主题：关于南山檀郡车位问题，事关所有人利益，业主们请入内！！

  楼主申明一下，写这个帖子是和业主群里许多老业主们商量过的，不只代表个

人观点。 

  在这里要告诉大家一些从老业主们那得到的相关信息。

  1，地下车位的质量问题，许多老业主反应，存在严重的漏水问题，多次向物

业反应情况，得不到妥善处理，长则一年之久也未得到解决。

  2，价格问题，售楼处告知的地下车位出售价格为6-8万，期限是“20年”，

（无产权证）。就是变相的长租，因为合同法最长的期限就是20年。

   注： 关于人防车库

    依据《苏州市人民防空工程管理办法》第二十四条的规定：产权明晰的人防工程，房产行政主管部

门应当依法予以登记发证。大家可向人防部门咨询产权证情况，如果无产权证的，一般认为是全体业主共有

的。

    人防车库产权为国家的，开发商一般不把地下车库成本计入房价，所以地下车库属于开发商投资。

人防法中，有“谁投资，谁收益”的说法，因此人防车库平时使用权和收入归开发商所有。 

    我来给大家算一算，以最低6万出售价算（实际肯定不止），20年期限，平均下

来是每月250元，再加每月50元的“车位管理费”（出售的车位管理费为每月50元，

出租的为30元），等于每月要交300元。

   车位出租价格为每个月360元，还要交30元的管理费。等于每月要交390元。

   对于这个价格，可能有些人不了解，大家不妨和附近的几个小区对比一下，附

近几个小区的车位出租价基本都是200元左右，车位使用年限都为70年（大家可以自

己去问），这里附图一张，是关于康桥丽都车位价格的（仅供参考）。康桥丽都的车

位出租价已经被业主反应太高了！

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   车位本是用来服务业主的，业主们当初花高价买房买在檀郡也是为了生活交通

便利一些，可耻的开发商现在就是用高价车位来回馈业主们的？？？

   既然开发商眼里只有钱，那咱们就只有联起手来一起抵制高价车位，“我们

不会买，也不会租”！在这号召所有的业主邻居们都能加入，事关所有人的利益，

不差钱的土豪或者即将要买的业主们也请等等吧！（附近停车的地方有很多，体育

馆，白金汉爵，家乐福，即将要建的威尼斯，天虹百货，繁华邻里，长长的马路边也

能停车！）

顶一个，车位出售和出租的价格都高的离谱，不合理！