主题：品牌房企争相储备商业地块 商业地产爆发背后有隐忧

保利地产在公布的2012年半年报中透露，将重点开发商业地产，商业地产和住宅地产的比例将保持在3：7。

2012年10月，中海地产披露，公司商业地产在未来资产比例和利润贡献中将上升至20%。

一直专注于住宅开发的绿地集团在今年强调，商业地产的开发比例将提升到整体开发投资的40%，意味着绿地战略转型重攻商业地产。

龙湖地产主席吴亚军在虹桥天街的启动仪式上表示，商业将作为龙湖地产下一步发展的重要支点，未来10-15年，龙湖地产将商业地产的收入提升至100万元，并将利润从原来的5%提升至30%。

“一线房企将战略逐步转向商业地产，不仅因为住宅市场的宏观调控，还有来自土地市场的竞争。”世联地产商业部总经理罗昌荣表示，未来房地产开发的业务方向，开始从以往的以住宅开发为主，逐步转向更为成熟的商业地产。

张宏伟指出，现今土地市场推出的纯住宅用地极为稀缺，一般地块普遍含有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产，对于大多数房企而言，难以形成规模的扩张和管理效益的提升，“住宅+商业”的双轮驱动，更有利于房企回到增长轨道上来。

警惕“井喷后遗症”

事实上，商业地产这一轮的井喷式发展，也引发业界不小的担忧。

中国指数研究院上海研究总监陈延彬表示，对比数据可以发现，发达国家人均商业物业面积是1.2平方米，而在中国，上海、广州等一线城市人均商业物业面积已经超过了这个数字，不少二线城市也在快速向这一数字靠近。

2012年中旬，由中国社会科学院财经院（原财贸所）、利丰研究中心与社会科学文献出版社联合推出的《流通蓝皮书：中国商业发展报告（2011-2012）》指出，本轮商业地产爆发式增长或将导致以下后果：大量激增的商业地产项目得不到客群的支撑，商业地产项目同质化现象严重。

当然，对于商业地产的前景，仍有众多业内人士及机构看好。罗昌荣指出，中国经济的三驾马车是投资、出口和内需，为了扩大内需，提高老百姓的消费能力，国家出台了多项政策。因此，能吸引消费者的商业地产在未来一个时期内仍有很大发展空间。

张宏伟也指出，“未来10年，我国城镇化率还将不断提高，城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及国家扩大内需所带动城市基础设施的建设和新区的发展，将使得商业的需求规模大幅增加。商业地产将迎来更好的发展机会。”

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未来10年，我国城镇化率还将不断提高，城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及国家扩大内需所带动城市基础设施的建设和新区的发展，将使得商业的需求规模大幅增加。商业地产将迎来更好的发展机会。”