买铺和租铺10年后财富差距有多大？假设一个城市的商铺总价为180万。（这样的房子按照国内商铺6%的普遍回报率来算，月租9000元）。
买这套铺子的话：首付90万贷款90万10年计，月供9610元。10年后还清贷款，铺子归自己！
那么这套房子十年共花205.3万。
租这套铺子的话：按国内商铺6%的普遍回报率算，180万的铺子月租为9000元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：108000元
第2年房租：114480元
....
第10年房租：182464元
则租房人：10年房租总计≈140万。
假设未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后商铺市值 180*1.06^10 ≈ 322.5万。
那么买铺的人财富为322.5万。
租铺的人财富为180万-140万房租=40万
那买铺人财富是租铺人的8倍有余。
买房还是租房？ 单从财富上计算，只要商铺随CPI增值，买商铺就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？ 至此，买不买商铺，你的心里是否已经清楚了呢？
单从财富上计算，只要商铺随CPI增值，买商铺就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？
至此，买不买商铺，你的心里是否已经清楚了呢？
买铺和租铺10年后财富差距有多大？假设一个城市的商铺总价为180万。（这样的房子按照国内商铺6%的普遍回报率来算，月租9000元）。
买这套铺子的话：首付90万贷款90万10年计，月供9610元。10年后还清贷款，铺子归自己！
那么这套房子十年共花205.3万。
租这套铺子的话：按国内商铺6%的普遍回报率算，180万的铺子月租为9000元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：108000元
第2年房租：114480元
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第10年房租：182464元
则租房人：10年房租总计≈140万。
假设未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后商铺市值 180*1.06^10 ≈ 322.5万。
那么买铺的人财富为322.5万。
租铺的人财富为180万-140万房租=40万
那买铺人财富是租铺人的8倍有余。
单从财富上计算，只要商铺随CPI增值，买商铺就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？
至此，买不买商铺，你的心里是否已经清楚了呢？