主题：嘉盛香槟一号的合理价格定位！

18层的小高层，得房率肯定低于多层10个百分点，总户数近千户，容积率1.8，规划图效果图楼房显得较为密集！绿化还得加强！甪直镇南首个高层乡镇楼盘！合理均价应该是多少呢？

先对比甪直房价：香槟一号北边几个多层楼盘现房均价都在8500左右，并且卖了几年还卖不动！在售的一个多层带电梯花园洋房当时拿地价格高现在均价9000多，也卖不动！所以按此价格对比，香槟一号的高层要是定位7500以上那样也会卖不动！

再对照周边房价：隶属于园区的胜浦镇几个楼盘，如滨江苑现房均价7000左右，隶属于昆山的印象欧洲小高层均价约6000，吴中核心轻轨沿线的邵昂路几个楼盘均价也就在8500-9000！香槟一号这个要到2015年才能拿房的价格定位也只能在6000-6500

再看香槟一号的客户群体：香槟一号位于甪直镇南，距离苏州东环直线距离在25公里以上，典型郊区乡镇楼盘，很难吸引到市区或者园区白领来此置业的！只有就近就在甪直工作的人才会考虑！这就限定了他的客户群体！而当地甪直本地人很多因拆迁都有几套房的，外地在甪直工作的很多从事的也是劳动密集型企业，工资薪水和园区白领差距大了！价格高肯定卖不动！

最后看看甪直的规划：香槟一号西侧是甪直的动迁安置小区，镇目前还有3-5个在售的多层现房再卖，以后陶浜甪直新镇区片将会建设大批住宅安置小区，和园区零距离，区位更明显！房源以后肯定供大于求！香槟一号这个位置南侧周边还有很多厂房没有拆迁，小区几乎已经位于苏州最东南角了！以后的空间不大！

综述：香槟一号应该注重提高住宅品质，近千套房子要卖出去，合理定价也只能在6000左右

 确实，分析的不错，那边的汉泰纯园、缇香一品啥的真的卖不动了

这个价位差不多

扯蛋，估计均价八千左右

 你是房托吧？高层的8000相当于多层的9500，还是2015年的期房！周边多层的现房8千多的都卖不掉！再看看直线距离2公里昆山南港的多层洋房现房均价6500！老百姓不是傻子！

 写的好啊，支持了！

香槟一号北边几个多层楼盘现房均价都在8500左右，并且卖了几年还卖不动！

分析的相当精准啊

不错