每次土拍大家都关注这块地的拍卖价格，也这是拿地的“天价”让这块地成为名副其实的“地王”！“地王”在我们的印象中往往都是高价买高价卖的，不过近来苏州楼市发生的一些奇怪的现象，地王都开始打折了！这是什么节奏？难道市场真的这么艰难？
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不管怎样还是来看看之前苏州三大地王的现状吧：
1、木渎地王8折叫卖
2014年首场土拍金枫路沿线唯一的纯住宅用地，总价15.6亿，楼面价7329元/㎡，溢价率85.71%。当时价格在木渎金枫路来说已经是最高的拿地价格了，成为木渎金枫路的地王！也让不少购房者开始关注这个项目！
当时隔壁的招商雍华府价格达到了10000以上，所有人猜测木渎的房价有可能会直接从11000飙到14000左右。
1月18日晚，正荣幸福城邦拿出10个购买折扣房源的名额，其中9折房源5套，8折房源5套。这大手笔只能说有钱真任性。不过，土豪放话1月底开盘，75万/套起，折算下来8500元/平，仅比其地价高出1000多元/平，当然，据说均价也不到10000元/㎡，难免要亏本。
曾经的地王，如今居然到了打折叫卖的地步，不得不让人猜测如今的市场究竟是在走什么路？
不过据分析，正荣之所以这样，主要还是受轻轨、中环建设的拖累，交通不便成了目前最大的鸡肋。
2、吴中古城地王送现金吸人气
另一个曾名震一时的“地王”颐和湾，2013年8月8日，东方城置业入手该宗地块，楼面价高达8451元/㎡。该地块即是项目颐和湾花园的前身，在案名确定后即受到业内和置业者的关注，也是当时吴中古城区唯一的纯住宅地块。
从地段来看，颐和湾花园于大运河畔，周边有三轨两干道城市的优质交通资源，比邻丽丰购物中心、新苏购物中心、万达广场等商业配套；吴中实验小学、苏苑实验小学、苏苑中学、城西中学书香围绕……如此，城南土豪也是醉了。
颐和湾11月开盘，据说价格3万元/平米。更土豪的是，颐和湾全民营销活动11月14日开始，凡成功推荐成交1套房源，将获得2万元现金大奖。活动现场，开发商展出600万现金以表此次全民营销活动的决心。
不过这个也挺奇葩的，不是已经开过盘了吗？为何说1月底才开盘呢?难道其中有某种难言之隐？
3、狮山新贵深陷破产风波
从2014年10月至今，总部位于深圳的民营开发商佳兆业进入大动荡期。债务违约风波、资金周转困难等负面消息如滚雪球般扩大，引发业界对佳兆业资金链压力的担忧。
佳兆业广场的开盘日期也是一拖再拖，从预计2014年底开盘推迟至2015上半年，目前开盘仍然遥遥无期。佳兆业广场前身是苏地2013-G-110号地块，总价7.4亿元，楼面价7952元/平米，溢价率达到102.4%，可以说是狮山新贵。看过样板房的网友称，户型比较好，88平米能做成三房看起来却不显得拥挤，在狮山板块即将进入2.0的时代，小户型会更受欢迎。如若不是破产危机产生，也不至于如此煎熬。
狮山另一个新贵路劲香港时光，前身苏地2013-G-112号地块，总价7.7亿，楼面价为9213元/平米，溢价率104.7%。虽然路劲和佳兆业差不多同时间拿地，但两者楼面价却差1261元/平。路劲香港时光主打改善户型，针对的也是纯改善人群，所有的户型都十分方正，南北通透，南北双阳台设计，最小户型就是125平3房。
如此美好的户型自然均价也很美好，19000元/㎡，不过从开盘至今，销售成绩却不够美好，仅成交40余套。路劲香港时光项目旁边便是新区第一中学，地段优势也不弱。显然，高房价和大户型成为其销售成绩的两大阻力。同板块龙湖均价16500-18500元/平米，且与金鹰相邻，对门是苏州实验学校，分走了大部分蛋糕。
由于市场的，“地王”项目的销售将面临很大压力，高周转与高定价不可能同时出现，“地王”项目的推盘节奏、获利前景等都会比较尴尬，面临风险。
如果让你选择，你会选择购买“地王”的房子的吗？其实从近几场土拍来看，很多地块都是被哄抬的，比如之前的正荣土拍时，招商以及周边的几个现有项目都有哄抬物价的嫌疑，可能当初不少开发商也是脑子一热的决定吧
如今苏州不少地王都出现卖不出去、低价甩卖的情况，这样子表明了什么情况呢？
每次土拍大家都关注这块地的拍卖价格，也这是拿地的“天价”让这块地成为名副其实的“地王”！“地王”在我们的印象中往往都是高价买高价卖的，不过近来苏州楼市发生的一些奇怪的现象，地王都开始打折了！这是什么节奏？难道市场真的这么艰难？
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不管怎样还是来看看之前苏州三大地王的现状吧：
1、木渎地王8折叫卖
2014年首场土拍金枫路沿线唯一的纯住宅用地，总价15.6亿，楼面价7329元/㎡，溢价率85.71%。当时价格在木渎金枫路来说已经是最高的拿地价格了，成为木渎金枫路的地王！也让不少购房者开始关注这个项目！
当时隔壁的招商雍华府价格达到了10000以上，所有人猜测木渎的房价有可能会直接从11000飙到14000左右。
1月18日晚，正荣幸福城邦拿出10个购买折扣房源的名额，其中9折房源5套，8折房源5套。这大手笔只能说有钱真任性。不过，土豪放话1月底开盘，75万/套起，折算下来8500元/平，仅比其地价高出1000多元/平，当然，据说均价也不到10000元/㎡，难免要亏本。
曾经的地王，如今居然到了打折叫卖的地步，不得不让人猜测如今的市场究竟是在走什么路？
不过据分析，正荣之所以这样，主要还是受轻轨、中环建设的拖累，交通不便成了目前最大的鸡肋。
2、吴中古城地王送现金吸人气
另一个曾名震一时的“地王”颐和湾，2013年8月8日，东方城置业入手该宗地块，楼面价高达8451元/㎡。该地块即是项目颐和湾花园的前身，在案名确定后即受到业内和置业者的关注，也是当时吴中古城区唯一的纯住宅地块。
从地段来看，颐和湾花园于大运河畔，周边有三轨两干道城市的优质交通资源，比邻丽丰购物中心、新苏购物中心、万达广场等商业配套；吴中实验小学、苏苑实验小学、苏苑中学、城西中学书香围绕……如此，城南土豪也是醉了。
颐和湾11月开盘，据说价格3万元/平米。更土豪的是，颐和湾全民营销活动11月14日开始，凡成功推荐成交1套房源，将获得2万元现金大奖。活动现场，开发商展出600万现金以表此次全民营销活动的决心。
不过这个也挺奇葩的，不是已经开过盘了吗？为何说1月底才开盘呢?难道其中有某种难言之隐？
3、狮山新贵深陷破产风波
从2014年10月至今，总部位于深圳的民营开发商佳兆业进入大动荡期。债务违约风波、资金周转困难等负面消息如滚雪球般扩大，引发业界对佳兆业资金链压力的担忧。
佳兆业广场的开盘日期也是一拖再拖，从预计2014年底开盘推迟至2015上半年，目前开盘仍然遥遥无期。佳兆业广场前身是苏地2013-G-110号地块，总价7.4亿元，楼面价7952元/平米，溢价率达到102.4%，可以说是狮山新贵。看过样板房的网友称，户型比较好，88平米能做成三房看起来却不显得拥挤，在狮山板块即将进入2.0的时代，小户型会更受欢迎。如若不是破产危机产生，也不至于如此煎熬。
狮山另一个新贵路劲香港时光，前身苏地2013-G-112号地块，总价7.7亿，楼面价为9213元/平米，溢价率104.7%。虽然路劲和佳兆业差不多同时间拿地，但两者楼面价却差1261元/平。路劲香港时光主打改善户型，针对的也是纯改善人群，所有的户型都十分方正，南北通透，南北双阳台设计，最小户型就是125平3房。
如此美好的户型自然均价也很美好，19000元/㎡，不过从开盘至今，销售成绩却不够美好，仅成交40余套。路劲香港时光项目旁边便是新区第一中学，地段优势也不弱。显然，高房价和大户型成为其销售成绩的两大阻力。同板块龙湖均价16500-18500元/平米，且与金鹰相邻，对门是苏州实验学校，分走了大部分蛋糕。
由于市场的，“地王”项目的销售将面临很大压力，高周转与高定价不可能同时出现，“地王”项目的推盘节奏、获利前景等都会比较尴尬，面临风险。
如果让你选择，你会选择购买“地王”的房子的吗？其实从近几场土拍来看，很多地块都是被哄抬的，比如之前的正荣土拍时，招商以及周边的几个现有项目都有哄抬物价的嫌疑，可能当初不少开发商也是脑子一热的决定吧
如今苏州不少地王都出现卖不出去、低价甩卖的情况，这样子表明了什么情况呢？