主题：下调准备金率0.5%，据说只是开始央行还要调3次

昨天晚上在朋友圈里看到将准的消息，具体一点就是“中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。"央行降准会对楼市有什么样的影响，简单来说就是下图这样

何为存款准备金比率

存款准备金比率，指商业银行的初级存款中不能用于放贷的部分的比例。为保障存款人的利益，银行机构不能将吸纳的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金，缴存在中央银行，以备客户提款的需要，这部分的存款就叫做存款准备金。而存款准备金与存款总额的比例，就是银行存款准备金比率。

举例来说，如果一家银行有100亿的存款，如果存款准备金率为10%，则银行只能将100亿中的90%，即90亿用于贷款业务，如果存款准备金率下调至5%，则银行将有额外的5亿用于贷款业务。

这样的情况下申请贷款就会更加容易，银行资金流动性增加，按照之前的经验加上专家的预测一般降准、降息只会迟到不会缺席！而且很快会来到！很有可能就在春节前！

这个对已经购房且已经放贷的人来说影响要到下一年利率调整（一年一调整）才能看到实惠（减少每月还款额），对尚未放贷或者还没买房的人来说是一种新的希望和实惠（放款更快利率有可能更优惠）。总的来说依旧是央妈在向房地产市场抛来橄榄枝啊！

业内专家学者，对“存款准备金率下调”发表自己的观点。

观点一：一线城市房价步入上涨通道

同策咨询研究院总监张宏伟第一时间表态称，央行降准，说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长；楼市变化马上会反应出来，预测春节后一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。

不过，三四线城市去库存主题不变。张预测，后期减税、购房补贴、商品房（资料、团购、论坛）冲抵保障房，甚至政府贴息、降息等刺激政策仍将会继续出台，以千方百计去库存。

观点二：短期内也不会造成很大的影响

苏州利物浦大学太湖新城研究所负责人表示，存款准备金率的下降意味着可贷款的金额与银行的数量会出现增加，但其是否会涉及房地产开发商这还是问题。此外，还要考虑开发商现阶段的库存量如何，如果库存的积压量比较多，市场处于相对的低迷阶段。那房企即使审批贷款的条件相比之前宽松短期内也不会造成很大的影响。

观点三：房企最困难的时间已经过去

中原地产（房源、代理、租房）市场研究总监张大伟发文称，信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。目前已经明显企稳升温的楼市，在再次降准的影响下难免出现再次的暖上加暖现象。而目前层出不穷的刺激政策，购房者或会出现一定程度的入市恐慌，房价难以量价齐涨的可能性非常大。

他认为，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了，房企最困难的时间已经过去。

观点四：开发商要做好“去库存持久战”

中国房地产研究会童悦仲副会长对此表示，2014年中国经济同比增长7.4%，这是自1990年以来的最低增长速度。2012年和2013年，中国经济增长速度均为7.7%。在2010年之前，中国成功地维持了30年10%以上的平均增长率。

童悦仲认为新常态下中国经济增长从高速增长进入中高速增长,房地产作为我国经济的支柱产业如何平稳过渡? 从库存量来看，2014年12月，北上广深四个一线城市商品住宅可售面积为3897万平米，达近5年最高水平。分城市来看，除北京外，其余三个城市库存量均创5年新高，上海可售面积（不含保障房）突破1300万平方米，广州库存量接近1000万平方米。根据待售面积、销售面积、新开工面积，城镇化率、人口结构等多个影响房地产供需关系和结构的指标测算，房地产市场已由过去高速增长时期进入平稳增长阶段，且在中短期来看，开发商将要做好打一场“去库存持久战”的准备，地方政府也将迎来土地财政持续萎缩的新常态。同时,他表示如果未来中国经济持续下滑的话，还会出台新政策。

观点五：会加大房地产市场的竞争

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池说:“考虑到宏观经济体，放松的货币政策是最基本的宏观调控手段。”对于房企来说,她认为资金流动量约到货币量越大,在此番政策之下越是有利。同时她表示这也符合市场规律,也必然会加大房地产市场的竞争。未来“大鱼吃小鱼”的现象将层出不穷,房企的伴随着的数量也会减少,但是房地产行业将会越来越专业。

观点六：未来存款准备金率可能会继续下调

中央财经金融学教授郭田勇对此表示，过去几年央行基础货币投放渠道已经发生了很大的变化，通过外汇占款投放货币这一渠道越来越窄。“存款准备金率已处于高出不胜寒的状态。”郭田勇称，未来存款准备金率可能会继续下调。

观点七：有利于房地产市场的资金链健康

某园区品牌地产开发商营销总监表示，央行降准对于开发商和购房者来说都是利好消息，降准后银行的“蓄水”更充足，可以流向开发商和贷给购房者的资金也将更为充足，有利于房地产市场的资金链健康。不过，从短期来看，降准对于楼市影响基本上难以体现出什么效果。

观点八：降准对楼市影响较小

降准是很正常事情，股市、不动产的资金已沉淀了太多，这次降准也是对实体经济及中小企业的一种促进，对中国的整体经济发展是有好处的。而存款准备金率原本就偏高，现在回调是正常的。很多产业已过剩。如果没有实体经济支持，虚拟经济也会变质。降准对楼市影响较小，现在房价还是处于高水平的，不能再上涨，需要稳定下来，让房地产缓慢平稳下来。而房地产的投资价值已慢慢在弱化。