只算一半，通过住建局的验收后，开发商将阳台封闭，按房间算给业主。举个简单的栗子，1个30层的楼房，在容积率一定的情况下，kfs通过这种偷面积的方式，可以多盖1-2层甚至更多房子。

现在关于赠送面积的小区实在太多了，比如吴中邵昂路招商某盘，比如吴江区某盘，阳台当做卧室按照全面积卖给业主，宣传册上说的是次卧，实际却是阳台。甚至某户型连主卧都是个空中花园。小编也是醉了，这么明目张胆是当业主们房管局没人？

9、物业差的不能买，小心被打！

花钱买房，还花钱买物业来打业主？

新区某小区物业不作为！

此外，万业湖墅金典也是被曝出小区业主遭到物业殴打

10、地基下沉的房子不能买！

相信都不用多说了吧，关于尹山湖中海某小区，地基下沉不是第一次了，第二次又被曝光了！谁知道后期会怎么样，会他们的业主祈福！

现在买房还不都是听销售忽悠吗

现在哪个小区能做到十全十美的

开发商破产是最坑爹的事情，多少年的奋斗最后是这个结果

我家人就遭遇了精装房的坑爹事情

维权的太多太多了

只能退而求其次了，看自己需求更侧重哪方面了