主题：浒墅关陷“冷宫”疑云 2014逆袭？

苏州浒墅关经济开发区位于苏州市西北郊，距市区约十公里，东邻京杭大运河，西至绕城高速，南与枫桥交界，北至浒光运河，辖区面积36.5平方公里。有一个说法是“先有浒墅关，后有苏州城”，虽然没有历史依据，但这种戏说放在今天来看，更像是对这个号称“江南百镇之首”古镇的一种叹息。

随着时代的进步，偏安一隅的浒墅关板块正着力于打破昔日的沉寂。本期，让我们一同走进通过不断的改造和转型，处于建设之中的浒墅关。

交通规划成“无形”的砝码 购房者们还买账吗？

由于312国道、各省道和大运河横穿而过，浒墅关的位置更像是苏州的运输“要塞”，卡车和运输船成了那里独具特色的风景线。再加上高铁新区站、轨交3号线、有轨电车1号线和中环快速路的规划，这个片区的交通远景似乎一片大好。

下午2点，记者从姑苏区竹辉路广电总台驾车出发，历时约45分钟到达兴贤路。除了车辆混杂扬尘严重的长浒立交，道路出行还算通畅，而据官方消息，对长浒立交的改造要在完成中环快速路建设后才能开始，预计年底启动。

值得注意的是，苏州规划建设的中环快速路在浒墅关将跨越京杭运河直接与312国道无缝对接，未来将为板块出行提速。但截止8月5日现场观察，横穿文昌路的中环快速路桥墩刚出地面，钢筋搭建基本到位，进展较为缓慢。

（红色粗线为中环快速路）

据详细规划，中环快速路高新区段南起竹园路，向北沿金枫路、312国道、大同路至高新区和相城区交界处，全长约13.1公里。其中，312国道共设置2对上下匝道，分别设于大同路-鸿福路、中虹路-鸿福路区间（如上图）。

有轨电车线规划路线（部分） 点击可放大

轨交3号线规划站点（部分） 点击可放大

除了中环快速路，轨电车2号线和轨交3号线也是浒墅关未来交通出行的两大亮点。其中，有轨电车2号线计划于今年年底动工，或途经旭辉悦庭、鸿运家园、朗地蓝山郡，旭辉华庭东门。

家住惠丰花园的陆先生表示自己一直都挺关注轨交3号线最新状况的。“要是能出门坐上地铁，那肯定是方便不少。不过我看今年到现在那边工地都没什么动静，听人家说工期延缓了，3号线也不知道什么时候能通车，反正这几年是没戏了。”据了解，轨交3号线或在今年下半年开工，总工期计划为5年。

现在的浒墅关，没有有轨电车2号线、没有中环快速路、没有轨交3号线，到市区十多公里的路程基本依靠自驾和公交车，交通规划成“无形”的砝码 购房者们还买账吗？近期在看房子的许小姐还是决定在这里买房，除了工作原因外，她还是很看好浒墅关片区的未来。她说：“我觉得有规划肯定是好事情，虽然还要等待很长一段时间，但有好的规划毕竟可以保障房子的升值潜力。”

浒墅关改善或“揭竿而起”

浒墅关这几年的变化是巨大的，旧的居民楼不断推到，新的住宅小区不断竖立。凹凸不平的砖块路换上了干净平整的沥青马路，沿线挺立着拥有现代化气息的路灯。

拆迁的房子

新建的动迁房小区

值得关注的是，浒墅关开发区计划在今后3年（2014年-2017年）推出上市地块24宗（住宅9宗），重点发展12个商贸服务业项目（文体中心、体育公园等）。

此外，在苏州市初中排行榜中位居第十五位的苏州文昌实验中学，明年暑假将将搬回新区浒墅关，地址再文运路以南，惠昌路以西，大同路以北，计划今年年底开工，目前已完成初步设计方案。

浒墅关从前一直被认为是苏州“边缘”板块中的价格洼地，一提到“刚需”，就会想起浒墅关。即便如此，该区域的楼市成交均价也从2010年的5100元/平米左右涨至如今的8600元/平米，涨幅68.6%。

今年4月的大型土拍，金辉地产以6.71亿摘得浒墅关优质地块2014-G-13号地块，该地块区位优势突出，位于浒墅关桑园路附近，紧邻浒墅关中学、苏州市第七人民医院。2014年7月18日这宗地块举行奠基仪式，金辉浒墅关项目经理王鹏接受了采访，他表示，项目（金辉天鹅湾）未来将着力打造高品质的居住社区。

好房子不是只为城市中心的人准备的，像浒墅关这里的老百姓，同样有追求高尚生活品质的强烈渴望。摆脱“刚需”头衔，或将是浒墅关未来的必经之路。

从图表中可以发现，有更多的开发商愿意到浒墅关“掘金”，而开发商之间的竞争，则意味着更好和更多的进步。或许浒墅关的变化没有园区迅猛，但浒墅关已经醒来，已经努力。今后，我们期待着浒墅关能够不断吸引投资者，开发商亦或是购房者纷至沓来。

很详细，楼主辛苦了

足够秒杀尹山湖和青剑湖了

硬帖哇~赞一个~

我觉得有规划肯定是好事情,虽然还要等待很长一段时间，但有好的规划毕竟可以保障房子的升值潜力,而且出行也会大有改善~

我就是名城苏州看到的，然后搬过来的

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