主题：1.5线城市赶超1线城市 房地产市场迎来区域变局

1.5线城市赶超1线城市 房地产市场迎来区域变局

在中国城市加速发展的过程中，1.5线城市正在逐渐向1线城市靠拢，甚至在房地产开发投资吸引力上已经超过了部分1线城市。

中国指数研究院5月29日发布了2013年40个大中城市房地产开发投资吸引力TOP10，从第1名至第10名依次是北京、上海、重庆、成都、广州、深圳、杭州、沈阳、天津、苏州。其中，住宅市场投资吸引力排名前四的依次是北京、上海、重庆、成都；办公楼市场投资吸引力排名前四的为北京、上海、广州、成都；商业用房前四位则是北京、重庆、上海、沈阳。

值得关注的是，重庆和成都的总排名超过了广州和深圳这两个1线城市。根据中指院对2线城市的最新分类，重庆和成都都被划入1.5线城市，其他被划入的还有天津、沈阳、武汉、杭州、苏州、南京，共计8个。

研究显示，1.5线的城市正在更好地发挥其区域中心功能，市场规模、发展速度逐渐向一线城市靠拢。就未来投资发展潜力而言，1线城市的投资潜力将最为稳定，而中部快速崛起的1.5线城市将吸纳最为可观的投资需求。

就住宅市场而言，在城镇化效应带动下，40个大中城市住宅市场发展速度均相对较快，但1线城市市场需求将呈现中心城区高端化、郊区低端化的两级分离，其他城市尤其是中部重点1.5线城市大多处于市场快速发展阶段；就商业和办公用房市场而言，表现类似，在经济发达的1线及1.5线城市，需求相对较为旺盛，具有一定发展空间，但部分二线城市及2.5线城市正处在消化近年大量供应的时期，投资、建设步伐面临调整。

中指院预测了不同城市的未来发展趋势。对于1线的城市，城市多元化和城市群一体化是未来大趋势，住宅市场则呈现明显的郊区化。

在1.5线城市中，规模主导的城市，其住宅市场将向近郊扩展，城中村建设和旧城改造会提供机会，整体发展均衡，但局部区域竞争激烈；价格主导的城市，则多集中于长三角地区，受益于高铁周边发展迅速，区域一体化水平提高，房地产发展潜力大。

2线的城市整体规模小于1.5线的城市，市场发展主要集中在中心城区附近，中长期看好近郊区域。2.5线城市中，部分城市供应过剩，投资回报速度相对较慢，但市场吸纳力逐渐释放，潜力有待发掘。

上述TOP10排名是针对全国40个大中城市进行的，覆盖了直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市。总体而言，这40个大中城市作为中国经济发展最快、市场潜力最为充足的城市群体，在中国城市化水平继续提高的背景下，其房地产市场投资热度仍将领先于其他城市。