主题：个人住房贷款年限

个人住房贷款年限

一手房个人贷款年限：

答：一手个人住房贷款期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。

二手房个人贷款年限：

答：二手个人住房贷款期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。

个人住房公积金贷款期限：

答：由于各地区住房公积金管理中心制定的公积金贷款期限不同，建议您直接与当地公积金管理中心联系咨询。

个人住房组合贷款期限：

答：由于各地区住房公积金管理中心制定的组合贷款期限不同，建议您直接与当地公积金管理中心联系咨询。需要注意的是，组合贷款中公积金贷款部分及商业性贷款部分的贷款期限需要一致哦~

说起购房贷款，很多人的想法是多贷几年，减少月供压力。殊不知房贷不是你想贷多久就能贷多久，而是由几个因素来决定的。

因素1：房产性质决定贷款年限

住宅产权的房屋最高贷款30年是没问题的，但是商业产权的商业用房就不同了

    商业用房包括：商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、酒店和车位（库）。 贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%；商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。 贷款期限最长都是10年。

因素2：房龄影响贷款年限

1、多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。

2、多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

3、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年

例如：一套1998年建成的房屋，至今已有18年房龄。办理公积金贷款最多能贷12年，办理商业贷款多数银行支持贷22年，在兴业银行最多贷17年，在邮政银行可贷到27年。

因素3：申请人年龄影响贷款年限

申请公积金贷款，男士最大申请年龄为60岁，女士最大申请年龄为55岁；而男士最长还款年龄到65岁，女士最长到60岁。

例如，王先生今年55岁，购买了一套市南区新建商品房。虽然房龄足够支撑贷款30年，但因为王先生最长还款年龄截止到65岁，因此他最多能贷款10年。

申请商业贷款，男士最大申请年龄为65岁，女士最大申请年龄为60岁；而男士最长还款年龄到70岁，女士最长到65岁。

例如：张女士今年50岁，使用商业贷款购买了一套新建商品房，她最长可贷款收到年龄制约，最多还款到她65岁，也就是只能贷15年。

最长贷款年限，需要综合房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素，最短的一个就是可贷款的最长年限了。