主题：【勿喷】新城郡未来当初楼面价3067元/㎡，合理算开盘价会在7000-7500

新城的新小区，相信很多人都在猜测关于新城郡未来的开盘价

我根据楼面价与房价的关系，粗略算了下新城郡未来的开盘价区间，大家非喜勿喷！强烈说明本人非托，只是对楼市比较关注，不为任何开发商做广告

看看商品房价格究竟取决于哪些因素？

商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。

房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。

土地成本就是楼面价，而在网上查到，新城郡未来就是之前的苏地2014-G-24号地块，当时成交楼面价为3067元/㎡！

此外还要加上建筑安装成本、水电路成本、景观配套成本等等，这些我们都按照一般的情况来算，

假设：

建筑安装成本：1800元／平米

水电路安装成本：150元/平

景观配套成本：240元/平

前期费用：200元/平

营销费用：200元/平

税金：500元/平

而且综合目前吴中太湖新城的位置看，这边还处在一个发展初期，虽然有永旺梦乐城这个商配存在，但是总体来说还是比较偏的，此外地铁4号线在建，但是从走向看，新城郡未来到地铁还是有点距离的！所以综合看，这样大概算下来我觉得新城郡未来合理定价应该在7000-7500元/平之间，加上了它的价值等等

如果大家有不一样的想法，欢迎回帖，非喜勿喷！

现在社会压力大，大家要学会淡定····

从目前吴江太湖新城的价格看，房价总体价格是超出目前的价值的，所新城郡未来要想在前期销售的很好，唯一的方法就是低价销售

如果超出价格 楼主你说怎么办

7000我都觉得贵了

交通太差 公交都没有

你觉得新城会这么低开盘吗 不买个8000以上不罢休

你觉得会卖这么便宜吗 答案绝对是否

现在房价不会高到哪里去的 放心好了