谈及今年的房价走势，不看调研，单看直观感受，估计大家也能猜到结果——必然是涨的！且还是大涨！根据搜房网数据监控中心数据显示，在调研的142个住宅项目中，拿最新房价与1月初房价对比，涨价盘122个，占比85.9%；降价12个，仅占8.45%；基本不变者8个，占比5.63%。
前言：降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上最牛的救援队在2015都齐了。在8年来最强政策的刺激下，苏州量价飙升，成交量创10年来新高，库存量仅够卖3个月，房价突破12000，年度涨幅踏进全国TOP3。在这些漂亮数据的背后，苏州土拍功不可没，区域地王不断刷新，地价赶超房价已成事实，苏州在全国土地市场一枝独秀。
这一年，精彩纷呈，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。这一年，“不买房，你又得后悔了”成为网友的家常谈资……2015步入尾声，搜房网独家矩献《2015-2016苏州楼市白皮书》，20大系列用数据还原真相，360°用事实回眸精彩片段，全方位多角度触摸疯魔的2015，迎接甚可期的2016。
涨！涨！涨！
当我们还在纠结湖东值不值得下手时，不好意思，天地源毛坯都开到23000了！
当我们还以为买不起湖东可以转战尹山湖时，不好意思，一场土拍，地价都破1.1万/平了！
当我们还在吐槽高铁新城，太湖新城等太偏太远没人气时，不好意思，它们也已在破1.5的路上了！
……
一直以来，苏州楼市都以稳健著称，保持着平稳增长的态势，然而今年苏州却给了我们太多意外，也给了我们太多看不懂的疯狂！蓦然回首，早已房是价非。尤其是今年下半年以来，无论是成交量，还是地价和房价均出现爆发式增长。有一句话叫“记录是用来打破的”，还有句话叫“牵一发而动全身”，用来形容今年的苏州楼市，再贴切不过。
苏州五大区最新房价地图（数据来源：搜房网房天下数据监控中心&中指院）
2015房价变化之“主流“——
最高涨幅1.4万/平 2015近9成住宅房价呈”火箭式“上升
结果可见，涨价盘以压倒性的气势成为主流，其中，超过半数的楼盘涨幅在2000元/平以上。早在9月就提前完成年度任务的园区天地源七里香都在经历了3个月封盘不卖之后于上一周末首度解封开盘，洋房最新报价30000元/平，相比其1月价格，以高达14000元/㎡的涨幅不仅成为房价高地园区的涨价先锋，也成为全苏州领头羊。全城皆涨，吾等焉能不涨的情况之下，只有少量项目因尾盘、新开盘或产品不同等而选择下调价格或不变。
2015苏州1-11月各区房价走势对比（数据来源：搜房网房天下数据监控中心）
从区域成交均价走势来看，苏州搜房网数据监控中心显示，全市（不含吴江）5个区县中，相比往年，今年第一次出现了5区同涨的盛况，最大涨幅在姑苏区，其11月报价18923元/㎡，相比1月的成交均价上涨6043元/平，涨幅达46.92%；其次是新区，涨幅为38.84%；而后是园区，涨幅为25.90。另从图表中可以看出，从10月开始，苏州各区房价包括相城在内均以全线破万，其中园区和姑苏11月成交均价已直逼2.0，吴中和姑苏则接近1.5！
2015苏州大区1-11月均价走势图（数据来源：搜房网房天下数据监控中心）
2015苏州1-11月房价同比（数据来源：搜房网房天下数据监控中心）
2015是苏州房地产最疯狂的一年，同比2014年房价走势来看，2015年除了上半年有不同程度的下降，但是进入下半年，降息降准，全面二孩、二套房公积金首付比例调整等政府一些救市政策利好刺激，再加上土拍连环添火，苏州房价开始就像“离弦的剑”一般，一个月比一个月更上一个新台阶，11月淡季不淡，住宅成交均价同比涨幅25.66%，达到顶峰。与此同时，这个月苏州的商品房成交量也以13121套赶超金九银十，成为冬日里一把烈火。
2015房价变化之”非住宅“——
苏州别墅商业一半涨一半降 11月成交逆袭首迎小高峰
与普通住宅市场的疯狂不同，2015年苏州的非住宅市场还是发展较为平稳的，不过11月非住宅也迎来一个成交小高峰，总计成交2065套，面积为141444.42㎡，成交套数环比增加662套，增幅为47.18%，同比2014年11月大涨4.64倍。而价格变化情况，不同于普通住宅，非住宅项目特别是别墅因为其本身的特殊属性，一般都一房一价，并不会像住宅那样出现特别大起大落的情况。
在本次调研的25个别墅项目里，共有16个项目出现价格上涨的情况，占到总别墅项目的64%，涨价最多的区域仍是房价高地——园区，涨幅较高的是建屋康帝庄园，每套上涨500-700万左右，仁恒海和院和任何观棠、世茂铜雀台等也上涨200万/套。作为改善及至高端产品，别墅因其价格较高往往难以吸引大量客户群体，除了个别项目大多都没有太大幅度的价格变化。
商业方面，在本次调研的26个商业项目中，13盘涨价、11盘降价，可以说是各占半壁江山。不少项目像吴中的华亭梦立方单价上涨2000元/平左右很大一部分因为今年独墅湖2次土拍刺激，降价的则多是浙建枫华广场、建屋紫宸庭等尾盘清盘。
谈及今年的房价走势，不看调研，单看直观感受，估计大家也能猜到结果——必然是涨的！且还是大涨！根据搜房网数据监控中心数据显示，在调研的142个住宅项目中，拿最新房价与1月初房价对比，涨价盘122个，占比85.9%；降价12个，仅占8.45%；基本不变者8个，占比5.63%。
前言：降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上最牛的救援队在2015都齐了。在8年来最强政策的刺激下，苏州量价飙升，成交量创10年来新高，库存量仅够卖3个月，房价突破12000，年度涨幅踏进全国TOP3。在这些漂亮数据的背后，苏州土拍功不可没，区域地王不断刷新，地价赶超房价已成事实，苏州在全国土地市场一枝独秀。
这一年，精彩纷呈，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。这一年，“不买房，你又得后悔了”成为网友的家常谈资……2015步入尾声，搜房网独家矩献《2015-2016苏州楼市白皮书》，20大系列用数据还原真相，360°用事实回眸精彩片段，全方位多角度触摸疯魔的2015，迎接甚可期的2016。
涨！涨！涨！
当我们还在纠结湖东值不值得下手时，不好意思，天地源毛坯都开到23000了！
当我们还以为买不起湖东可以转战尹山湖时，不好意思，一场土拍，地价都破1.1万/平了！
当我们还在吐槽高铁新城，太湖新城等太偏太远没人气时，不好意思，它们也已在破1.5的路上了！
……
一直以来，苏州楼市都以稳健著称，保持着平稳增长的态势，然而今年苏州却给了我们太多意外，也给了我们太多看不懂的疯狂！蓦然回首，早已房是价非。尤其是今年下半年以来，无论是成交量，还是地价和房价均出现爆发式增长。有一句话叫“记录是用来打破的”，还有句话叫“牵一发而动全身”，用来形容今年的苏州楼市，再贴切不过。
苏州五大区最新房价地图（数据来源：搜房网房天下数据监控中心&中指院）
2015房价变化之“主流“——
最高涨幅1.4万/平 2015近9成住宅房价呈”火箭式“上升
谈及今年的房价走势，不看调研，单看直观感受，估计大家也能猜到结果——必然是涨的！且还是大涨！根据搜房网数据监控中心数据显示，在调研的142个住宅项目中，拿最新房价与1月初房价对比，涨价盘122个，占比85.9%；降价12个，仅占8.45%；基本不变者8个，占比5.63%。
结果可见，涨价盘以压倒性的气势成为主流，其中，超过半数的楼盘涨幅在2000元/平以上。早在9月就提前完成年度任务的园区天地源七里香都在经历了3个月封盘不卖之后于上一周末首度解封开盘，洋房最新报价30000元/平，相比其1月价格，以高达14000元/㎡的涨幅不仅成为房价高地园区的涨价先锋，也成为全苏州领头羊。全城皆涨，吾等焉能不涨的情况之下，只有少量项目因尾盘、新开盘或产品不同等而选择下调价格或不变。
2015苏州1-11月各区房价走势对比（数据来源：搜房网房天下数据监控中心）
从区域成交均价走势来看，苏州搜房网数据监控中心显示，全市（不含吴江）5个区县中，相比往年，今年第一次出现了5区同涨的盛况，最大涨幅在姑苏区，其11月报价18923元/㎡，相比1月的成交均价上涨6043元/平，涨幅达46.92%；其次是新区，涨幅为38.84%；而后是园区，涨幅为25.90。另从图表中可以看出，从10月开始，苏州各区房价包括相城在内均以全线破万，其中园区和姑苏11月成交均价已直逼2.0，吴中和姑苏则接近1.5！
2015苏州大区1-11月均价走势图（数据来源：搜房网房天下数据监控中心）
2015苏州1-11月房价同比（数据来源：搜房网房天下数据监控中心）
2015是苏州房地产最疯狂的一年，同比2014年房价走势来看，2015年除了上半年有不同程度的下降，但是进入下半年，降息降准，全面二孩、二套房公积金首付比例调整等政府一些救市政策利好刺激，再加上土拍连环添火，苏州房价开始就像“离弦的剑”一般，一个月比一个月更上一个新台阶，11月淡季不淡，住宅成交均价同比涨幅25.66%，达到顶峰。与此同时，这个月苏州的商品房成交量也以13121套赶超金九银十，成为冬日里一把烈火。
2015房价变化之”非住宅“——
苏州别墅商业一半涨一半降 11月成交逆袭首迎小高峰
与普通住宅市场的疯狂不同，2015年苏州的非住宅市场还是发展较为平稳的，不过11月非住宅也迎来一个成交小高峰，总计成交2065套，面积为141444.42㎡，成交套数环比增加662套，增幅为47.18%，同比2014年11月大涨4.64倍。而价格变化情况，不同于普通住宅，非住宅项目特别是别墅因为其本身的特殊属性，一般都一房一价，并不会像住宅那样出现特别大起大落的情况。
在本次调研的25个别墅项目里，共有16个项目出现价格上涨的情况，占到总别墅项目的64%，涨价最多的区域仍是房价高地——园区，涨幅较高的是建屋康帝庄园，每套上涨500-700万左右，仁恒海和院和任何观棠、世茂铜雀台等也上涨200万/套。作为改善及至高端产品，别墅因其价格较高往往难以吸引大量客户群体，除了个别项目大多都没有太大幅度的价格变化。
商业方面，在本次调研的26个商业项目中，13盘涨价、11盘降价，可以说是各占半壁江山。不少项目像吴中的华亭梦立方单价上涨2000元/平左右很大一部分因为今年独墅湖2次土拍刺激，降价的则多是浙建枫华广场、建屋紫宸庭等尾盘清盘。