都说买房买的是实惠。而对于“实惠”的解读，有些人定义为低价，有些人把得房率作为根本，也有些人觉得地段好户型好环境优的才是聚实惠。精明的开发商自然意识到了这一点，推出了形形色色的“优惠”活动来满足需求，“特价房”、“唯一景观房”、“压轴品全城钜惠”、“超X平的赠送面积”等字眼跃然纸上，让很多买房人都混淆了一塌糊涂。
一、到底什么是赠送面积，你懂不懂？
个人觉得最狠的莫过于赠送面积这个大坑。表面上开发商口中的“送”，阳台送一半、飘窗全送，高达100%，还有2+1房空中花园赠送等概念被放大，让购房者想不关注都难。这也算是他们的一个营销手段。但不管怎样，由赠送面积引起的“维权事件”频频出现，很多买房人一开始都欢心雀跃，当了解事实真相后有一种被无情的忽悠之感。举个栗子吧，我一朋友他本来看中的吴中某盘价格才8字头，后来因为附近的一楼盘说赠送面积很多，他算了一下，最后选择了赠送面积大的那家楼盘。买来才知道被开发商的精明和自己的无知给坑了。“阳台送一半、飘窗全送，实用率高达100%”，这样的噱头鬼才不上当呢？
其实根据国家规定的政策，层高低于2.2米的部分不计入面积的，阳台以及入户花园按一半计入建筑面积。也就是说，封闭阳台的话全部计算建筑面积（这和你实际买到的没差），半封闭阳台的话是计算一半的建筑面积，空中花园也是计算一半的建筑面积，飘窗建筑面积是全送的，不计入建筑面积。所以开发商和你说的那些“送”只是宣传，本来就应该送一半啊。更有一些奇葩开发商，故意把飘窗设计成低于2.2米的落地窗，设计较大面积的阳台，将差额部分宣传为所谓的“赠送面积”，本来就不算的面积这样做真是太可耻了。。。。。。
二、那到底怎样的赠送面积才算是真正合理的送面积呢？
1、看看什么叫真赠送，什么叫假赠送？
虽然市面上很多楼盘都是打着这样赠送面积的幌子，但其实宣传的赠送面积多是国家规定不计面积的，譬如飘窗等。而这里想要提及的好似，怎样赠送才算是你真正享用的面积呢？接着往下看：
两张图对比下，你就清晰明了了！
上图和下图对比一下，可以得知：阳台计入一半的面积，飘窗全送。而上图的飘窗设计，如果日后打掉的话，增加房间进深，那真正享用的使用面积就会增大。而对于下图而言，后期飘窗没有办法打掉，飘窗只能作为飘窗使用，对于实际享用面积没有增加。
2、2+1空中花园的户型，是不是真的很好呢？
空中花园是计算一半的建筑面积，那这样的话，扩大了实际使用空间是不是就很wonderful？
凡事有利有弊。2+1房的设计，通过装修后两房变三房，虽然空中花园是计入一般的建筑面积，购房成本相对来说降低，但不可忽视的是，后期的装修成本会显著增高。首先如果空中花园是半封闭的话，日后装修时外墙要保持和开发商的一致，那就得按照开发商指定的商家购买材料，如果外墙是玻璃式的设计，那一旦买的材料有问题显现，比如说隔热、隔水效果不好，那很大的装修成本等待着住户要去支付。而且自己装修起来也是很麻烦的。
都说买房买的是实惠。而对于“实惠”的解读，有些人定义为低价，有些人把得房率作为根本，也有些人觉得地段好户型好环境优的才是聚实惠。精明的开发商自然意识到了这一点，推出了形形色色的“优惠”活动来满足需求，“特价房”、“唯一景观房”、“压轴品全城钜惠”、“超X平的赠送面积”等字眼跃然纸上，让很多买房人都混淆了一塌糊涂。
一、到底什么是赠送面积，你懂不懂？
个人觉得最狠的莫过于赠送面积这个大坑。表面上开发商口中的“送”，阳台送一半、飘窗全送，高达100%，还有2+1房空中花园赠送等概念被放大，让购房者想不关注都难。这也算是他们的一个营销手段。但不管怎样，由赠送面积引起的“维权事件”频频出现，很多买房人一开始都欢心雀跃，当了解事实真相后有一种被无情的忽悠之感。举个栗子吧，我一朋友他本来看中的吴中某盘价格才8字头，后来因为附近的一楼盘说赠送面积很多，他算了一下，最后选择了赠送面积大的那家楼盘。买来才知道被开发商的精明和自己的无知给坑了。“阳台送一半、飘窗全送，实用率高达100%”，这样的噱头鬼才不上当呢？
其实根据国家规定的政策，层高低于2.2米的部分不计入面积的，阳台以及入户花园按一半计入建筑面积。也就是说，封闭阳台的话全部计算建筑面积（这和你实际买到的没差），半封闭阳台的话是计算一半的建筑面积，空中花园也是计算一半的建筑面积，飘窗建筑面积是全送的，不计入建筑面积。所以开发商和你说的那些“送”只是宣传，本来就应该送一半啊。更有一些奇葩开发商，故意把飘窗设计成低于2.2米的落地窗，设计较大面积的阳台，将差额部分宣传为所谓的“赠送面积”，本来就不算的面积这样做真是太可耻了。。。。。。
二、那到底怎样的赠送面积才算是真正合理的送面积呢？
1、看看什么叫真赠送，什么叫假赠送？
虽然市面上很多楼盘都是打着这样赠送面积的幌子，但其实宣传的赠送面积多是国家规定不计面积的，譬如飘窗等。而这里想要提及的好似，怎样赠送才算是你真正享用的面积呢？接着往下看：
两张图对比下，你就清晰明了了！
上图和下图对比一下，可以得知：阳台计入一半的面积，飘窗全送。而上图的飘窗设计，如果日后打掉的话，增加房间进深，那真正享用的使用面积就会增大。而对于下图而言，后期飘窗没有办法打掉，飘窗只能作为飘窗使用，对于实际享用面积没有增加。
2、2+1空中花园的户型，是不是真的很好呢？
空中花园是计算一半的建筑面积，那这样的话，扩大了实际使用空间是不是就很wonderful？
凡事有利有弊。2+1房的设计，通过装修后两房变三房，虽然空中花园是计入一般的建筑面积，购房成本相对来说降低，但不可忽视的是，后期的装修成本会显著增高。首先如果空中花园是半封闭的话，日后装修时外墙要保持和开发商的一致，那就得按照开发商指定的商家购买材料，如果外墙是玻璃式的设计，那一旦买的材料有问题显现，比如说隔热、隔水效果不好，那很大的装修成本等待着住户要去支付。而且自己装修起来也是很麻烦的。