主题：不吐不快，亲历海外房产投资八大误区揭秘(转载)

从07年开始炒外国房到现在，上过当、受过骗、套过牢、抄过底、赚过钱，最开始是搞美国房，后来陆陆续续也搞过大马、澳洲的房子，经历颇为艰辛，搞了这些年，也算是小有盈余，至少目前对自己的盈亏掌握已经十有八九。不过在过程中也看到许多国内小白投资客买海外房，似乎还在走着当年鄙人走过的老路子，看的多了，憋得久了，不吐不快！吐槽一些简单的常识，刚做的将就着看吧，老鸟闪。

在此首先感谢梁健立先生和Mitchell Wilder在我的经历中对我的指导，有时候经验与技巧就像一层窗户纸，没人捅破时永远看不透，而有个贵人帮助捅开，才能豁然开朗。跟两位先生学习到不少，再次感谢！ 好了，言归正传，说下几个大的误区，砖头轻拍！

1、仅投资自己知道的城市。国内海外房产投资者投资海外房产的时候总想着自己知道的城市投资。在美国就是纽约、在澳大利亚就是墨尔本，人性就喜欢扎堆，这是明显的误区。事实上也正是由于大量国内投资客选择的一致性，导致了当地房价的虚高，而其实在其他城市或郊区，有更多投资回报率更高的房子,跟风往往不能得到高额的回报。

2、不量力而行。对比其他投资，房产投资是一项大宗投资行为，在投资时必须要谨慎的对待，大宗投资必有大宗投资的风险，所以一定要在资金充裕的情况下进行投资。有的投资客仅仅拥有首付即投资，更有甚者仅仅通过贷款来投资，这些投资行为，资金链断裂将直接给自己带来损失。

3、急功近利，心态不平。大多数投资客往往倾向于通过房产买卖来获得利润。但是从理性的角度来看，高回报总是伴随着高风险，在不理性的房产市场上，可能会因为房产的升值一两年内带来高额利润，但也可能因为房产萎靡崩盘而血本无归。相反，在理性市场上，房价则很少大起大落，短期内几乎不可能暴利。这其中就需要投资客牢牢把握自身追逐的目标，理性的对待自己的投资。

4、不善空仓与止损。蹩脚的投资者往往缺乏对市场的明确判断，在价格涨到高位时，往往期盼过高，而不愿意出手。而房价下跌时，也不懂果断割肉止损。优柔寡断等在房产与股票等行业表现出来的不理性，往往引起大的损失。

5、不熟当地政策。每个地区政府对当地的房产市场都有自己的态度和宏观调控政策，轻视该地区政府态度的投资者往往在大方向上产生错误，从而可能使风险的概率大大增加。例如澳大利亚购房12个月内转手会产生50%资本增值税，渴望短期投资而不知道该政策，就会吃大亏。

6、不懂经济学，盲目投资。投资房产需要对当地经济、人文做出深入研究，同时对房产、经济发展史做研究并能得出相对正确的结论。房价的涨跌本身就是经济发展的结果，丰富的阅历和知识能够帮助自己灵活判断。如过去的50年中，澳大利亚的楼价平均每7-10年就翻一倍，目前已经历了7个循环周期，细心的研究者，就能研究出其中的规律并做大致的投资预估。

7、未选对合适的海外置业服务公司。海外置业服务公司是能够在购买海外房产过程中帮你省心省力的。投资者完全独立投资海外，往往置业产生的周边成本就是大笔，选不对置业服务公司，也可能投资没有太多选择，风险加重。在这里推荐一家海外置业公司：美亚置业。这家公司有一个比较庞大的海外房产数据库，投资选择大点，而且经常能提供一些数据分析资料，在做研究时用得着。

8、不懂均匀撒网。此条主要针对大额投资者。任何地区的房地产受到的最大影响因子将是当地政府的房地产态度和政策。而对于此，普通投资商几乎没有斡旋能力，在此基础上，只有广撒网，才能将风险降低到最低，而投资者往往在某国投资尝到甜头以后，就大面积的抄家底投入，而若此时地产政策变化，则可能产生致命的影响。