主题：寻铺记

庭院深深，深几许？当我们身处在钢筋水泥的丛林中，展望那蔚蓝天空一角时，有些梦想就在这一瞬间慢慢的滋生和成长。我是一个平凡的人，我有一个简单的梦想，就是在这片生活的土地上拥有一间属于自己的商铺，等到真的什么也不想干的时候，在这里做做自己喜欢的事，闲了喝杯清茶看看窗外惬意的街景。

呵呵，这梦想虽不成气候，但却是我为之奋斗的力量。斗转星移，岁月沧桑，人老了，念想的事情就多了，乘着还年轻，奋斗一把。我会把自己寻铺的过程以文字和图片方式记录下来，也许若干年后翻看这些东西，能收获更多的温情与感动。那些人，那些话，那些事都让我难以割舍，一起聊聊铺，哪怕是磕磕瓜子瓜子，唠唠嗑，也是一种享受。

在开帖之际，也想粗浅的谈谈自己对现在商铺的拙见。
1、商铺一定要精挑喜欢，哪怕错过也不要买错。（引用）
2、选择自己能力范围内的，最起码不能让自己捉襟见肘。
3、商铺的价位普遍较高，沙里淘金的困难度加大。
4、普遍偏低，所以淘好铺势在必行。

5、内铺和返租铺陷阱太多，尽量不要去碰，当然也有例外，但成功的案例很少。
6、二楼的商铺不一定都不能考虑，现实中有些大型的餐饮和西餐确实比较喜欢二楼，风景那边独好。
7、新区的铺价格低可能会有成长，不过回报时间会很长，但也要擦亮眼睛，不要去那种鸟都不来的地方。
有喜欢聊铺子的筒子们畅所欲言，希望来这里的人们能在大家的讨论中收获真知，收获成果。

李嘉诚说，房产第一是位置，第二是位置，第三还是位置

庭院说第一上图，第二上图，第三还是上图

001说，300倍租售比是底线

新人选铺体会：
第一，地段。这个不解释
第二，看量。量大的区域要谨慎。这是庭院总结的经验。
第三，户型。户型也重要，尽量选开间大，进深短的。
第四，回报。这是最重要的指标，商铺的价值最终是要通过租赁实现的。300倍租售比也不解释

其实最核心的就是第四个“回报”了，一二三点都是为了实现第四点
商铺再大再好看，位置再好，套型面积再好，租金高了低了，综合回报低的话，也没劲，当然这里面有个回报期的问题，可以从10年回报期，20年回报期和更长时间的回报期综合考量，结合人自身情况，来选择适合的商铺方式

看人，要透过马甲。
看铺，要剥去伪装。

不能光看价格的捡呐.上面就有位买了小县城高铁站商铺的同学,14万人口的小县,他就是贪价格,现还不死心,都无力劝说了,

拿下两个不同的铺，一个是旧城改造的街铺，隔壁是新造的百货商场，商场的是规划3号线的站点。所以这个街铺就是这两个优点，是两层的，一层50几单价2.7万，二层50不到点，6500住宅价，隔壁已经有在谈的价格比较乱，有点关系的8万租价，有几个5.5-6万的。