主题：房价下跌与否全在购房者

据中国第三方调查机构——零点研究咨询集团近日对媒体发布的最新调查结果表明，在贷款政策逐渐收紧的背景下，受访的购房者中仍有63.2%的群体打算通过贷款实现买房梦，其中有74.2%的80后购房者亟需购买一套房，而49.7%的60、70后购房者需要购买二套房。

    首先我个人觉得这种调查不是很准确，而且这种调查的问题也容易让人误解。打算通过贷款实现买房梦该怎么理解？这应该不等于将有约6成的购房者要出手，而是打算通过贷款买房。所以我觉得不会有超过6成的人有近日买房的打算，也就是说只要不是迫不得已，基本上购房者是会持观望态度的。

    在宏观调控不会松只会紧的大背景下，在购房者资金链日益现缺的状况下，在购房者越来越理性的时代，房价不可能再出现继续上涨的动力，否则，那就是宏观调控不力，那么，正如任志强所说，政府一定还会继续出台政策进行调控。

    也就是说，超过6成的人选择这个时候入市我不太相信。这只能证明中国刚性需求的压力很大，但不代表购买力有这么大。买房，对大多数人来说还只能停留在愿望的层面，付诸行动的只是少数。所以对调查的理解有误，调查结果也就会有偏差，就更不用说调查技术上的问题了。

    如果说调查是真实反映，我也能理解。从购房者的角度来说，他们买不起房一面盼房价下跌，一面又希望在下跌的过程中把握机会，这也就造成永远有后悔的成分。因为谁也不知道房价下跌的底线和时间节点在哪里。下手早了后悔自己没能抄底，下手晚了更是眼红。

    房价高涨，购房的百姓们抱怨房价上涨太快，房价太高，多数百姓面对过高房价只能望房兴叹、苦不堪言，从这个角度来讲，购房的百姓们实在很可怜。因为多年积蓄的甚至要搭上一辈子的幸福舍命买房，买不起房的怨天尤人、闷闷不乐，有房子的担心房价下跌、忐忑不安，要买房子的更是“变态”，希望自己买时便宜买了之后就大涨，抱有这种心理的人心里也整天是七上八下、提心吊胆。购房者买不起房到头来还要落得个推动房价上涨的凶手，你说冤不冤？所以说购房者真的并不幸福。

    虽然不少人都认为，新政将导致房价下跌，而推迟购房计划，不过在政策的具体影响方面，市民表现出矛盾心态。不少人只是暂时观望，如果楼价出现下跌，他们会毫不犹豫地出手抄底。许多人的投机心理都在作怪：“2008年楼价下跌，但大家都不敢买，结果就错过机会。如果再次出现机会，肯定不会放过啊”。

    特别是早就被开发商瞄准了的金九银十的好时机，他们一定会利用这个机会打折促销，如果购房者经不起小恩小惠的诱惑，那么房价下跌的良机一定会错过。如果像调查所说，6成的人想买房，那么房价一定会涨上去。这样下去，政府也会再次出台政策打压房价，今后的房价就会在欲落又起的条件反射下全国巡演了。

    都抱有这种心理和这种行动我就不信房价能下跌。房价是否下跌不完全在于宏观调控，最终是否买房还要落到每一个购房者身上，所以他们掌握着房价未来走向的大权。谁能将观望驻守到底，谁就能战胜房地产的保卫战。购房者观望，开发商不也在观望吗？

    刨除房价上涨的根源，房价上涨其实就是购房者太自私，都在想着自己，担心自己不买别人一定会买，自己不买房价日后会更高，殊不知大家如果齐心买不起就不要买至少开发商在这方面没话说，也不会得了便宜还卖乖。这句话我说过多次，但是这种思想很难摒弃，所以房价下降的确很困难，不是源于其他方面的压力，而是来自购房者自身缺乏的全局意识。房价上涨与购房者之间的较量是绝对分不开的。不是替开发商说话，开发商就是聪明，他们永远知道怎么和购房者玩心理战术，这也是他们敢于坚守高房价的一个重要原因。