主题：物价局新出台的物业收费细则，涉及装修，车位，详细解读请入内！

5月29日物价局新出台的《苏州市物业服务收费管理实施细则》，从2014年

7月1号开始实施。二期的邻居们有福利了！

  物价局网站

http://www.wjj.suzhou.gov.cn/PSWeb/Web/aspx/InfoDetail.aspx?InfoID=10858

    解读如下：

1，关于出售车位，先明确是否有产权，是否属于人民防空车位

   业主们必须先确认南山檀郡的地下停车位是否属于人民防空工程，如果是人防

车位则不能转让所有权，只能是使用权，不管开发商承诺出售多少年，都是没有法律

保护的，等于变相的长租（开放商所谓出售就是出租)，合同法最长的出租期限就是

20年。想买车位的考虑清楚了！（注意：没有产权，不受保护）

   第二十三条  物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，

其汽车停放费、租金的具体收费标准在规定的基准价与浮动幅度范围内确定。利用人

民防空工程收取的汽车停放费、租金收入应当依照有关规定用于该人民防空工程设施

的维护管理和停车管理的必要支出。其管理办法按照省有关规定执行。

2，不出租、不入住的物业费打7折！期限2年

  第十六条 新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使

用，并事先书面告知物业服务企业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费

按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。业主大会成立后，优惠措施由

业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。非普通住宅和非住

宅物业公共服务费的优惠措施按照合同约定执行。

3，明确规定不允许收装修押金！  举报电话12358.

   第三十六条 物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，

严禁以保证金、押金等形式变相收费。物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装

修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的

额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主

管部门申报，经核准收费标准后执行。

4，一户免费4张门禁卡，1张汽车出入证

   第三十条  新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位（或物业  

服务企业）不得在房价和物业服务费之外向业主另行收取门禁系统建设费用和日常维

护费用，并应当为每户业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证（含IC卡

等）。物业管理区域内的停车场实行门禁出入证（卡）管理的，应当免费为车主配置

1张出入证（卡）。

5，物业出现以下违规收费，都会被处罚！举报电话12358.

第三十九条

（一）超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的；

（二）不按照规定提供服务而收取费用的；

（三）采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的；

（四）强制或者变相强制服务并收费的；

（五）接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位委托，代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的；

（六）不按规定实行明码标价的；

（七）未按法定要求公示或失实公示物业服务费用、经营设施收支、代收代交费用分摊等情况的；

（八）其他违反价格法律、法规、规章规定的行为。