主题：营口逆调控出"组合拳"一年三次全额返购房契税

在营口房地产市场陷入困境的背后，出于各种原因，当地政府也不得不被裹挟着出手刺激楼市。

日前，辽宁营口市住建委在其官方网站上公布的“市住建委2013年一季度重点工作”中，将“城市房产”列为了重点工作的第五项，其中更是强调要 “适时加大对房地产业的正面宣传，积极引导有效需求，合理消费，促进我市房屋销售工作力度。”

营口市市长葛乐夫在《政府工作报告》中更是明确对2013年的营口房地销售目标定为 “房地产投资和商品房销售额均增长15%以上

在《每日经济新闻》记者日前奔赴营口调查后发现，该市对房地产行业的支持并非只停留在文字表面。除了2012年连续三次推出给予购房者契税全额返还政策、行政事业收费减免政策外，营口市还由财政出资给市直机关事业单位职工发放住房补贴，“刺激”楼市消费，据相关媒体报道，财政出资补贴总额超过5000万元。

最近两年，正是从中央到各地持续对房地产市场进行调控的时期，而营口市政府给予购房者的 “给力”优惠，在调控趋严的大环境中，显得格外突出。但这些政策的效果究竟如何？至少目前来看，收效似乎不大。

中国房地产学会副会长陈国强表示，楼市风险最基本的是看市场的供需关系，供应量过大会致使风险较大。“以上这些（救市）政策短期有一定的效果，但是不会有长期作用”。

频频推出的“优惠”政策

《每日经济新闻》记者在营口调查发现，据不完全统计，2012年春、夏、秋季房交会，营口市政府有关方面都给予购房者契税全额返还政策。

不仅如此，夏季房交会上，营口市房地产交易管理中心置业服务处还搭建平台，对5人及5人以上联合购房的，可在与开发商谈定的成交价基础之上，凭团购卡由开发商免除1平方米的房价。

记者在营口市老边区房产管理处，看到大厅内有一个指示牌，内容显示，“温馨提示，销售房展会优惠政策的业主，请您主动在申请办证时出示房展会优惠认证单，以便享受优惠。”

记者就“是否会在2013年延续契税全免的政策”一事询问该处一位工作人员，该工作人员表示，暂未接到通知，听从上级安排。他同时透露，“由于最近开发量太大，政府一直对购房者给予购房补贴。”