社会上有一群人，也许不如贪官或者二奶们那样吸引人们的眼球，但是，她们的心态和诉求对于中国的房地产市场具有重要的影响。国内的经济学家和政府官员们在讨论房价问题时，始终没有涉及到这部分人，这部分人是社会各个阶层的复合体，很难对她们进行归类，不过，在一个目标上面，她们是一致的，就是嫁女儿一定要买房。这部分人群通常被称为丈母娘。
丈母娘的社会地位越来越高，说话也越来越算数。这是由中国社会的人口现状所决定的。目前，中国人口的男女性别比已经达到了116.9：100，这也就意味着在未来的20年内，平均每年处于结婚年龄的男性要比女性多出120万人左右。虽然计划生育使我国的人口增长速度逐渐放缓，可“养儿防老”的观念却使得男性出生比例大幅上升。正常的人口性别比例应该在103--107：100之间，我国现在已经高出了正常值10个百分点。普通男性在择偶方面已经处于弱势地位，特别是在农村地区，娶媳妇的成本越来越高。
在城市地区，为了结婚，男方家庭必须要准备婚房，没有婚房，结婚几乎是不可能的事情。前些日子，一位名牌大学的毕业生来我这里做客，聊到结婚问题，这位优秀的男青年一脸无奈的样子。他与女朋友是大学的同班同学，相恋已经有五年之久了，却一直不能结婚，最主要的原因，就是女方的母亲坚持要男方在上海买房子。男孩子来自于江苏一座中等城市，如果按照当地的标准来看，属于中产阶级，可是还是没有足够的财力在上海购置婚房。尽管女孩子的年龄也不小了，这位准丈母娘要求男方买房的决心依然没变。
这些年来，中国的农村在结婚彩礼方面也发生了很大的变化。很多女方的家庭甚至放弃了要彩礼的传统习惯。但是，事实上，男方家庭的付出更大了。过去，女方只要求男方在农村建房。现在，更多的女方要求男方要在城里购买婚房。因为，女方的家庭已经意识到，农村的宅基地是不能买卖的，农村的房子是没有投资价值的。进城买房已经成为农村青年结婚的一种时尚。房地产当中一个有趣的现象是城市的精英到农村去买小产权房，农村的精英到城市购买商品房。
据估计，每年结婚的人口大约在1800万至2000万左右。换句话说，也就是大约有900万至1000万对新婚家庭。如果每家按照100平方米来计算婚房的话，每年大约需要建设10亿平方米的住房。这部分人口构成了刚需的核心。而且，这部分人口基本上与保障性住房无缘，主要是进入商品房市场。在中国，由于女性的优势地位，男方不得不购置婚房。结婚买房已经成为婚姻一项必要的前提条件。婚房的巨量需求，必然会支撑房价继续上涨。廉租房、公租房之类的事情都不会在丈母娘的考虑之中。
在婚房市场的支撑之下，中国的房地产市场难以形成泡沫，同时，也难以出现房价下跌的情形。丈母娘对于女婿的影响要远远大于政治家的影响。
社会上有一群人，也许不如贪官或者二奶们那样吸引人们的眼球，但是，她们的心态和诉求对于中国的房地产市场具有重要的影响。国内的经济学家和政府官员们在讨论房价问题时，始终没有涉及到这部分人，这部分人是社会各个阶层的复合体，很难对她们进行归类，不过，在一个目标上面，她们是一致的，就是嫁女儿一定要买房。这部分人群通常被称为丈母娘。
丈母娘的社会地位越来越高，说话也越来越算数。这是由中国社会的人口现状所决定的。目前，中国人口的男女性别比已经达到了116.9：100，这也就意味着在未来的20年内，平均每年处于结婚年龄的男性要比女性多出120万人左右。虽然计划生育使我国的人口增长速度逐渐放缓，可“养儿防老”的观念却使得男性出生比例大幅上升。正常的人口性别比例应该在103--107：100之间，我国现在已经高出了正常值10个百分点。普通男性在择偶方面已经处于弱势地位，特别是在农村地区，娶媳妇的成本越来越高。
在城市地区，为了结婚，男方家庭必须要准备婚房，没有婚房，结婚几乎是不可能的事情。前些日子，一位名牌大学的毕业生来我这里做客，聊到结婚问题，这位优秀的男青年一脸无奈的样子。他与女朋友是大学的同班同学，相恋已经有五年之久了，却一直不能结婚，最主要的原因，就是女方的母亲坚持要男方在上海买房子。男孩子来自于江苏一座中等城市，如果按照当地的标准来看，属于中产阶级，可是还是没有足够的财力在上海购置婚房。尽管女孩子的年龄也不小了，这位准丈母娘要求男方买房的决心依然没变。
这些年来，中国的农村在结婚彩礼方面也发生了很大的变化。很多女方的家庭甚至放弃了要彩礼的传统习惯。但是，事实上，男方家庭的付出更大了。过去，女方只要求男方在农村建房。现在，更多的女方要求男方要在城里购买婚房。因为，女方的家庭已经意识到，农村的宅基地是不能买卖的，农村的房子是没有投资价值的。进城买房已经成为农村青年结婚的一种时尚。房地产当中一个有趣的现象是城市的精英到农村去买小产权房，农村的精英到城市购买商品房。
据估计，每年结婚的人口大约在1800万至2000万左右。换句话说，也就是大约有900万至1000万对新婚家庭。如果每家按照100平方米来计算婚房的话，每年大约需要建设10亿平方米的住房。这部分人口构成了刚需的核心。而且，这部分人口基本上与保障性住房无缘，主要是进入商品房市场。在中国，由于女性的优势地位，男方不得不购置婚房。结婚买房已经成为婚姻一项必要的前提条件。婚房的巨量需求，必然会支撑房价继续上涨。廉租房、公租房之类的事情都不会在丈母娘的考虑之中。
在婚房市场的支撑之下，中国的房地产市场难以形成泡沫，同时，也难以出现房价下跌的情形。丈母娘对于女婿的影响要远远大于政治家的影响。