主题：苏州市区上半年卖地112亿 土市成交不及去年6成

2014年1-6月，苏州市区(不包含吴江)土地成交量同比去年大幅下跌。1-6月份成交土地总建筑面积278.37万平米，同比不足去年的6成，楼面均价4049.79元/平米。

楼市下行，土市回归理性

2014年的苏州楼市是祸不单行的，去年年底楼市上涨如昙花一现。2014年年初，开发商还没回过神来，就已被周边兄弟城市的降价现象击败。3-4月份，宁波、杭州、无锡等城市开始出现房企破产倒闭、降价现象，导致苏州多个在年初放言要涨价、看好2014年楼市的项目转变了风向，如海亮香榭里等。

楼市销售的不乐观最先反应出来的就会是土地市场的萧条。这种现象在历次的房价下行时期都是如此。据相关资料，世联行副总经理袁鸿昌认为，一方面由于商品房市场正在经历销售量减少，价格探底的过程，开发商拿地的意愿大大降低，需求减少，也使得政府推出土地的意愿减低，土地市场的成交价将恢复到比较理性的水平。

上半年土地成交165.32万平，不及去年6成

2014年上半年苏州成交地块宗数及成交面积均大幅减少。据统计，上半年土拍市区仅1次、园区5次，而去年同期，市区共4次、园区2次，上半年苏州全市共成交28宗，市区15宗、园区13宗，而去年同期成交48宗，市区44宗，园区4宗，今年的宗地数仅为去年同期的58.33%，不足六成。

上半年苏州全市成功竞拍的土地面积165.32万平米，建筑面积278.37万平米，而去年同期苏州全市为253.62万平米和466.93万平米，同比去年分别下降34.82%和40.38%。

从土地出让总金额来看，2014年上半年苏州土地出让总金额共112.73亿元，同比去年下降44.97%。

园区成上半年最大赢家，独揽40.42亿土地出让金

相比2013年上半年，园区成今年土地市场的最大赢家。

据统计，园区上半年共出让土地13宗，总建筑面积80.59万方，占苏州全市的29%，共收入土地出让金40.42亿元，占全市的35.86%，达三分之一强。

园区于4月1号愚人节举行的大型土拍也赢得了市场的较大关注，至今仍让人记忆犹新。中南控股集团以12.87亿夺得苏园土桂(2014)08、09两宗住宅地块，楼面价进一步创新高，分别达到8380元/平米和6996元/平米，溢价率分别达到28.9%和23.23%。更加值得关注的是，中南两宗地目前已入市，6月21日售楼处公开，案名为中南锦苑，预计年内将开盘，成为苏州楼市周转速度最快的项目。

令人不得不为中南捏一把汗的是，楼面价"7"字头、"8"字头的中南锦苑，毛坯成本预计可达12000-13000元/平米，而紧邻的在售项目北极星花园，精装房源均价仅15000元/平米、精装成本3000元/平米。

市区首场土拍现流拍地块，刚需地块成为竞拍主流

上半年市区唯一的一场土拍也并不乐观，个别中高端地块出现流拍，进入竞拍流程的以刚需地块为主导。

4月15日土拍中，刚需类地块获得了多家开发商的报名，尤其是甪直镇两宗大型住宅地块，争抢火热。苏地2014-G-3，容积率1.0到2.5，占地面积约10.2万平米，起报楼面价1920元/平米，产品可规划为多层、小高层、高层，深受开发商的青睐，成为溢价最高的地块，溢价率高达73.6%，也成为苏州上半年溢价最高的住宅地块。

流拍的三宗住宅地块容积率均以1.0为起点，产品可规划多层，科技城地块容积率1.0-1.1，甚至可规划为别墅产品。