主题：房产税拨动市民心弦 多数认为可抑制房价上升

房产税怎么征、何时征，一直是社会关注的热点。今年年初，国务院叫停了杭州版房产税方案，6月30日中共中央政治局会议审议通过《深化财税体制改革总体方案》后，房地产税终于进入新的阶段。早在2011年上海和重庆已出台了《对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。而今面对时而被提起的、但并不明朗的房地产税收政策，我市市民以及房产相关行业的负责人又是如何看待的呢？为此记者展开走访、调查。

昨天记者就房产税的相关问题进行了随机调查，20位25岁以上的网友进行了参与。此次调查的问题为，房产税是否会对房价起到抑制的作用？答案1.会，答案2.不会，答案3.说不清。根据调查结果显示，其中有13位网友选择了答案1，有5位网友选择了答案2，还有2位网友选择了答案3。

选择答案1的网友“云端”告诉记者，他认为房产税可以把一些投资目的为主的群体逐步清除出市场，这对于刚需和改善性需求的群体来说是利好，同时这也有利于刚需和改善性需求的群体理性地选择购房。同样选择答案1的网友“蓝天白云”告诉记者，房产税有利于房产资源的优化整合，对于普通购房市民来说肯定是好事。

而选择答案2的网友却持有着不同的观点，网友“笑呵呵”认为，就已经试点房产税的重庆而言，都只是针对高档房来进行房产税征收，所以目前他认为房产税对于抑制房价起不到决定性的作用。

而选择答案3的网友则显得更为理性一些，这两位网友观点十分鲜明，他们认为目前谈及房产税是否会对苏州房价起抑制作用太早了，哪怕国家相关的房产税政策出台了也只是宏观的，而现在上海、重庆试点的政策也并一定适合苏州的实际情况，所以要看房产税政策是否能够抑制苏州的房价，还要依据届时苏州出台的具体细则才能分辨。

苏州天扬房地产代理有限公司董事李竹隐告诉记者，他个人认为苏州的楼市在全国来说一直处在比较平稳的趋势，就算房产税在一些城市已经开始试点，并不代表着苏州也会施行，因为每个城市都会有其特点，不同的城市会针对各自不同的特点进行分类调控，从而有效地控制城市的房价涨幅。

此外，李竹隐认为，出台房产税之前出台并实施不动产统一登记制度对于房地产调控具有重要意义，尤其是对于抑制高价房有极为重要的意义。现在，施行的限购、交易税等政策无不“剑”指投资性购房和囤房的行为，而在房产税在全国逐步推开之前，固定资产登记和透明化，是抑制房地产泡沫的重要举措，这对房子和不动产开始征税，提高资产保有成本，抑制进一步拥有房子的欲望，有力地打击房地产的投机和投资行为。也会对拥有多套房子的腐败者进行致命打击。

我爱我家的企划经理顾秩在接受记者采访时表示，她认为房产税的征收在每个城市都会有不一样的表现形式，而不能单一的模仿哪一个城市的政策，对于苏州今后房产税的影响到底有多大，则要根据具体的细则而定。

苏州市房地产业商会副会长杨肇锋认为，上海和重庆开展的房产税改革试点，不同于西方市场经济国家实行的房产税，重庆主要是针对别墅等高端住房消费征收，上海主要对超出一定居住面积的部分征税。从这个意义上讲，它更像是“特别消费税”，对于抑制高端住房消费和投机炒房是有必要的。

杨肇锋说，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但对其抑制房价的作用不能高估。短期而言，房产税出台肯定会让一些人选择抛售房产，让房价短期内出现波动。就长期而言，支撑房价的要素主要是土地成本和宏观经济环境，如果这两者不发生大的变化，房价是不会受到根本性的影响的。

杨肇锋告诉记者，目前土地出让金和税费占房价五成以上，打压房价需要从这两方面入手。为解决土地出让金过高的问题，需要从土地征收制度改革做起，土地征收要遵从不损害公共利益的大前提。另外，还可积极推行土地产权制度改革，最终，既能实现提高资源配置效率的目的，又能有效控制土地价格。

此外，随着房产税开征，房产税可能会成为地方重要财源，这无疑将缓解地方政府对土地出让金的依赖，在一定程度上能够缓解土地价格的高涨趋势。但如果仅靠开征房产税、完善住房保障体系等措施，还不足以改变房价抑制的情况，只有在政府财税体制改革配合的基础上，才能从根本上解决高价房的情况出现。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施，该条例仅限于对经营性房产征税。

2011年，上海与重庆试点对个人住房征收房产税。

2013年，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出要适时推进房地产税改革。

2014年6月30日，《财政税收体制改革总体方案》审议通过后，事关各方利益的房地产税终于进入新的阶段。尽管至今仍未被全国人大列入当年度的立法计划，但各方对于房地产税实施路径已经渐有共识。