主题：交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题

一、交房。
是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
二、验房。
1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。
2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。
3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。）
4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。
6、经过验房，发现的问题会有很多很多。
（1）房产本身的建筑质量方面
（2）小区公共建筑、配套的方面
（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面
（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有
三、收房。五证两书一表：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《国有土地使用证》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工备案表》
以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收

今天去看房子，小高层。公共区走道的做工估计就是外面做销售切上去的。做工一塌糊涂，两道门，越到小偷，柔弱女子都一脚踹的开，公共区做工实在不堪入目，谨慎收房。

其实验房无外乎留意1.2.3就行：1.成品验收（如门、窗、玻璃、电箱、各类仪表、暖气、开关、插座等）；2.表层验收（如墙面开裂、空鼓，墙角“顺直”、“水平”，厨卫闭水试验，上水贯通，下水通畅）；3.隐蔽工程验收（烟道、KFS预埋水电暖管线、）大家还可以看看这个装修论坛，里面关于验房、收房的知识还是很齐全的，http://t.cn/hb8qve