主题：多方面分析一下美澜城跟山湖一号 大家更倾向哪一个？

中海旭辉烽烟再起 旭辉美澜城VS山湖一号年底冲关http://newhouse.suzhou.fang.com/2013-12-04/11603628.htm

近两年凭借优良的自然环境和合理的政府规划，尹山湖板块逐渐成为大牌房企聚集地：中海、保利、九龙仓、首开、旭辉。众多房企的入住也增加了这个板块在购房者心目中的分量。随着旭辉美澜城、山湖一号的开盘在即，尹山湖新一轮的“战斗”正式打响。

一、周边配套PK

旭辉美澜城跟尹山湖的直线距离笔者没有测量过。喜欢山湖一号的购房者觉得对面政府的商业水街给山湖一号增色不少，而且不远处就是尹山湖风光。而喜欢旭辉美澜城的购房者则认为东环和地铁的优势可以取代对面山野水街的地位，而且更重要的是，一路之隔就是规划中的大型商业，而地铁的规划线路离山湖一号则相对远些。萝卜青菜各有所爱，当然也不排除一大批在旭辉和中海之间纠结不定的购房者，为了这批购房者，咱们来比比周边配套吧。

（一）交通

旭辉美澜城号称东环第一城，距离地铁2号线延伸段尹中路站仅百余米，入住时即可享有。而2号线一期试运营也“迫在眉睫”了，2号线的一期尾站离美澜城项目的尹中路站仅一桥之隔，可以说2号线的2期在2016年通车之后将是打开尹山湖门户的一个重要的“根据地”；而中海山湖一号离轨交还有那么一小段的距离。交通方面似乎是旭辉美澜城完胜。但这说的是未来，目前的旭辉美澜城由于修路的阻扰并没有山湖一号那么容易到达。

2号线延伸段尹中路站距离旭辉美澜城售楼处100米左右，而地铁旁就是目前生活配套成熟的商业街。离山湖一号最近的是尹山湖中路站，距离在1000米左右。由于尹山湖大部分面积都在规划中，山湖一号四周没有成熟的住宅区。

旭辉美澜城400米范围内的轨交2号线正在施工中

（二）学区

距离旭辉美澜城一条马路之隔就有一所幼儿园一所小学，而据相关人士透露，目前旭辉正在跟郭巷小学洽谈学区问题。山湖一号的位置就比较尴尬，与郭巷小学之间的距离不是那么容易缩短的，关于山湖一号的学区还待确定中。

尹山湖郭巷小学 图片来源：苏州搜房网

(三）商业：

旭辉美澜城周边目前有一些工厂，但是，此片区为规划中的商贸副中心地位，这些工厂所在地将被用作商住用地，据销售透露已经有工厂在拆迁中。2号线修好可10分钟到达吴中商城、15分钟到达观前、印象城。当然，2号线延伸段没修好前只能就近使用周边商业街配套，虽无大型商场，但衣食住行还是应有尽有的。在大型商业规划上山湖一号就占了较大优势，对面就是出身显赫由政府亲自打造的商业水街，当然此商业配套美澜城也可共享。

尹山湖商业水街规划图 图片来源：苏州搜房网

旭辉美澜城400米范围内的郭巷街道 图片来源：苏州搜房网

小结：相较于中海山湖一号而言，旭辉美澜城最大的优势在于出行、学区、购物等刚需族们关注的问题在入住时都能得到较为完美的解决，随着东环南延、地铁2号线的建成，必能享受便捷大未来。而山湖一号则能享受湖景资源，且依托尹山湖规划前景，但目前、乃至未来5-8年都处于造城阶段，给刚需客的，更多的是一个梦。

三、价格PK

旭辉美澜城78、89两种面积的纯刚需产品一公布就受到刚需族们的关注，16#、17#两幢共300多套的房源对于已经预约了500多组的客户而言房源很紧张。

中海山湖一号面积是94-140平刚需与改善混搭，具体的推新量暂时没有流露出来。了解中海的都知道中海首次开盘的价格很低，小户型的房源很吃香，至今还有很多购房者懊恼错过中海9栋89平小户的购房者。

放眼该板块的价格区间已经破万，而保利、九龙仓、中富等项目都已在一万以上，另最近该区域87号地块被福建阳光开发商以楼面价也在5000以上的价格拿下，这意味着该区域的价格空间将会以万元为起步。

旭辉美澜城在11月样板间公开后不断爆出给力的价格小道消息，继之前的9000-11000，现在的打出8688元/平起，如此高性价比让人心动不已，此价位也仅在首次开盘时可以享有了。对于刚需购房者来说，真的是“早买强过等待”，地价的上涨势必带动房价的大幅上升，早出手早升值。

目前旭辉美澜城开盘时间已经早早锁定在了今年12月15日，势必要在岁末掀起一帧火爆场景；中海山湖一号高层报价9000-10000，小高层则是10000-11000，两盘报价相差不大

比较全面

不是说8000多的么？来发商能出来说明一下又多少套8000多的？

 刚需的户型就该刚需的价格

有些还是挺有道理，我考虑中海也是担心后期商业后继力不足，旭辉的交通占很大的上风

选房子这种事情本来就不能马虎，是要好好比较一番

笑死个人了，这样也行，山湖一号好歹商业街是大家都知道，你去问问周边的人谁知道旭辉要建商业？