主题：买铺和不买铺10年后财富差别告诉你为什么要买铺！

买铺和不买铺10年后财富差别有多大：假设一个二、三线城市的商铺总价为50万（按国内3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市铺租金？因为二三线铺租金较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。

第一种人：买铺

买这套商铺的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，商铺归自己！

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人：租铺
租这套商铺的话：按国内3%的普遍回报率算，50万的商铺月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年铺租金为：
第1年铺租金：15000元
第2年铺租金：15900元
第3年铺租金：16854元
....
第10年铺租金：25342元



则租房人：
A、10年铺租金总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：
假设1：未来10年商铺增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后商铺市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买铺的人财富为89.5万。

租铺的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万铺租金=63万

假设2：未来10年商铺大幅增值4倍，房租市值为200万。那买铺人财富是租铺人的3倍有余。

假设3：未来10年商铺涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租铺人胜出。

单从财富上计算，只要商铺随CPI增值，买铺就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以铺租金往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市铺租金涨了3~10倍，未来10年呢？



可能有些人预期10年后铺租金还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买铺的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买铺，不会在乎房价涨跌。

最后，买不买铺，你心里已经清楚了。