主题：地价飞涨房价"爬楼梯"821土拍后的苏州楼市众生相

821土拍，30余家房企“网上秒杀暗战”，16宗地块成功出让。此次土拍总揽金69.67亿，总成交面积638751.76㎡，最高溢价率635.25%，住宅最高楼面价15214元/㎡。中锐、龙湖再刷区域新高！绿地、中锐、中粮加注相城逆袭！

土拍市场的大热，激起了房价的暗流涌动。不少房企开发商乘势涨价，亦或是高声喊涨，但也有部分楼盘在静止观望，共同演绎了一出高潮迭起的楼市“众生相”。

地价赶超房价 被地价逼疯的苏州房价

南帝：吴中区，中南地产楼面价13695元/平米

北丐：相城区，中锐地产楼面价12285元/平米

东邪：园区，海亮地产楼面价15992元/平米

西毒：新区，龙湖地产楼面价15214元/平米

王重阳：姑苏区，静候劳动路的9月7日开拍……

苏州各区域最高楼面价分布图

这是最新的苏州地价分布图，各个区域新地王的楼面价已经亮瞎您的眼睛。是的，没有看错，这是地价，不是房价！确实如你所想的，面粉都比面包贵了，房价怎么可能不涨？连相城区地价都12285元/平米？

地价赶超房价，即使难以相信，事实就在眼前。再来看看7月份的苏州房价地图。7月，园区成交均价17394元/㎡居首；紧接着是姑苏区，成交均价14986元/㎡；新区成交均价也突破万元；吴中成交均价10140元/㎡（上涨幅度较小）；相城区是垫底的，成交均价9736元/㎡。

7月苏州各大区域房价地图

有业内坦言，821土拍最受益的板块就是相城区。绿地、中锐、中粮的成功拿地，将全面加注相城的逆袭。也许不久的将来，相城的9字头也将销声匿迹……

我们再按照成本的计算方法，来说说房价背后的东西。根据相关研究，房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再其次是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。基于上述数据，大概能得出这么一个房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。这个公式一般是比较有说服力的，当然特殊案例也免不了。

封盘待涨 苏州楼市开启作战新模式

“对不起，我们是有货，但不急着现在卖。”“快来买吧，周一就封盘了，至少涨1000元/平米”……

此次的封盘涨价潮，相城区首当其冲。中锐康桥丽都西地块的楼面价12285.3元/㎡，中粮朝阳河地块的楼面价6951元/㎡，加上绿地的服装城地块的入囊，相城的各大楼盘迫不及待吆喝起来。于是，招商立马说要封盘，招商依云华苑打出广告“为新邻居点赞！相城楼面价12885元/㎡ 随时涨价”。恒基水漾花城在土拍后在网络向中粮发出“锦旗”，称其“活雷锋”。据了解，恒基水漾花城项目目前均价8900元/㎡。至于旭辉，四期售罄五期相约，开发商也是笑开了颜，“要涨啊，要涨啊。”