主题：搜房网“对话分享 2013吴江楼市新价值地产精英论坛”圆满举办

2013年4月25日下午，搜房网“对话•分享2013吴江楼市新价值地产精英论坛”在新湖明珠城香颂花园餐厅圆满举办。由搜房网主办、苏州新湖置业特别支持的本次活动以“一路向南 吴江演绎融合之变”为主题，共同分享吴江楼市置业者调查报告，展望吴江楼市面临的机遇、迎接的挑战。嘉宾们就新的市场环境，政府政策严调下，吴江“一城两制”的原则、吴江东西快速干线、轨道交通建设给区域带来的影响、太湖新城如何实现均衡发展、吴江房价只涨不跌等热点问题进行沟通和探讨，共同解读和盘点吴江房地产市场局势，展望未来的发展趋势。活动现场，《吴江楼市第一季度白皮书》首发，搜房无线新品亮相。活动当天，搜房控股新房集团苏州公司总经理李海、苏州新湖置业有限公司总经理陈沧海、江苏吴中地产集团总裁曾昌宇、新城地产苏州公司总经理严政、吴江中新置地总经理唐军、亨通地产总经理张峰雨、吴江财智置业发展有限公司总经理刘苏、苏州新湖置业有限公司常务副总经理王达、吴江财智置业发展有限公司副总经理王敬东、吴江中新置地营销总监倪静磊、海亮地产江苏区域公司项目经理 吴磊、新港天城销售总监王兵、中南地产营销总监王倩、奥林清华(小区网论坛)御园营销总监吴晓东、恒达广场营销总监吴文华、苏州大木房地产经纪有限公司董事长王圆婷以及苏州日报、城市商报、苏州广电总台FM104.8、楼市商情、吴江日报、吴江电视台等主流媒体共同见证并参与。

活动当天，搜房控股新房集团苏州公司总经理李海、苏州新湖置业有限公司总经理陈沧海、江苏吴中地产集团总裁曾昌宇、新城地产苏州公司总经理严政、吴江中新置地总经理唐军、亨通地产总经理张峰雨、吴江财智置业发展有限公司总经理刘苏、苏州新湖置业有限公司常务副总经理王达、吴江财智置业发展有限公司副总经理王敬东、吴江中新置地营销总监倪静磊、海亮地产江苏区域公司项目经理 吴磊、新港天城销售总监王兵、中南地产营销总监王倩、奥林清华(小区网论坛)御园营销总监吴晓东、恒达广场营销总监吴文华、苏州大木房地产经纪有限公司董事长王圆婷以及苏州日报、城市商报、苏州广电总台FM104.8、楼市商情、吴江日报、吴江电视台等主流媒体共同见证并参与。

李总表示，五个不变、五年不变，让吴江楼市迎来契机。吴江楼市大发展，地产营销新变革，比的就是谁的顿悟更早，谁的速度更快？活动现场，吴江首个移动售楼处项目——新湖明珠城亮相。搜房网作为覆盖整个苏州楼市的有效载体，李总希望未来搜房网通过自身努力以及与各大房企的合作为业界带来更多的创新元素，为吴江买卖双方搭建有效平台！

吴江中新置地总经理唐军认为，做产品，做服务，做细节，做特色是地产开发的重中之重；再过2年，运东板块会像园区湖东一样迅猛发展，中新置地的吴江的第一个新品"卓锦兰香"值得期待。亨通地产总经理张峰雨在活动现场表示，吴江特别有前途，为什么这么多地产商扎根吴江？因为吴江有想象的空间，应该说序幕才刚刚开始。吴江的最终前景在于它后续的人口和产业持续发展，消费理念就会有一个提升和改变。吴江和苏州距离很近，但是我认为心理距离还是有的，那么我们怎么通过努力把这种心理距离真正的消除。在整个大苏州范围内，吴江的环境和空气质量是最好的，随着人文理念的贯彻，未来两三年内差距会越来越小，整个南苏州区域一定会成为未来非常有想象力的地区。另外张总透露，吴江撤市设区后利好频现，亨通长安府项目年度销售目标为12亿，年度完成已不是问题。

江苏吴中地产集团总裁曾昌宇认为，吴江有几个引擎，配套引擎、交通引擎、教育引擎、产业引擎。曾总称：“外环高地会形成吴江本身的优势，以南城概念的话，现在沿吴中大道两面住区如果形成高地的话，可能吴江高地会逐步逐步的往上拉升，一旦有大的开发商形成效益之后，可能会对整个板块有比较大的推进。”从判断各视野来看，吴江的太湖新城更具备潜力，从长期来看，它不仅会形成产业工人导入型，更多的会形成居住高地。“我认为吴江会成为目前东南西北苏州的大框架里最具有支撑作用和后发优势的板块。”

对于限购限贷市场形势走向问题上，曾总称：“可能这些行政政策会逐步的退出，房地产会逐步成为成熟的行业，走入到下一个阶段，我们更多的应该是在打破资金瓶颈方面的考量。对消费者来讲，我认为改善型的需求，现在已经积压了一年半、两年，这一部分需求一直存在那里，还包括刚才讲的细分需求也一直存在，这一部分需求在何时会突然出来？对我们研究消费者市场应该是一个比较大的方向。”

轻轨4号线、吴江东西快速干线、吴江高架道路陆续开工以及吴江医保苏州专线正式开通，这些都无疑让吴江更早、更快地融入苏州。 吴江城北板块借助南苏州太湖水网和石湖、越溪水系，将把这一片区整体规划为生活居住型的大型附属城市核心地带。针对“同城一体化”效应何时全面显现，南苏州、越溪板块客群如何互相导入这一话题，新城地产苏州公司总经理严政对此分析，吴江的特点还是非常明显的，一是和苏州一体化的前景非常明朗；二是政策优势，不限购；三是价格优势，包括吴江靠近城北、吴中，应该与越溪板块、城南板块有一千五的价格差。

新城地产苏州公司总经理严政表示，他们对吴江市场也做了一定的研究，个人感觉吴江市场有几点挑战，一是吴江作为吴江区，从前景来看是很好的，但是真正让苏州市区客户对吴江区域，像对苏州传统城区认可度一样，目前物理距离很近，但心理距离很远；二是吴江撤市设区之后，它的市场非常好，价格提升了，但是它的价格优势并没有那么明显。三是吴江片区怎么实现板块外和板块内的错位发展。在吴江松陵北部这一块，最近几年也是吴江供地比较集中的地方，严总认为供地条件容积率偏高，产品类型和同质化竞争怎么样实现错位发展，这可能也是个挑战。吴江虽然原来经济基础非常好，后劲很足，如果在供应量比较大的情况下，怎么样实现产业升级、配套升级、环境升级，包括硬环境和软环境，这也是有待进一步观察和判断。 总的来讲，严总对吴江的市场非常看好，如果在吴江有合适的机会，新城地产也会积极进驻。

新城地产苏州公司总经理严政表示，他们对吴江市场也做了一定的研究，个人感觉吴江市场有几点挑战，一是吴江作为吴江区，从前景来看是很好的，但是真正让苏州市区客户对吴江区域，像对苏州传统城区认可度一样，目前物理距离很近，但心理距离很远；二是吴江撤市设区之后，它的市场非常好，价格提升了，但是它的价格优势并没有那么明显。三是吴江片区怎么实现板块外和板块内的错位发展。在吴江松陵北部这一块，最近几年也是吴江供地比较集中的地方，严总认为供地条件容积率偏高，产品类型和同质化竞争怎么样实现错位发展，这可能也是个挑战。吴江虽然原来经济基础非常好，后劲很足，如果在供应量比较大的情况下，怎么样实现产业升级、配套升级、环境升级，包括硬环境和软环境，这也是有待进一步观察和判断。 总的来讲，严总对吴江的市场非常看好，如果在吴江有合适的机会，新城地产也会积极进驻。

新港天城销售总监王兵认为，吴江撤市设区以后，大家明显感到吴江板块的价格大有提升，交通便利，松陵镇到苏州的距离非常近，开车20分钟即达，且吴江不限购的政策及优美的人文环境吸引了很多开发商来此，导致了苏州人在吴江的看房和置业也就大幅增长，从而也就形成了吴江的板块效应，吴江乡镇老百姓选择置业松陵镇，彼此就融入了苏州这个大环境，这样利好的一个趋势也就造就了吴江房价的必然上涨。活动最后，各位嘉宾一同参观新湖明珠城样板间，并出席交流晚宴，活动圆满落幕！