主题：中国式楼市调控悖论：封堵二手房 推高新房？

一个摇号摇到2177号的购房者无比沮丧，他自知，“彻底没戏。”

这3月24日，通州金地格林格林开盘现场。根据公开，该楼盘当天484套房源，有4130人参加摇号。开盘均价为18000元/平方米，当天上午“日光”。

北京市新房供应低增长已持续两个月。市场普遍担心的是，在这种背景下，20%个税的严格实施，将再次使得需求目光从二手房转移到新房，加剧后者供不应求的市场格局。

新房供应困局

北京共有9个项目集中开盘，是年内首个推盘高峰。据亚豪机构统计，9个项目累计新增供应套数2338套，面积21.52万平方米。截至上周，3月份北京开盘项目总数24个，增加商品住宅5342套，面积达50万平方米，接近1、2月份供应总量的2倍。

新增项目的供应远远赶不上成交量消化的速度。北京房地产交易管理网显示，上周北京商品住宅成交8584套，环比大涨117%，成交面积74.44万平方米，环比上涨80%。

供不应求的结果，就是新房涨价。

据亚豪机构监测，上周开盘的老项目中，多个项目上调定价，最高涨幅达10%。如位于朝阳区广渠路的金茂府·悦公馆[最新消息 价格 户型 点评]商住小户型18号楼，以50000元/平方米价格入市，比去年10月份相同户型的19号楼开盘时的价格上涨10%。房山的明星项目金域缇香，开盘价格达21000元/平方米，比去年12月15日上涨了4000元。

据知情人士透露，由于北京市住建委严控新取证项目的涨价指数，一些项目由于想涨价但拿不到预售许可证，而不得不延期开盘。这使得供求关系更显紧张。

同策咨询研究中心总监张宏伟担心的是，“新国五条”细则之后，二手房市场部分需求转移至新房市场，加之政策“末班车”的效应，新房市场将重返成交火爆与房价上涨的趋势。

这也是购房者的普遍担心。

继续抑制需求？

在北京等一线城市，二手房已逐渐成为商品房供应主体。自2009年以来，北京二手房成交量已连续4年超过新房成交量。其中，2012年北京共成交二手住宅14.4万套，比新房多出2万多套。

中国城市商业网点建设管理联合会副会长杜猛在紫御华府[最新消息 价格 户型 点评]举办新“国五条”细则研讨会上表示，近几年，政府控制房价涨幅，唯一不变的手段就是加税，新“国五条”的目的是希望市场流通得慢一点，炒房的少一点，从而加大个人存量房产的税收力度。

格拉斯小镇[最新消息 价格 户型 点评]营销负责人韩乐预计，20%个税对二手房影响很大，新房短期内会受到影响，但鉴于供不应求现状，热度仍然不会减少。摩根大通中国证券市场部董事总经理李晶表示，二季度，随着地方政府出台新的细则，二手房交易量将出现明显下滑。