主题：房价热公积金放款“超负荷”？苏州目前可用公积金楼盘大起底！

房价大涨下，尤其在苏州4月两场土拍引发的恐慌之后，购房者尤其是刚需出手置业更为果断，而另一方面意味着更多的人动用到自己的公积金，目前大数据显示，苏州已经超负荷使用公积金额度了！到去年底，苏州市公积金资金运用率达99.43%，然而市区则高达117.04%的历史高点。而在公积金账户吃紧的状态下，贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控是不可避免的，严重时还会导致断贷。

小苏想说的是，在动辄200万的房价面前，70万的公积金贷款额度其实也已经是“杯水车薪”，不过鉴于大家每个月工作积累下来公积金也是不易，能派上用处自然不能浪费，毕竟利率还是低点的，以200万总价和目前的利率来算，使用公积金贷款比用商贷节省大约6万左右，而对多数买房者是刚需来说，还是会选择尽可能多地动用自己的公积金直接贷款~毕竟买房已经不容易了，能省一点是一点嘛！

不知道大家还记得苏州去年开始的公积金轮放六个月的政策么？当时多少开发商因为公积金轮放拖慢了回款速度而彻底的停掉了公积金贷款这个选项，好多购房者即使有公积金也不能使用，好尴尬！

在目前房产市场高烧不退的情况下，小苏调查发现苏州一大波楼盘仍然“傲娇死守”不能使用公积金贷款，只接受商贷！可以使用公积金的楼盘仅为以下几个“良心盘”，寥寥无几啊~

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【可公积金贷款楼盘】

恒基旭辉城

【项目介绍】

主力户型：  三居(建面140㎡)    三居(建面115㎡)    二居(建面89㎡)  

恒基旭辉城（高层、洋房）三月828套售罄。有栋洋房预计4月中下旬再开盘，主力户型建筑面积约116－150㎡，预约享1万抵97折，火热预约中；高层新品预约开启，主力户型建筑面积约79㎡/89㎡/108㎡，预约享1万抵97折。

楼盘地址：  新区文昌路与鸿福路交界处（长江路北）

海伦堡珍珠湾花园

【项目介绍】

主力户型：  三居(建面380㎡)    三居(建面340㎡)    四居(建面190㎡)

海伦堡珍珠湾花园高层全部售罄，后期还有一栋待推具体时间待定。目前叠墅在售，位于9#、8#、13#、17#，面积190㎡-380㎡，价格240万/套起。优惠方面：高层优惠1万享3万，叠墅优惠3万享10万。

楼盘地址：  相城新燕大道与澄阳路交汇处（中国珍珠宝石城北侧）

卓锦兰香

【项目介绍】

主力户型：  一居(建面68㎡)    三居(建面118㎡)    三居(建面88㎡) 

卓锦兰香目前在售8号楼，面积160平米大平层，案场优惠1.5万享4万，均价12000元-13000元。

楼盘地址：  吴江运东大道与绣湖西路交叉口（开发区管委会往南300米）

苏高新地产天城花园

【项目介绍】

主力户型：  二居(建面85㎡)    二居(建面100㎡)    三居(建面117㎡) 

苏高新地产天城花园目前在售16号楼的170平户型，均价11000元/平，购房优惠为1万享92折。预计4月底推出53#，建筑面积为115、127平。

楼盘地址：  吴江长板路1号（长安路东侧，吴江汽车站）

伟业迎春城橙家

【项目介绍】

主力户型：  二居(建面78㎡)    二居(建面89㎡)    二居(建面88㎡)

伟业迎春城橙家目前散卖6#，花园洋房建筑面积为95和102平，均价16000元/平；11#开启预约，总套数64套，建筑面积为91和108平，均价预计为13000元/平。

楼盘地址：  吴江花港路南、亨通路以东（中山北路与花港路交汇处往东100米）

望景华庭

【项目介绍】

主力户型：  二居(建面87㎡)    二居(建面89㎡)    三居(建面97㎡)   

望景华庭目前现房销售，团购优惠为80平8000元抵2万，116平1.2万抵3万。高层1、2、3、6号楼少量在售，均价7200元/平，建筑面积80、116平。

楼盘地址：  吴江横扇镇渔湾路999号（文广路南、沧洲荡西）

梅香雅舍

【项目介绍】

主力户型：  四居(建面139㎡)    三居(建面100㎡)    三居(建面108㎡)

楼盘地址：  吴中香山街道何家路1号

PS:如果想去这些楼盘了解详情的购房者，可以点击【我要报名】留下联系方式，房天下工作人员带你去看房哟~

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【附上苏州公积金贷款政策一览】

申请公积金贷款条件：在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上且账户仍在正常缴存状态；无公积金贷款余额需继续还款；只有购买苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）才可使用苏州公积金。同时，男性公积金贷款年龄是到65岁,女性贷款年龄是60岁。

另外，值得购房者注意的是，网上不少信息都说苏州园区公积金不发放贷款，只能用公积金摊还商贷，这是错误的。只要符合条件，园区公积金也一样发放贷款，1-5年（含）年贷款利率3%，5年以上年贷款利率3.5%。

公积金贷款办理的流程是：

注：公积金服务大厅提供“”服务，符合条件且材料齐全的职工，可当场办结以上手续。

一手房和二手房办理公积金贷款所需材料有些许不同：

新房（一手房）

二手房

公积金贷款的额度是有限制的：

（1）可贷额度为借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房，其可贷额度浮多不超过3万元。

（2）或按职工还款能力计算贷款额度，由职工自主选择。按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限。

（3）家庭贷款限额70万元，个人贷款限额45万元。

每个人公积金贷款方式也可以有不同选择：

若缴存基数不高但个人账户余额较多的购房者选择个人账户余额倍数法；个人账户余额不多但缴存基数较高的购房者，尤其是新参加工作准备买房的刚需族可以选择还款能力公式法【借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限】。

另外，在选择商贷同时可以选择用公积金摊还商贷，购房者可携带基础材料和公积金卡前往公积金管理填写申请，视具体具体情况办理摊还。

选择组合贷款的话，买房者应在购房之前先咨询该楼盘是否支持并满足公积金贷款的条件，然后根据情况选择适合自己的贷款公式，额度地使用公积金贷款，超出公积金贷额度的购房款可以搭配商业贷款。

公积金贷款年限：

新房贷款年限30年，二手房贷款年限20年。

公积金贷款需要担保：

办理公积金贷款时，借款申请人应该从下列担保方式中选择：

（1）有价证券（借款申请人或第三方名下国债、国库券，国家规定不可质押的除外）或在受托银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保；

（2）借款申请人或第三方个人账户等额住房公积金余额的质押担保；

（3）住房置业担保机构（以下简称担保机构）提供的负有连带责任的保证担保。

借款申请人选择有价证券或有价凭证质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并在合同约定的期限内将有价证券或有价凭证交付受托银行；如果选择等额住房公积金余额质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并由分支机构办理相应个人账户的冻结手续；如果选择保证担保方式的，则应与担保机构签订书面保证担保合同，并按规定办理相关手续。

公积金贷款的发放：

公积金贷款采用通知放款方式，由受理机构书面通知受托银行发放,受托银行收到放款通知后，按要求将贷款资金划入售房单位账户。

公积金贷款的偿还方式：

公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。在借款合同履行期限内，借款人可变更一次还款方式。组合贷款中的商业性个人住房贷款，借款人可选择与公积金贷款不同的还款方式，即从等额本金或等额本息还款方式中任选一种。公积金贷款期限为1年的，实行到期一次还本付息，利随本清。公积金贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息。

借款人可以在借款合同约定的到期还款日前提前还款，有缩短贷款期限或减少月还款额2种方式可供选择。此外，借款人在借款合同约定的贷款期限内，在公积金贷款账户无逾期的条件下，每年可申请调整一次月还款额度。

等额本息还款：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清。适用人群：收入稳定，经济条件不允许前期投入过大的购房者。

等额本金还款：每月等额偿还本金，贷款利息随本金的减少而逐月递减至结清。适用人群：收入高，还款压力不大的购房者。

一个季度用光了所有公积金，可见已疯狂至极！

下一步政策必调控癫狂的二线城市，若明知市场会稳定甚至一定幅度回归，为什么还非要恐慌呢，长期在楼市股市混的人一定知道，市场莫测，看多的股票就是被套，看涨的房价同样也可能被套，这次的疯狂已不像从前政府必托，因为这次疯狂的真的是狼来了，弄不好金融风险就要爆发。

苏州这么大地域，土拍涨一些是压力，但也不必立刻紧张，当前北京农展地块就是搁置多年，市场真的轮到开发商被套也不足为奇，或许北京国瑞地块要等几年市场能消化了才能推向市场。

现在很多楼盘都不让用公积金，说公积金放款慢，是这样吗

这些是吴江的楼盘吗

吴江的楼盘可以用苏州的公积金吗

还可以用公积金的真的是良心楼盘了

公积金啊，能省不少

商贷没有20%的首付了是吗