根据住建局政策9月1日实行二手房交易必须把物业费缴清才能办过户手续。有些问题讨论一下。
1主要问题是物业费缴清了，以前没有服务的可以补服务？因为有的小区物业根本不管，听之任之，放任的状态。
2还有，去结清物业费时，物业公司只知道自己的利益，大开口，要缴多少多少年的，他们又出具不出详细的物业交费的情况记录怎么办。他们不让你看记录怎么办？政策上是说要物业公司，但物业公司就不，业主有什么办法？又没有强制措施和法律效应物业，只是书面上说说要物业罢了，这是空的，缴费是真的。
3住建局出台这政策，住建局对物业公司进行监督、检查、纠正过吗？查过物业公司有没有不作为？有矛盾去哪儿处理，在哪投诉？能及时处理吗。
4这政策偏袒了物业公司一方，因为这恶性循环也不是全在业主身上的事，现在要业主来承担。另外小区买房卖房也就几户的事，可能一年就1%到2%吧，那这些补缴的物业费就可以解决问题了吗？好象想的太简单了吧。这不是加深业主和物业的矛盾吗。
5现在物业公司只管小区内车位，其它事基本上不管。如果物业公司亏损的，他们真有奉献精神把钱贴出来进行物业管理？物业公司因为他们是企业，是以利润为目的的，所以在车位上是有利可图的，所以不肯撤出小区，物业是以利润最大化为目的的，没有小区业委会的，谁去监督、检查他们？钱用到哪儿去？物业公司以利润为业主做了些什么？用利润来为小区服务。想和小区业主改善了关系吗？小区业主也看在眼里的。
6缴清了物业费，新业主就会得到物业公司的服务吗？这种政策好象不是一个好办法，没有从根本上实质上去解决问题。
应该规定物业公司利润多少，多出来的都必须用到小区里，如果硬要要套上说“小区是自己的，要成立业主委员会，应该自己管理。“那这各人想法不同，有的小区就是成立不出来业主委员会，那应该有政府部门或者街道来委托物业公司进行管理，政府进行监督、检查、指导，不应该完全社会化。
根据住建局政策9月1日实行二手房交易必须把物业费缴清才能办过户手续。有些问题讨论一下。
1主要问题是物业费缴清了，以前没有服务的可以补服务？因为有的小区物业根本不管，听之任之，放任的状态。
2还有，去结清物业费时，物业公司只知道自己的利益，大开口，要缴多少多少年的，他们又出具不出详细的物业交费的情况记录怎么办。他们不让你看记录怎么办？政策上是说要物业公司，但物业公司就不，业主有什么办法？又没有强制措施和法律效应物业，只是书面上说说要物业罢了，这是空的，缴费是真的。
3住建局出台这政策，住建局对物业公司进行监督、检查、纠正过吗？查过物业公司有没有不作为？有矛盾去哪儿处理，在哪投诉？能及时处理吗。
4这政策偏袒了物业公司一方，因为这恶性循环也不是全在业主身上的事，现在要业主来承担。另外小区买房卖房也就几户的事，可能一年就1%到2%吧，那这些补缴的物业费就可以解决问题了吗？好象想的太简单了吧。这不是加深业主和物业的矛盾吗。
5现在物业公司只管小区内车位，其它事基本上不管。如果物业公司亏损的，他们真有奉献精神把钱贴出来进行物业管理？物业公司因为他们是企业，是以利润为目的的，所以在车位上是有利可图的，所以不肯撤出小区，物业是以利润最大化为目的的，没有小区业委会的，谁去监督、检查他们？钱用到哪儿去？物业公司以利润为业主做了些什么？用利润来为小区服务。想和小区业主改善了关系吗？小区业主也看在眼里的。
6缴清了物业费，新业主就会得到物业公司的服务吗？这种政策好象不是一个好办法，没有从根本上实质上去解决问题。
应该规定物业公司利润多少，多出来的都必须用到小区里，如果硬要要套上说“小区是自己的，要成立业主委员会，应该自己管理。“那这各人想法不同，有的小区就是成立不出来业主委员会，那应该有政府部门或者街道来委托物业公司进行管理，政府进行监督、检查、指导，不应该完全社会化。