主题：楼市“金九”升温 前三季度成交量创近四年新高

“预计今年四季度，在政策环境平稳以及供应加大的背景下，成交量在三季度的基础上继续回升。”黄瑜说，尽管多数行业龙头企业前三季度已取得不错的销售业绩，但出于巩固行业地位的需要，四季度多数企业仍会大力推盘以实现更大销售规模。

各类用地楼面均价刷新纪录

据中指院统计，今年三季度，全国300个城市各类用地楼面均价为1402元/平方米，同比上涨49.0%创历史新高。其中住宅用地楼面均价为1968元/平方米，同比上涨45.4%，商办用地为1549元/平方米，同比上涨26.5%

溢价率方面，三季度全国300个城市各类用地平均溢价率为20.4%，较去年同期提高11.6个百分点，其中，住宅用地溢价率为24.1%，为2011年以来最高，商办用地溢价率为14.9%。

今年以来，全国成交总价前十名的住宅用地总价为570亿元，约为去年全年前十名的1.7倍，为2010年以来的最高值，成交总面积达到171万平方米，为去年前十名的1.4倍。

前三季度，全国住宅成交总价前十名排行中，融创在天津南开区竞得的地块以103.2亿元的成交价位居榜首，排名最末的北京朝阳区地块成交总价已可排入去年全年的第三位。

黄瑜表示，今年前十名均位于一二线热点城市，各地块总价规模大幅提升，均超过40亿元；从成交时间来看，7宗地成交于三季度，其中6宗地密集出现在8月底至9月上旬，表明三季度土地市场进一步升温。

大房企拿地积极性明显超过去年，三季度万科拿地最为积极，拿地金额超过300亿元，在代表企业中最高，保利和恒大位列其后，均超过150亿元。

国土部副部长胡存智表示，房价连续上涨，量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企自身实力比较雄厚，出手抢高价地，加大了对优质地块的争夺力度是近期高价地频出的重要原因。

黄瑜认为，旺盛需求及持续升温的土地市场仍在推动购房者入市意愿和热点城市房价上涨预期，调控基调不容改变。“预计四季度，政策仍以稳为主，房产税、土地改革等长效机制或将落实。”